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Objekt-Nr.: 2913 | Scout-ID: 110039368

Schönes Einfamilienhaus und Nebenhaus in Ruhiglage auf großem Grundstück (weiter bebaubar)

700.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
143 m²
Wohnfläche
1.445 m²
Grundstück
Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung

Kosten

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene Eckgrundstück ist mit einem Haupthaus (Baujahr 2014), einem Nebenhaus (Baujahr 2016) sowie Carport und Geräteraum (Baujahr 2013) bebaut. Das Anwesen ist in einwandfreiem, gepflegtem Zustand. Die beiden Häuser sind separat mit Wasser, Abwasser, Strom und Gas erschlossen.

Der südliche Grundstücksteil mit dem Nebenhaus ist größtenteils naturbelassen und mit alten Kiefern bewachsen. Zudem wurde auf diesem Teil breits an der südlichen Grundstücksgrenze eine Toranlage (ehemalige Baustellenzufahrt) eingebaut und vom Verkäufer eine Genehmigung der Gemeinde für die Grundstückszufahrt eingeholt. Die Befestigung der Zufahrt ist jedoch noch nicht erfolgt und auf Antrag ausgesetzt. Weiterhin wäre auch noch eine zusätzliche Zufahrt/Zugang an der östlichen Grundstücksgrenze denkbar.

Ausstattung

Das eingeschossige Haupthaus (Dan-Wood-Haus) verfügt - bei einer Gesamtnutzfläche von ca. 118,5 m² - über eine Wohnfläche von ca. 98 m². Es gibt einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche, 2 weitere, gleich große Zimmer, ein Duschbad, ein separates WC und einen Hausanschlussraum. Das Haus ist offen gestaltet und wirkt durch viele bodentiefe Fenster hell und freundlich. Alle Räume haben mindestens ein Fenster. Rundum ist einbruchhemmende Sicherheitsverglasung an Türen und Fenstern, mit Vielfachpilzkopfverriegelung, vorhanden. Der Fußboden ist mit Parkett (Schiffsboden, Eiche hell) belegt, jedoch in Küche, Bad und WC gefliest. Ebenfalls gefliest sind die Wände in Bad und WC, die übrigen Innenwände sind gespachtelt und geschliffen.

Weiteres Ausstattungsmerkmal ist die helle Einbauküche der Firma Häcker classic inkl. Bosch-Einbaugeräten (Induktions-Kochfeld, Herd, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination). Eine Gas-Heizungs- und Wärmerückgewinnungsanlage (Vaillant) ist ebenfalls vorhanden, ebenso ein zusätzliches Split-Klimagerät im Wohnraum für besonders heiße Tage. Die Heizungsanlage ist im Hausanschlussraum untergebracht, wo sich auch Waschmaschine und Trockner (Siemens) befinden.

Der Dachboden (Kaltdach, ca. 24 cm Dämmung) ist über eine Einschubtreppe im Flur begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Nahe am Haupthaus steht der Carport mit Geräteraum (ca. 4 m x 3 m). 
Bestandteile des Angebotes sind u.a. diverse Massivholz-Möbel, die SAT-Anlage, zwei Ampelschirme (3 m, schwenk- und neigbar), verschiedene Gartenmöbel, Gartengeräte, Werkzeuge und zwei 'biohort' Gartenboxen (Metall).

Von der Zufahrt aus ist der Carport geradeaus zu befahren. Im Bereich der Auffahrt ist aussreichend Stellfläche für zwei weitere Pkws vorhanden. 

Das Nebenhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 49,9 m² beherbergt einen Wohn-/Schlafraum mit offenem Küchenbereich, ein Duschbad sowie einen kleinen Hausanschlussraum. Die Wohnfläche beträgt etwa 45 m². Alle Räume sind mit mindestens einem Fenster versehen. Das bodentiefe Fenster im Wohnbereich verfügt über erhöhten Schallschutz.  

Die Kleinküche ist mit Induktionskochplatte, Spüle, Mikrowelle und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet und bietet Platz für zwei Unterbaugeräte (z. B. Herd, Geschirrspüler oder Waschmaschine). Das Bad ist hell gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC versehen. Die Heizungsanlage ('Junkers'-Gastherme) ist im Hausanschlussraum untergebracht. Die Warmwasser-bereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer und die Wärmerückgewinnung über ein 'Meltem'-Gerät. Der Fußboden ist im Eingangsbereich und Hausanschlussraum mit PVC belegt, im Bad gefliest und ansonsten mit Parkett ausgestattet. Die Innenwände sind gespachtelt und geschliffen. Weitere Ausstattungsmerkmale sind auch hier diverse Massivholzmöbel (Roteiche) und eine SAT-TV-Anlage mit Samsung-Geräten.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, verfügt über diverse Bäume und befindet sich in gepflegtem, einwandfreiem Zustand. Eine zusätzliche Bebauung ist laut Aussage des Verkäufers möglich. Dies schließt auch einen Erweiterungsbau zum Einfamilienhaus beziehungsweise einen Verbindungsbau zwischen Einfamilienhaus und Nebanhaus ein.

Es gibt eine Gartenbewässerungsanlage und rundum Außenbeleuchtung (automatisch und manuell schaltbar). Energieverbrauchsausweise, die die Energieklasse B ausweisen, liegen für beide Häuser vor. 

Das Anwesen kann nach dem Verkauf kurzfristig frei übergeben und praktisch unverzüglich genutzt werden. Eine Nutzung als Freizeit- oder Wochenendobjekt ist ebenfalls denkbar.

Lage

Wandlitz liegt nördlich von Berlin im Landkreis Barnim des Landes Brandenburg. Die Gemeinde und auch der Ort selbst zählen wegen der ausgedehnten Wald- und Wasserflächen zu den beliebtesten im Berliner Umland.

Die Infrastruktur ist gut, so gibt es im Ort Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und gastronomische Einrichtungen.

Wandlitz liegt ca. 30 km nördlich von Berlin. Von Berlin-Karow bzw. -Gesundbrunnen fährt man mit der Regionalbahn RE27 etwa 30 Minuten nach Wandlitz, Haltestelle Wandlitzsee. Ferner gibt es vom S-Bahnhof Bernau Busverbindungen nach Wandlitz. Der Bahnhof Wandlitzsee ist vom Grundstück etwa 1,5 km entfernt, mit dem Fahrrad benötigt man hierfür rund 5 Minuten, zu Fuß rund 15 Minuten. 
Per Pkw erreicht man Wandlitz über die B109, A10 und A114 / A11.

Der Wandlitzsee (mit Badestelle) ist etwa 900 Meter vom Grundstück entfernt, der benachbarte Stolzenhagener See etwa 2 Kilometer und der Liepnitzsee etwa 3,5 Kilometer.

Sonstiges

Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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  • Grabbeallee 41
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