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Objekt-Nr.: 07D | Scout-ID: 110023308

"Traditionell Gut!" Renov., hübsche 3,5 R.-Whg., Gart.nutz., E-Altenessen, Nähe Allee-Center!

380 €
Kaltmiete
3,5
Zi.
60 m²
Fläche
Keller Garten/ -mitbenutzung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

128.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
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  • D
  • E
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  • G
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Objektbeschreibung

Bitte lesen Sie den Exposé-Text vollständig!

UNSERE OBJEKT-NR 07, HAGELÜKEN IMMOBILIEN:
(Bitte benennen Sie die OBJEKT-NR. 07 in einem Telefonat, damit wir Ihre Anfrage sofort diesem Objekt zuordnen können.)

DAS HAUS befindet sich in einer Seitenstraße im Essener Stadtteil Altenessen, in der Nähe des Allee-Centers (des dortigen Einkaufszentrums), das fußläufig gut zu erreichen ist. 
(Näheres siehe Abschnitt 3, "Lage")

"Traditionell gut" ist etwas, das man insofern sagen "darf", wenn man über Jahrzehnte hinweg weiß/ sieht, dass Vermieter immer bestrebt sind, Dinge zu pflegen, zu verbessern - um den Mietern im Haus etwas "wirklich Gutes" anbieten zu können!

U.a. aus diesem Grunde hat sich hier im Haus auch eine "Gute Hausgemeinschaft" erhalten, - die man heute in dieser Form fast gar nicht mehr kennt.
Fast familiär, aber ohne dass man „sich in die Töpfe schaut“, - einfach freundlich & hilfsbereit!

DIE WOHNUNG: 

Die hübsche, nicht zu große (und sicher auch, bei Betrachtung des Mietspiegels, nicht zu teure) Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses. 

Sie besteht aus: 

Raum 1
Raum 2
Raum 3

Küche
Diele und
Bad  
  
Extern (außerhalb der Wohnung) 

ist die mögliche Mitbenutzung des gemeinschaftl. Gartens zu erwähnen.

Der Mieter (w/m) erhält zudem ein eigenes Keller-Abteil - während der Dachboden wiederum den Hausbewohnern gemeinschaftlich zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung steht.

Auf die Qualität der Wohnung wird im Abschnitt 2 unter dem Punkt Ausstattung näher eingegangen.

Um aber noch einmal auf das Haus und die Hausgemeinschaft zurückzukommen:

"Wir werden alle nicht jünger" ist so ein (mehr oder minder) beliebter Spruch, seit ca. 100 Jahren, ... der hier aber (leider, leider) auch zutrifft, wenn man das Haus seit 25 Jahren oder noch länger kennt... 

KURZ: Ein Mieter (w/m) um die 50 J. z.B., der zwar immer noch "kommunikativ u. freundlich"ist,  aber die "ganz wilden Jahre" schon (weitgehend) hinter sich hat, der würde optimal zur Hausgemeinschaft passen -- und sich vor allem auch selber sehr wohl fühlen können! 
Gleiches gilt natürlich auch z.B. für ein entsprechendes Paar!   

Personen anderen Alters /anderer Konstellationen wären genauso willkommen. - Hier ist nur die Rede davon, wie die Konstellation aussehen würde, die quasi keine Kompromisse erfordern würde,- da alle evtl. in einem ähnlichen Alter wären...
 
Könnte man sich hier einen Mieter "backen",  so wäre es z.B. eine Krankenschwester aus dem nahe gelegenen Marienhospital oder ein/e Verkäufer/in aus dem Center oder oder.. 

- Letztlich ist man aber natürlich völlig aufgeschlossen !-"Unverhofft kommt oft" und es ist dann doch manches Mal "unerwartet"- genau das Richtige!

Ausstattung

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UNSERE OBJEKT-NR 07, HAGELÜKEN IMMOBILIEN:
(Bitte benennen Sie die OBJEKT-NR. 07 in einem Telefonat, damit wir Ihre Anfrage sofort diesem Objekt zuordnen können.)

Die kleine, hübsche 3,5 Raum-Wohnung ist in weiten Teilen sehr, sehr  liebevoll renoviert worden!  

FENSTER: Moderne Kunststoff-Fenster mit dreifacher Verglasung. 

ROLLLADEN: siehe Foto

BODENBELAG: "Marken"-Bodenbelag v. bekannter Firma, optisch ansprechend, widerstandsfähig. 
(Preis/ 1 Quadratmeter war seinerzeit ca. 40.- €) 

WÄNDE: "quasi" frisch gestrichen 

(Das "Quasi" bedeutet hier: Die Wohnung ist vollständig renoviert worden. Sie ist jedoch durch einen längeren Aufenthalt d. Vermieter in einer anderen Stadt -bisher einfach noch nicht zur Vermietung gelangt.)  

"Wertige" Wohnungstür und viele weitere Details. 

DAS BAD ist evtl. noch von besonderem Interesse. Es ist nicht neu - und obwohl sehr sauber (wie alles) mit Fenster und Dusche, - ragt die Dusche etwas in den Raum hinein. 

- Das ist vielleicht der einzige echte Kompromiss, den man bei der insgesamt so hochwertigen Wohnung machen muss, neben dem -nun mal nicht vorhandenen Balkon- dass man sich daran erst gewöhnen müsste, das die Dusche im Raum "steht"!  (siehe Foto) 

-aber andererseits ist es ein Sichtschutz nach hinten - und wie lange hält man sich dort auf? 
Aber das muss jede/r selber wissen... 

DIE WASCHMASCHINE kann im Bad (oder evtl. nach Absprache in der Küche) "gestellt" werden.

TROCKNEN: Großzügiger Dachboden für die Hausgemeinschaft

KELLER-ABTEIL: vorhanden

GARTEN-MITBENUTZUNG: Im Rahmen der Hausgemeinschaft möglich. Man spricht sich hier ein wenig ab. - Es kommt mal auch vor, dass alle gemeinsam dort sitzen (aber das muss sich einfach ergeben).

HEIZUNG: Vor wenigen Jahren Anschluss an Fernwärme (Zentralheizung) modernes Heizungssystem   
Kostenmäßig ist die Heizung in den 170,00.-€ Nebenkostenvorauszahl. mit 70,00.- € enthalten. 
Das sollte realistisch sein, da moderne Heizung, dreifach verglaste Fenster, Rollladen...
Die konkrete Ablesung erfolgt aber jew. über Wärmemengen-Zähler, die an den Heizkörpern angebracht sind. 
(Eine große, bekannte Fachfirma aus Essen erstellt dann jew. die Rechnung am Ende eines Abrechnungs-Jahres.)   

DIE TREPPENHAUS-REINIGUNG ist in den Nebenkosten enthalten

TV: SAT

Weitere Dokumente

Lage

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UNSERE OBJEKT-NR 07, HAGELÜKEN IMMOBILIEN:
(Bitte benennen Sie die OBJEKT-NR. 07 in einem Telefonat, damit wir Ihre Anfrage sofort diesem Objekt zuordnen können.)

MIKROLAGE:
Die Straße befindet sich als Seitenstraße zwischen der Altenessener Str. und der Gladbeckerstr.

Trotz dieser an sich zentralen Lage, (zu Fuß ca. 2 Min. zur Altenessener Str. oder in Gegenrichtung ca.3-4 Min. zur Gladbeckerstr. - oder ca. 6-7 Min. zum Allee-Center) 
weist die Seitenstraße einen (für Stadtkinder) sehr erträglichen Straßenverkehr auf- und vom Haus aus, hat man einen schönen Ausblick nach hinten ins Grüne.

Des weiteren gibt es einen kleinen Park, quasi als Nachbarn, zum Spazieren oder Joggen, der in ca. 1 Min. fußläufig zu erreichen ist (am AWO- Senioren-Wohnheim). 

- Wenn der Spaziergang mal etwas länger dauern darf, ist zudem der bekannte Kaiserpark in etwa 5 Min. zu Fuß zu erreichen...
 
Das sich das so darstellt, dass man, als Jogger in ca. 3 Min. , z.B. morgens um 7.00 Uhr allein an einem kl. See "im Grünen" stehen kann, -mitten in Altenessen - das mag man sicher fast nicht glauben, aber überzeugen Sie sich einfach selbst!      

ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTL: NAHVERKEHR:
Sehr gute Anbindung an die U-Bahn ca. 150 m (Fahrtrichtung Essen-City oder Gelsenkirchen z.B.) 

ANBINDUNG MIT DEM PKW:
Schneller Anschluss an d. B224, die Gladbeckerstr. in ca. 1 Pkw-Min. und an die A 42 (BOT, OB, GE, RE) 
in ca. 3-4 Pkw-Min. Die A40 (Bereich E-City) erreicht man in ca. 8-9 Pkw.-Min. 

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Beste Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Einkaufszentrum Altenessen (Allee-Center) fußläufig, sowie Ärzte, Friseur, Apotheken, Banken, Bäcker zudem in der Nähe.

Sonstiges

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(Bitte benennen Sie die OBJEKT-NR. 07 in einem Telefonat, damit wir Ihre Anfrage sofort diesem Objekt zuordnen können.)

MIETBEGINN: Grundsätzlich ab sofort oder auch nach Vereinbarung möglich. 

Wir suchen solvente, nette Mieter (w/m)  für dieses Objekt!  

Das diese Kündigungsfristen haben könn(t)en, ist den Vermietern natürlich bekannt. 
- Um den Mietbeginn geht es den Vermietern hier "eher weniger".

Diesbezügliche Fragen bespricht man daher am besten persönlich miteinander!

Die Vermieter sind jedoch -nach Möglichkeit- ihrerseits an einer längerfristigen Vermietung interessiert!

- LINKS & WERBUNG: Jegliche Werbung auf dieser Seite, z.B. in BLAUER SCHRIFT sind Angebote von Dritter Seite - und ausdrücklich nicht von uns zu beeinflussen!

(Für uns/ unsere Objekte brauchen Sie keine Unterlagen im Vorfeld zu "erwerben" o.ä. - Im Bedarfsfall werden wir Ihnen gern mitteilen, was tatsächlich benötigt wird.)

- Tragen Sie bitte Ihre Tel.Nr. nur dann in das Kontaktformular ein, wenn Sie auch tatsächlich von uns zu diesem Objekt angerufen werden wollen!

-Das Verwenden v. Texten/ Text-Teilen u. Bild- oder Video-Material für Zwecke Dritter (auch auszugsweise), aus unseren Exposés darf nur mit unserer ausdrückl. u. schriftl. Erlaubnis erfolgen.

- Alle Angaben ohne Gewähr!

- Irrtum und/ oder Zwischenvermietung sind ausdrücklich möglich.

Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. von 10.00 - 18.00 Uhr.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse!
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  • Ralf Hagelüken Immobilien
  • Steinhausenstr. 38
  • 45147 Essen