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Objekt-Nr.: 19 154 007 | Scout-ID: 110034820

Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Feldrandlage!

372.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
122,58 m²
Wohnfläche
201 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

54.51 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahre 2004 in massiver Bauweise auf einem ca. 201 m² großem Grundstück erbaut. 
Das gepflegte und helle Haus verfügt über vier Zimmer plus ausgebautem Dachgeschoss mit Flur, Küche, Vollbad und Gäste-WC mit Dusche, die sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 123 m² verteilen. 
Das Flächenangebot wird noch durch ca. 62 m² Nutzfläche erweitert. 

Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse bzw. in Ihren schönen Garten mit Westausrichtung. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen und den Sonnenuntergang genießen.
Im Obergeschoß verteilt sich die Wohnfläche von ca. 49 qm auf drei Schlafzimmer und einem großflächigen Vollbad mit barrierefreier Dusche.

Das Dachgeschoss wurde mit ca. 19 qm als Studiozimmer ausgebaut und hier befindet sich in einem separaten Bereich auch die Gas-Brennwertheizung.

Das Untergeschoss bietet Ihnen als Vollkeller eine Nutzfläche von ca. 62 qm und hier stehen Ihnen zwei große Kellerräume und noch ein Hauswirtschaftraum zur Verfügung. Gerade der größte Raum bietet Ihnen hier noch zusätzlich die Möglichkeit Gäste unterzubringen.
Das Untergeschoß wurde in Form der weißen Wanne (wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion) errichtet.

Lage

Im Ostteil von Rheinland-Pfalz liegt die ungefähr zweitausend Jahre alte Nibelungen-Stadt Worms. 
Worms und Trier gehören damit zu den beiden ältesten Städten Deutschland.
Bekannt ist Worms als Nibelungen- und Lutherstadt.
Die Stadt Worms liegt nördlich von der wirtschaftlich starken Metropolregion Rhein-Neckar und liegt südwestlich vom Rhein-Main-Gebiet und stellt damit das Bindeglied zwischen diesen beiden Wirtschaftsregionen dar.
Diese sehr verkehrsgünstige Lage und der traditionelle Weinanbau in der Region prägen den Charakter der Stadt mit seinen acht Stadtbezirken und 19 Stadteilen.
Heute bietet Worms neben zahllosen restaurierten Kirchen und jüdischen Synagogen, eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Auch ein Kultur- und Tagungszentrum, eine Fachhochschule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Wormser Einkaufspark WEP) komplementieren das facettenreiche Bild von Worms.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • Petersstraße 18
  • 67547 Worms