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Objekt-Nr.: 3029 | Scout-ID: 110021491

Saarbug - Start up für den Gastronomie Profi. Restaurant mit Saarterrasse und sehr guter Ausstatt...

395.000 €
Kaufpreis
158 m²
Gesamtfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses aus dem Ende des 19. Jahrh. stammende Haus ist ein Wohn- und Geschäftshaus und steht in einer exponierten Lage von Saarburg.
Es beherbergt ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Restaurant und 2 abgeschlossene Wohnungen.
Es ist das Reihenendhaus einer langen Häuserzeile,unmittelbar hinter dem Hochwasserschutzdamm der Stadt gelegen und mit schönem Blick auf den Fluß. Dieser Stadtteil gehört zur Denkmalschutzzone Saarburgs und entsprechend gepflegt ist der Zustand des Hauses und der Umgebung.
Man gelangt über eine schmale Anliegerstraße, die hinter der Häuserzeile entlang verläuft, zum Anwesen.
Der Zutritt zum Haus erfolgt über einen kleinen Eingangsbereich, in dem sich auch die Toilettenanlage für das Restaurant befindet .Rechts vom Eingang geht es in die Gaststube. Ein freundlicher,heller Raum, empfängt den Gast, der ca. 40-60 Gästen Platz ( je nach Tisch-Anordnung ) bietet, 
Links im Restaurant befindet sich der Thekenbereich, der in Verbindung mit dem Gastraum, für eine angenehme Atmosphäre sorgt, die den Gast zum Verweilen einlädt.
Am Ende des Restaurants gelangt man durch die Terrassentür zur großen Gartenterrasse. Ca. 50 Gäste finden hier an den schönen Tagen Platz und können die Atmosphäre an der Saar genießen. Die Terrasse ist mit Glas überdacht und mit einer elektrischen Markise gegen zuviel Sonneneinstrahlung geschützt.
Im hinteren Teil der Gastronomie befindet sich die Restaurant-Küche. Nicht allzu groß, aber mit allem ausgetattet, was ein Restaurant dieser Größe für die Bewirtung der Gäste benötigt.
Vorrats- und Lagerräume befinden sich gegenüber des Gasthauses in einem Felsenkeller,der auch optimal als Weinkeller geeignet ist. Er bietet mit ca. 50 qm ausreichend Platz.
Vom Flur im Hauseingang gelangt man in die beiden oberen Stockwerke. HIer befinden sich 2 separate Wohnungen. 
Im 1. OG mit 75 qm - die Küche mit Eßzimmer, Bad , Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Im 2. OG mit rd. 80 qm - große Diele, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein Bad. 
Von der Diele im 2. OG gelangt man ins Dachgeschoß.Dieses ist nicht ausgebaut , kann aber mit entsprechenden Maßnahmen zu einer dritten Wohnung umgebaut werden.
Eine Immobilie mit sehr viel Potential, perfekt für den Start in eine gastronomische Zukunft, oder als Anlageobjekt

Ausstattung

die Ausstattung sowie der Zustand des gesamten Hauses ist "up to date"
Kein Renovierungsrückstau, keine zusätzlichen Investitionen nötig. Der Eigentümer übergibt das Haus in jeder Hinsicht gepflegt und sofort "betriebsbereit" 
Das Restaurant ist hell und freundlich gestaltet. Die Einrichtung modern bis klassisch, die Theke auf dem neuesten Stand.Das Restaurant ist brauereifrei.
Die Einrichtung der Küche ist komplett aus Edelstahl.( sie ist Bestandteil des Verkaufs ) Die Toilettenanlage ist ebenfalls in einem tadellosen Zustand. Die Terrasse ist mit Steinplatten befestigt, mit Glas überdacht und mit einer Markise beschattet. Sie bietet zusätzlich mind. 50 Sitzplätze, so dass man während der Sommermonate auf insgesamt knapp 100 Sitzplätze kommt.
Die Wohnungen über dem Restaurant befinden sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Auch sie sind renoviert und können sofort bezogen werden.
Selbstverständlich technisch getrennt, verfügen sie über Internet und Sat TV Anschluß. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Fenster sind aus Kunststoff, zum Teil doppelt oder dreifach verglast. Die Böden im Restaurantbereich sind gefließt, in den Wohnungen mit Laminat oder Fließen ( Bäder ) ausgelegt.
Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt.
Die Aufteilung:
Erdgeschoß:
Gastraum
Terrasse
Damen und Herrentoilette
Restaurantküche
1. Obergeschoß
1 Wohnküche mit Eßecke
1 Bad mit Wanne,Dusche,Toilette,Handwaschbecken
1 Schlafzimmer
2.Obergeschoß
große Diele mit Zugang zum Dachgeschoß
1 Küche mit Einbauküche
2 Schlafräume
1 Bad mit Dusche,Wanne,Handwaschbecken ,Toilette

Lage

Saarburg ist eine Kleinstadt mit rd. 7.500 Einwohnern und gilt als Mittelzentrum in der Region südliche Mosel und nördliche Saar.
Nach dieser Einstufung bietet Saarburg alle nötigen Einrichtungen: von der Verwaltung, über schuliche Einrichungen bis hin zur umfassenden Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs Dafür sorgen div. Gewerbe- und Handwerksbetriebe, Geschäfte aller Art, Lebensmitteldiscounter und Supermärkte.
Ein Krankenhaus, zahlreiche Facharztpraxen und weitere soziale Einrichtungen, sorgen für die medizinische Versorgung der Menschen und aufgrund seiner Lage an der Saar, der Burg oberhalb der Stadt, sowie einer Vielzahl von touristischen Einrichtungen - von Hotels bis hin zu einem Ferienpark - ist Saarburg auch ein Touristenmagnet, der jährlich viele Tausend Besucher in die Stadt bringt.
Saarburg bietet darüber hinaus eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, div. Vereine, Freizeiteinrichtungen, wie das Schwimmbad, u.v.m.
Der Stadtkern ist ursprünglich und die Menschen die hier leben, sind aufgeschlossen und freundlich.
Ein Ort, an dem man leben möchte.
Herzlich willkommen.Dieses Wohn- und Geshäftshaus steht in einer ruhigen Seitenstaße der Stadt Saarburg, nur wenige 100 mtr. Luftlinie von der Saar entfernt und in etwa in Höhe der Saarburger Burg.
Bis zum Zentrum sind es fußläufig etwa 15 Minuten und die Talstation der Saarbuger Seilbahn ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Ein Krankenhaus, zahlreiche Facharztpraxen und weitere soziale Einrichtungen, sorgen für die medizinische Versorgung der Menschen und aufgrund seiner Lage an der Saar, der Burg oberhalb der Stadt, sowie einer Vielzahl von touristischen Einrichtungen - von Hotels bis hin zu einem Ferienpark - ist Saarburg auch ein Touristenmagnet, der jährlich viele Tausend Besucher in die Stadt bringt.
Saarburg bietet darüber hinaus eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, div. Vereine, Freizeiteinrichtungen, wie das Schwimmbad, u.v.m.
Der Stadtkern ist ursprünglich und die Menschen die hier leben, sind aufgeschlossen und freundlich.
Ein Ort, an dem man leben möchte.

Sonstiges

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
  • Neudorfstraße 17
  • 54332 Wasserliesch