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Scout-ID: 110004912

Erstbezug - ab 100m² bis 430m² moderne Ladenfläche in Taunusstein-Wehen

10 €
monatl. Miete pro m²
2,80 €
pro m² Nebenkosten
430 m²
Fläche
103 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Zu vermieten steht eine ca. 430 m² große Gewerbeeinheit in historischer und zentraler Lage von Taunusstein-Wehen. Eine starke Frequentierung der Fläche durch ansässige Ärzte und Gewerbetreibende sind hier garantiert. 

Die Fläche selbst besticht durch eine großflächige Fensterfront die sich über alle 3 Flächen erschließt. Damit haben Sie die besten Voraussetzungen für nachhaltige Werbemöglichkeiten und eine ideale Sichtbarkeit an der Straßenfront. Ein stufenloser Zugang ist gewährleistet. Der Zuschnitt der Flächen ist großzügig und wird durch einen offenen und  hellen Eingangsbereich zusätzlich aufgewertet. Die Ladenflächen bietet Ihnen optimale Voraussetzungen für eine offene Gestalltung und variable Nutzungsmöglichkeiten. (Beispielsweise als Laden-, Büro- oder Praxisfläche) 

Erstbezugstermin und etwaige umbaumaßnahmen erfolgt nach Absprache.

Lage

Die gewachsene gesellschaftliche und gewerbliche Struktur im Taunussteiner Stadtteil Wehen ist vorbildlich. Damit verbunden ist die sehr gute Erreichbarkeit von Bäckern, Ärzten, Apotheken, Supermärkten, Gastronomie, Eisdiele und Einzelhandelsgeschäften. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls vor Ort. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung liegt direkt am Zentrum. Die Entfernung nach Wiesbaden beträgt ca. 8 km.

Ausstattung

Der Vermieter leistet vor Einzug:

- Nichttragende Innenwände als Rigipsständerwände mit Glasfasertapete 
- Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
- abgehängte Decken mit OWA Sternbild
- Kunststofffenster nach neuster ENEV und Wärmeschutznachweis
- Boden im Sanitärbereich gefliest
- Bodenbelag nach Absprache
- Innentüren 
- Elektroausstattung (Steckdosen, Schalter, Lampenauslässe, etc.) ohne Leuchtkörper
- Wasser- und Abwasserinstallation
- Toiletteneinrichtung
- innenliegende WC-Raum Entlüftung
- Plattenheizkörper (Zentralheizung)
- hydraulischer Personenaufzug

+++Alle weiteren und für Ihre Nutzung notwendigen Ausbauten können nach Rücksprache mit dem Bauherrn abgestimmt werden.+++

Grundrisse

Grundriss Gewerbe gesamt

Grundriss Gewerbe gesamt Grundriss Gewerbe gesamt

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen, daher übernimmt die Elnain & Treptow Immobilien OHG keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
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