{"obj_regio1":"Bayern","obj_heatingType":"floor_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"15995364","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"5","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/a41f51ba-f9e7-4e36-9d1b-99af5c10d24b-1274585045.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"11","obj_pricetrend":"6.91","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"7703","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1993","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_pricetrendbuy":"6.91","obj_scoutId":"110007750","obj_firingTypes":"wood","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Bayern","obj_cellar":"n","obj_purchasePriceRange":"9","obj_yearConstructedRange":"5","obj_houseNumber":"no_information","obj_pricetrendrent":"4.35","obj_livingSpace":"190","geo_krs":"Regensburg_Kreis","obj_zipCode":"93128","obj_condition":"well_kept","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A","obj_interiorQual":"sophisticated","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"93128","obj_noRooms":"8","obj_constructionPhase":"no_information","obj_lastRefurbish":"2014","obj_groupnumber":"1111133104","obj_ityp":"103,inactive","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.15829188","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_ITEM_BASED","obj_purchasePrice":"650000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"2","obj_buildingType":"single_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Regenstauf","obj_objectnumber":"19_HS 6119","obj_livingSpaceRange":"6","obj_regio2":"Regensburg_Kreis"}
Objekt-Nr.: 19_HS 6119 | Scout-ID: 110007750

19_HS6119 Naturnahes, charmantes Anwesen auf traumhaftem Gründstück / Gemeinde Regenstauf

650.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
190 m²
Wohnfläche
7.703 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Anwesen liegt sehr ruhig in einem idyllischen Ort der Gemeinde Regenstauf. Eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn nach Regensburg ist gegeben. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind im nahen Regenstauf und ein Gymnasium ist in 12 km entfernten Nittenau. 
 
Auf ca. 7.700 m² Grund steht das große Einfamilienhaus, angebaut zwei Garagen und ein Nebengebäude. Davon könnten ca. 3.000 m² abgetrennt und mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Eine genehmigte Bauvoranfrage ist vorhanden. Daran grenzt eine Wiese, die gepachtet werden kann. 
 
Vom Eingangsbereich des Hauses, der genügend Platz für einen Einbauschrank bietet, gelangt man in das großzügig, weiß geflieste Gäste-WC mit Dusche. Gegenüber befindet sich ein Gästezimmer. An den Eingangsbereich schließt sich der Dielenbereich an. Dieser ist bis zum Dach hin geöffnet und bietet auch Zugang über eine Marmortreppe in das Dachgeschoss beziehungsweise auf die Galerie. Angrenzend sind Küche, Wohn- und Essbereich und ein Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Herzstück des Hauses, dem hellen Wohn- und Essbereich, befindet sich ein großer wunderschöner Kachelofen der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man über jede der vier Flügeltüren auf die mit Steinboden verlegte, einladende Terrasse mit traumhaftem Ausblick in der Natur. Der praktische Hauswirtschafts-Raum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für genügend Stauraum. 
 
Von der Galerie im Dachgeschoss aus sind das Badezimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer und Büro zugänglich. Das großzügig bemessene Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest. Es ist mit einer großen Eckbadewanne, WC, Bidet, Doppelwaschtisch und Badezimmermöbeln ausgestattet. Von hier hat man direkten Zugang ins Schlafzimmer mit Balkon, von dem man aus einem absolut tollen Weitblick in die Natur und den nahegelegenen Wald genießen kann. Das Kinderzimmer verfügt über einen französischen Balkon und das Büro über ein großes Fenster, somit sind beide sehr hell. In der Ankleide gibt es zwei Dachfenster und einen direkten Zugang zum Speicher. 
 
Das Haus, Garage und Nebengebäude wurden 1993 in Massivbauweise erstellt. Neben den weißen Holztüren wurden Holzfenster verbaut. Alle Räume sind durchgängig in Marmor-Optik gefliest. Beheizt wird das Haus mit einem Holzkachelofen mit Warmwasseraufbereitung für die Fußbodenheizung. Für die Heizung und für Warmwasser gibt es eine 32 m² große Solaranlage. Die jährlichen Heizkosten liegen bei ca. 800 Euro Die Rollläden im gesamten Haus und die Garagentore sind automatisch. Auch eine Alarmanlage ist vorhanden. 
 
Das Dachgeschoss mit Holzboden und Holzdecken über den Garagen kann noch als Wohnfläche mit ca. 80 m² ausgebaut werden. 
 
Das Nebengebäude, das über ein WC mit Dusche und eine gemütliche Stube verfügt, wird derzeit für Holzlagerung verwendet. Es kann bei Bedarf auch als Wohnraum nach Umbau genutzt werden. 
 
Es besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Wiese zu kaufen. 
 
Das Anwesen bietet viel Platz und somit auch viele Möglichkeiten sich naturnah zu verwirklichen. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

Lage: Gemeinde Regenstauf 
Kaufpreis: EUR 650.000,- 
Wohnfläche: ca. 190 m² 
Grundstück: ca. 7703 m² 
Zimmeranzahl: 8 
Baujahr: 1993 
letzte Modernisierung: 2014 
Geschoss(e): 2 
Balkon: Westbalkon 
Bezug: nach Absprache 
Bäderanzahl: 1 
Stellplatzanzahl: 2 
Stellplatzpreis: EUR 0,- 
Objekttyp: Einfamilienhaus 
Zustand: gepflegt 
Stellplatz: Garage 
Ausstattung: gehoben 
Heizung: Fußbodenheizung 
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis 
Energieausweis Wert: 101 kWh/m²a 
Energieträger: Holz 
Einbauküche: ja 
Gartenmitbenutzung: ja 
Gäste-WC: ja

Lage

Gemeinde Regenstauf

Sonstiges

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie ihre komplette Adresse.
  • TRUMMER Immobilien GmbH & Co. KG
  • Nußbergerstraße 6
  • 93059 Regensburg