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Objekt-Nr.: BD1581 | Scout-ID: 110044967

Erstbezug! Mietwohnungen im Schwandorfer Stadtzentrum

1.650 €
Kaltmiete
4
Zi.
150 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

53 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Mitten im Schwandorfer Stadtzentrum wurde dieser repräsentative Neubau errichtet.
Alle architektonischen und technischen Möglichkeiten wurden genutzt um das bestmögliche behindertengerechte Wohnen zu ermöglichen.

Vermietet werden eine Wohnung mit der Möglichkeit einer Pflegerwohnung im 2. Obergeschoss und eine Wohnung im Untergeschoss. 

Beide Wohnungen entsprechen dem „R-Standard“ = rollstuhlgerecht.

Raumaufteilung - Wohnung 2.OG, ca. 150 m² Wfl.:
Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche,  2 Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Arbeiten, Flur, Garderobe

Parallel zu dieser Wohnung wird noch eine weitere Wohnung mit einer Größe von ca. 79 m² im Untergeschoss des Hauses vermietet. 

Raumaufteilung - Wohnung im UG, ca. 79 m² Wfl.:
Wohnen-Essen-Kochen, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur

Ausstattung

Ausstattungsdetails der Wohnungen:

- KfW 55 Standard Grenzwerte für Energie + Effizienz deutlich unterschritten 
- keine Außendämmung, sondern dämmungsgefüllte 36cm Außenwand-Ziegel
- Energiepass 
- Fernwärmeanschluss
- barrierefrei und DIN 18040-2  R-Standard erfüllt
- Südbalkon und lichtdurchflutete Räume, sowie Wintergarten-Ecke im 2.OG
- Schiedel-Kaminofen „Kingfire Grande S“ im 2.OG
- im 2.OG : angegliederte Pflegerwohnung
- Fußbodenheizung und Wandhandtuchtrockner in den Hauptbädern
- Badewannen 85 cm breit und behindertengerechte Duschen in den Hauptbädern
- großzügiges Gäste WC
- Abluft-Ventilatoren in allen Küchen, Bädern und WC’s – manuell, automatisch und feuchtegeregelt
- Satelliten-TV Anlage mit Zugängen in mehreren Räumen – sowie Netzwerk-System
- Aufzuganlage mit Batteriefahrt 
- Treppenhausbeleuchtung und Wohnungsbeleuchtung (im Schlafzimmer und dem Flur -unterbrechungsfrei stromversorgt und über Infrarot-Melder gesteuert
- motorische öffnende und schließende Hauseingangstüre
- Simons-Voss schlüsselfreies Schließsystem an Haustüre und Wohnungseingangstüren mit Transponder-Dongle
- 2 Kameras an der Hauseingangstüre – behindertengerechte Kamera-Türspione an den Wohnungseingangstüren
- 1 behindertengerechter Garagenstellplatz mit großzügigem Lagervolumen für das 2.OG (€ 60.-/Monat)
- 1 weiterer Außenstellplatz gegen Entgelt verfügbar (€ 30.-/Monat)
- je Wohnung ein großzügiger Abstellraum sowie ein großvolumiger  Kellerraum
- sämtliche Rollläden elektrisch + in den Küchen elektrisch zu bedienendes Kippfenster
- Fenster mit erhöhtem Wärme- und Schallschutz – Insektenschutz an allen Fenstern
- als Abstellraum nutzbare Dachgeschossfläche über Dachlukentreppe vom 2.OG begehbar
- Geländer im Treppenhaus und an Balkonen sowie Absturzsicherungen aus Edelstahl

Lage

Schwandorf ist eine Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Schwandorf liegt an der Schnittstelle von vier Senken in der Schwandorfer Bucht im südlichen Oberpfälzer Wald. Das Oberpfälzer Seenland grenzt an das Stadtgebiet an. Von Nord nach Süd durchzieht die Naab das Stadtgebiet. 

Schwandorf verfügt über Kinderkrippen, Kindergärten, sechs Grundschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine reine Mittelschule, zwei Realschulen, ein Gymnasium, eine Staatliche Fach-/Berufsoberschule, sowie eine Berufsschule. 

Die Stadt ist das wichtigste Einzelhandelszentrum im Landkreis Schwandorf. Zahlreiche Handwerksbetriebe bilden einen stabilen Faktor in der Schwandorfer Wirtschaft. 

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Bahnhof, Ärzte, Ämter und Banken sind bequem fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindungen 
- Anbindung an Bundesstraße 85 nach Amberg und zur A 6 Nürnberg/Prag
- Anbindung an die A 93 Regensburg/Hof
- Anbindung an die Bundesstraße 15

Entfernungen
- Amberg ca. 30 km
- Regensburg     ca. 40 km
- Nürnberg ca. 90 km

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  • Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH
  • Eichenstraße 1
  • 92442 Wackersdorf