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Objekt-Nr.: 40593-1 | Scout-ID: 110021429

Benrath-Musikerviertel Schloßnähe: 112m² im 1.OG eines gepflegten MFH mit Tiefgarage

589.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
112 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten.
1 Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten. 1 Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. In der Tiefgarage befindet sich ein Gemeinschafts-Fahrradkeller und eine allgemeine Waschküche ist im Keller vorhanden.
Die Wohnung befindet sich im 1.OG und ist direkt über die Tiefgarage erreichbar.
Das Mehrfamilienhaus ist in 3 Abschnitte mit je 5  Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Wohnung verfügt über 2 Balkone. Der Balkon zur  Süd- / Gartenseite mit Blick auf die parkähnliche Gartenanlage, ist über 2 großflächige Hebe-Schiebeanlagen begehbar. Der Balkon zur Straßenseite mit Blick auf ein unbebautes Wiesengrundstück  ist von den Schlafzimmern aus begehbar.
Im großzügigen Wohn-Esszimmer befindet sich ein Kaminofen.
Das größere Bad ist vom Schlafzimmer aus zugänglich, während über den Flur ein weiteres kleines Gäste-/Kinder- Dusch-WC angeschlossen ist.
Die Bäder sind noch im Charme der 70er Jahre ausgestattet. Sanierungs- und je nach Wunsch Umbauarbeiten sind zu empfehlen.

Das Hausgeld (Bewirschaftungskosten) beträgt 320.-€/Monat

Verbrauchskosten (Heizung, Wasser, Strom) werden sich auf ca. 130.-€ belaufen.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt 136.-€/Monat

Ausstattung

Baujahr 1978, ruhige Lage, sehr gepflegt
1 Tiefgaragenstellplatz
1 Gemeinschafts-Fahrrad-Abstellraum
1 Gemeinschafts-Waschküche
1 Keller-Abstellraum
Fernwärme: Gas
z.Zt. großzügiger offener Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Wohn-Essbereich.
separate Küche
1 Schlafzimmer mit Bad
1 weiteres Schlafzimmer für Gäste oder Kind
1 Dusch-WC im Flur
1 Garderobenecke

doppelt verglaste Fenster

Für Reparatur- und Sanierungsarbeiten am Gesamtobjekt sind ausreichend Rücklagen vorhanden.

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gehobenen, ruhigen Wohnsiedlung. Ca. 10 Gehminuten vom Benrather Schloss und vom Innenstadtbereich entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben sind anhand der Informationen vom Eigentümer übernommen, diese sind daher ohne Gewähr.

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