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Objekt-Nr.: 263 | Scout-ID: 110030826

Büro- oder Praxisfläche aktiv mitgestalten - direkt am Carre Center Langendreer

1.490 €
Miete pro Monat
453 €
pro Monat Nebenkosten
160 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Möglichkeit Ihre neuen Büro- und Praxisräume aktiv mitzugestalten. Im Rahmen der Neuvermietung können Sie Ihre Vorstellungen und Ansprüche einbringen.

Zur Vermietung stehen diese attraktiv geschnittenen 160 m² Gewerbefläche, verteilt auf zwei Etagen. Die Räumlichkeiten eignen sich optimal als Büro- oder Praxisfläche. Bei einer entsprechenden Umgestaltung wären bis zu 6 Büro- oder Behandlungsräume möglich.

Der Zugang im EG ist sowohl von dem Eingang der stark frequentierten "Alten Bahnhofstraße", als auch vom Parkplatz des Carre Centers, barrierefrei möglich. Im Erdgeschoss befinden sich, neben dem Empfang, dem WC und dem Archiv / Abstellraum, zwei Büro- oder Behandlungszimmer. Im Obergeschoss finden Sie, neben einem WC mit Wanne und der Küche, zwei weitere Arbeitsräume vor. Einer der Räume wäre optimal als Schulungs- oder Besprechungsraum nutzbar. Aufgrund der Größe wäre auch eine Teilung der Räume in zwei weitere Büros oder Behandlungszimmer möglich. Im Rahmen der Neuvermietung können Sie Ihre Gestaltungswünsche einbringen.

Die Räumlichkeiten verfügen über eine Netzwerkverkabelung. Die Eingangsbereiche sind jeweils mit einer beleuchteten Werbeanlage versehen. Des Weiteren befindet sich an der Außenfassade zum Eingang des Carre Centers eine weitere beleuchtete Werbeanlage, die angemietet werden kann.

Es können feste Stellplätze zur Gewerbeeinheit angemietet werden. Zur Zeit sind zwei Stellplätze zur Anmietung verfügbar. Bei weiterem Bedarf steht im Umkreis ausreichend Parkfläche zur Verfügung. Auch die ÖPNV Anbindung für Ihre Kunden ist hervorragend. Die Frequentierung ist durch die viel befahrene "Alte Bahnhofstraße" sowie das angrenzende Carre Center mit u.a. einem REWE Markt sehr hoch.
Durch die Aufteilung der beiden Etagen und getrennte Zugangsmöglichkeit durch den Hausflur, wäre auch eine Praxis- oder Bürogemeinschaft möglich.

Der beigefügte Grundriss stellt einen Gestaltungsvorschlag dar. Die Möblierung ist beispielhaft eingefügt.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich direkt am Carre Center Langendreer, Alte Bahnhofstraße / Unterstraße. Das Objekt bietet durch die viel frequentierten Hauptstraßen, sowie das Carre Center mit u.a. einem REWE Markt eine optimale Sichtlage. Die ÖPNV Anbindung ist durch die unmittelbar angrenzende Straßenbahnhaltestelle gegeben. Für Ihre Kunden steht zudem ausreichend Parkraum zur Verfügung. Für überregionale Kunden besteht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz (A43).

Allgemeine Lage:
Langendreer ist der östlichste Stadtteil der Stadt Bochum im Ruhrgebiet. Im Westen grenzt er vor allem an Werne sowie an Laer und Querenburg. Im Nordosten liegt der Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, im Osten und Süden die Stadt Witten.

Bildung und Schulen:
Mit der Ruhr Universität Bochum mit über 40.000 Studierenden steht innerhalb der Stadt Bochum eine der zehn größten Universitäten Deutschlands zur Verfügung. Langendreer verfügt zudem über ein eigenes Gymnasium mit einer Sporthalle. Neben vier Grundschulen ist die Sekundarschule Bochum Ost vorhanden. Außerdem gibt es eine der ältesten Waldorfschulen Nordrhein-Westfalens mit ca. 900 Schülern. Des Weiteren befindet sich am ehemaligen Haus Langendreer ein Förderschulzentrum bestehend aus einer Förderschule für Körperliche und Motorische Entwicklung, einer Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Hören und Kommunikation sowie einer Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Sprache.

Naherholung:
Der Langendreerbach mündet am Ümminger See in den Oelbach. Der See gilt inzwischen als überregional beliebtes Ausflugsziel. Weiterhin lädt der Volkspark Langendreer, der zwischen den beiden Ortsteilen Dorf und Alter Bahnhof liegt, zum Verweilen ein. Die verkehrsgünstig zu erreichende Bochumer Innenstadt bietet zudem alle Möglichkeiten einer Großstadt.

Verkehr:
Langendreer ist durch die A 40 im Norden sowie die A 448 im Süden an das Autobahnnetz angebunden. Zudem ist die A43 verkehrsgünstig zu erreichen. 
Es gibt zwei Stationen der S-Bahn-Linie S1, Langendreer und Langendreer-West. Die Straßenbahnlinie 302 führt vom S-Bahnhof Langendreer über die Bochumer Innenstadt nach Gelsenkirchen-Buer, am Südrand des Stadtteils fährt die Straßenbahn 310 von Bochum-Höntrop nach Witten-Heven. Daneben verfügt Langendreer über vielzählige Buslinien und u.a. diverse Nachtexpressbusse.

Ausstattung

+ 160 m² Gewerbefläche
+ Empfangsbereich
+ Netzwerkverkabelung
+ WC im EG und Bad im OG mit Wanne
+ Küche im OG
+ bis zu 6 Büro- oder Praxisräume möglich
+ 2 Balkone im OG
+ Archiv / Abstellraum
+ Gaszentralheizung
+ feste Stellplätze möglich

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG Grundriss OG

Sonstiges

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Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher wird hierfür keine Haftung übernommen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Weiterhin verbleiben digitalisierten Grundrisse im Eigentum der Kremer und Winterpacht Immobilien und Planungs GmbH und dürfen nur nach Zustimmung weiterverwendet werden. Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis.
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