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Objekt-Nr.: 53 | Scout-ID: 110006739

Zink Immobilien: Charmantes 5 Zimmer Haus mit Kamin, Einbauküche und 2 Bäder in ruhiger Wohnlage

339.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
128,66 m²
Wohnfläche
181 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das hier zu verkaufende Reihenmittelhaus befindet sich im südlichen Kölner Stadtteil, Alt-Mechenisch, in einer ruhigen, komfortablen Wohnlage.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Neubauten, Reihen- und Doppelhäuser,  sowie Mehrfamilienhäuser.

Gepflasterter Vorgarten mit Stellplatz für einen PKW. 
Drei Stufen führen Sie zum Entree des Hauses.

Über die weiße Haustür (Einbruch-gesichert) mit Glasausschnitt gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich/Windfang (2,02 m²) des Hauses.

Direkt linksseitig befindet sich das Gäste-WC mit 1,46m², mit Fenster, Toilette und Waschbecken. Die Wände sind halbhoch weiß gefliest.

Rechts hinter dem Windfang befindet sich der Zutritt zur Küche (5,95 m²) mit einer modernen weißen Einbauküche und zur großen Diele (9,10 m²) mit einem gemauerten Kamin, der nicht nur das Erdgeschoss, sondern auch das ganze Haus angenehm heizen kann. Deshalb wurde vom Eigentümer der Kamin ganz bewusst dort installiert. Hier können Sie gemütlich verweilen und auf das lodernde Feuer schauen.

Vis a Vis vom Kaminofen führt die offene Treppe mit Holzstufen in das Unter-Ober- und Dachgeschoss (43,62 m²). Die Treppenstufen wurden mit Teppich belegt.

Am Ende der Diele liegt der Zugang über eine Glastür mit Oberlicht, zum hellen Wohnzimmer mit  26,19 m². Der Zugang zur Terrasse und zum Sonnengarten befindet sich am Ende des Wohnzimmers.

Zurück zur Diele:
Über die offene Mahagoni Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. 

Vom Flur mittig abgehend befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist.

Im 1. Obergeschoss befindet sich zur verkehrsberuhigten Straße ein Zimmer (13,38m²)  welches derzeit als Büroraum genutzt wird.   

Das Schlafzimmer geht zum Sonnengarten und verfügt über zwei Heizkörper sowie zwei Fenster, welche das Zimmer mit Licht durchfluten.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich der Flur, das 2. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Schlafzimmer sowie ein Zimmer mit Küche.

Je nach Nutzungsbedarf könnte man das Dachgeschoss vermieten. 
Selbstverständlich kann das Zimmer welches derzeit mit Küche ausgestattet ist auch anders nutzen.

Das Schlafzimmer im Dachgeschoss ist ebenfalls zum Sonnengarten gerichtet. 
Die vorhandene Gaube verfügt über 2 Fenster. Vom Schlafzimmer führt eine Stegtreppe in den Dachboden.

Der Dachboden wurde mit Holzpaneelen rundum versehen. Ein großes Dachflächenfenster belichtet den Raum ausreichend. Am höchsten Punkt Dachgeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 1,80 Meter.

Von der Diele im Erdgeschoss führt die offene Treppe ins Untergeschoss des Hauses. 
Dort befinden sich die Diele, der Waschraum mit Podest für die Waschmaschine, der separate Öl- Raum mit Öltanks, ein separater Heizungsraum mit dem Brenner von Buderus, sowie ein großer Hobbyraum mit gesicherter Stahltür im Untergeschoss. Von da aus haben Sie auch einen Zugang zum Sonnengarten.

Ausstattung

Allgemeines:
Weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 2008
Elektrik 2011 modernisiert + elektrische Rollläden im ganzen Haus
Brenner ca. 10 Jahre alt
Dach gedämmt 
TV über Satellit

Außen:
Gepflasterter Vorplatz (Stellplatz für einen PKW)
Überdachter Hauseingang
Stufen zum Entree des Hauses
Weiße Aluminiumhaustür mit Glasausschnitt

Eingangsbereich/Windfang:
Steinfliesen (Terrakottafarben)
Weiße Tapete

Gäste-WC: 
Weiße Wandfliesen
Weißes Waschbecken
Weißes Hänge-WC
Weißes Kunststofffenster (abschließbar)

Küche:
Weiße Hochglanzküche mit Chromgriffen von ca. 2008
Herd mit Ceranfeld
Edelstahldunstabzugshaube
Schmale Spülmaschine
Chrom spüle
Kühlschrank
Weißer Fliesenspiegel
Ober- und Unterschränke
Weißes Kunststofffenster (abschließbar)

Diele:
Gemauerter Kamin mit Glasscheibe (Baujahr ca. 2008)
Steinfliesen (Terrakottafarben)
Heizkörper 

Treppenhaus:
Holzstufen (mit Teppich belegt) ins Unter-Ober- und Dachgeschoss

Wohnzimmer:
Glastür mit Sprossen und seitlichen feststehenden Elementen und Oberlicht
Steinfliesen (Terrakottafarben)
Großes feststehendes Fenster sowie Terrassentür (abschließbar) 
Heizkörper

Garten:
Terrasse
Südlage

1. Obergeschoss:
Flur mit Teppichboden ausgelegt mit separatem Abstellraum

Arbeitszimmer:
Teppichboden
2 Fenster in weiß  
Fensterbank
Heizkörper
Eine Wand wurde mit Holzpaneelen verkleidet

Badezimmer:
Weiße Boden- und Wandfliesen 
Weißes Waschbecken
Spiegel mit Beleuchtung
Weißes Hänge-WC
Dusche mit Duschwand
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Schlafzimmer:
Teppichboden
2 weiße Kunststofffenster (abschließbar)
2 Heizkörper

Offene Treppe ins Dachgeschoss

Flur:
Teppichboden
Abgehangene weiße Paneel-Decke

Zimmer mit Gaube:
Einbauküche
Heller Buchen-Laminatboden
2 weiße Kunststofffenster

Badezimmer:
Rot-braune Wandfliesen
Beige Bodenfliesen
Weißes Waschbecken
Duschkabine
Stand-WC

Schlafzimmer:
Heller Laminatboden
2 Gauben-Fenster 
Heizkörper
Einbauschrank

Dachboden:
Breite Holzsteg Treppe
Mit Holzpaneelen verkleidet
Dachflächenfenster
Teppichboden

Holztreppe mit Teppichboden ins Untergeschoss:

Diele mit Teppichboden
Heizkörper

Waschkeller:
Podest für Waschmaschine

Tank-Raum:
2 Tankkessel

Heiz-Raum:
Ölheizung von Buderus-Lagano 115 

Hobbyraum:
Fenster
Stahlstühle (Gesichert) zur Außentreppe in den Sonnengarten

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Einbahnstraße im alten Teil von Meschenich, nahe zu Brühl.

Eine Grundschule, ein Kindergarten, Ärzte, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind in wenigen Minuten erreichbar. 

In den Nachbarorten Köln-Rondorf, Köln-Rodenkirchen sowie in der Brühler Innenstadt befinden sich gute Restaurants, Biergärten, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sportarten wie Fußball, Tennis, Hockey, Ballsportarten und ein Schwimmbad.


Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (z.B.der Bus Nr. 132 fährt bis zu Dom Hauptbahnhof, Linie 135 fährt bis Rodenkirchen über Godorf und eine Verbindung von Hürth nach Brühl nach Meschenich) und die Autobahn sind schnell erreichbar. 

Zum Köln-Bonner Flughafen sind es ca. 25 Minuten, nach Düsseldorf 50 Minuten.
Mit dem Auto zum Dom ca. 20 Minuten, nach Rodenkirchen am Rhein ca. gute 10 Minuten.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und den uns übergebenen Unterlagen. 
Eine Garantie für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. 
Gemäß § 11 der Makler-und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57% des Gesamtkaufpreises (3% zzgl. 19% gesetzl. MwSt.) beträgt. 

Wenn Sie Fragen zu dem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. 

Mit freundlichen Grüßen

Patricia Zink 
Zink Immobilien
  • Patricia Zink Immobilien
  • Rodenkirchener Straße 170-172
  • 50997 Köln