{"obj_regio1":"Baden_Württemberg","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"16567499","obj_newlyConst":"n","obj_balcony":"y","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/781d7fff-e0b3-4405-aed2-0a1ff127778a-1274241572.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"29","obj_pricetrend":"5.92","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_usableArea":"4","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1966","obj_telekomInternetType":"REGULAR","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_pricetrendbuy":"5.92","obj_scoutId":"109985855","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"oil","obj_hasKitchen":"y","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Baden_Württemberg","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"2","obj_yearConstructedRange":"2","obj_rentSubsidy":"278","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"4.88","obj_livingSpace":"64","geo_krs":"Zollernalbkreis","obj_zipCode":"72461","obj_condition":"well_kept","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A","obj_interiorQual":"normal","obj_energyEfficiencyClass":"D","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_parkingSpace":"outside","obj_street":"no_information","obj_lift":"n","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","obj_typeOfFlat":"roof_storey","geo_plz":"72461","obj_noRooms":"3","obj_thermalChar":"113","obj_assistedLiving":"n","obj_lastRefurbish":"2004","obj_ityp":"2,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"wohnung_kauf","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.16164387","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_USER_BASED","obj_purchasePrice":"79000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_noRoomsRange":"3","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_garden":"n","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Albstadt","obj_objectnumber":"301767","obj_livingSpaceRange":"3","obj_regio2":"Zollernalbkreis"}
Objekt-Nr.: 301767 | Scout-ID: 109985855

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Albstadt-Tailfingen

79.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
64 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

113 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zur Wohnung

{{ service.title }}

Objektbeschreibung

An einer ebenso ruhigen wie sonnigen Stelle in Tailfingens Wohngebiet Auf Stiegel steht diese hübsche 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im obersten Geschoss eines soliden Wohn- und Geschäftshauses aus den späteren 1960er Jahren mit fünf gleichwertigen Wohneinheiten sowie einem Gewerbeteil, in dem eine Volksbankfiliale sowie eine Firma für Flugzeugausstattung tätig sind.
Auch der bauliche Zustand des Gebäudes kann sich durchaus sehen lassen, denn zu allen Zeiten wurde es in Schuss gehalten und gut verwaltet, und so befinden sich sowohl die Substanz als auch die Haustechnik auf einem soliden Niveau - beispielsweise stammen sowohl Heizung als auch die Kunststofffenster aus den 2000er Jahren.
Interessant: Von einer guten energetischen Qualität der Gebäudehülle zeugt unzweifelhaft der nicht geschmolzene Schnee auf dem Flachdach (siehe Luftbilder)

Die Vorteile und besonderen Eigenschaften der Immobilie im einzelnen:

- modern geschnittener Grundriss mit 2,40 m Raumhöhe; alle Räume gut belichtet und mit Fenstern
- perfekte Position der Wohnung innerhalb des Gebäudes (Südwest-Ausrichtung)
- ruhige Wohnlage in bürgerlicher Umgebung
- moderate Nebenkosten
- Aufstellung eines Kaminofens im Wohnbereich prinziiell möglich (separater Kaminzug vorhanden)
- perfekt und transparent verwaltet durch kompetente örtliche Hausverwaltung
- weder Kehrwoche noch Winterdienst
- eigener Pkw-Stellplatz
- superschnelles Internet (unitymedia) mit bis zu 400 MBit/s
- interessant auch als Vermietobjekt (z.B. für 450-500 Euro p.m. netto-kalt)
und vieles mehr

Ausstattung

Die Räume und Flächen:

UG-2.OG:
neutrales Treppenhaus

2. OG:
neutrales Treppenhaus (mit Zählerschrank Elektro) - Wohnungseingang mit Garderobenflur - WC (mit WB) - Küche (mit Waschmaschine + Trockner in der Küchenzeile) - Wohn- und Esszimmer mit vorgelagertem Balkon - Balkon (überdeckt) - Flur - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Bad (Wanne + WB)

UG privat:
Abstellraum

UG Gemeinschaftsräume:
Treppenhausflur - Gemeinschaftskeller - Heizraum - Trockenraum

Freibereich:
befestigte Hofflächen mit Pkw-Stellplätzen inkl. privatem Stellplatz Nr. 3 (Sondernutzungsrecht) - unterirdischer Heizöltank (mit Leckagewarnanlage im UG-Heizraum)

Sonstiges

Auch die anteiligen Nebenkosten für die Wohnung fallen moderat aus, wie folgende Aufstellung verdeutlicht:

Das Hausgeld beträgt derzeit 278 Euro/Monat für sämtliche Dienstleistungen sowie Verbrauchs- und Nebenkosten (außer Strom und Grundsteuer), die sich unter anderem folgendermaßen zusammensetzen:
- Heiz- und Warmwasserkosten (AZ auf Vorjahresbasis, derzeit ca. 75 Euro p. m.)
- Hausreinigung und Winterdienst
- diverse Gebäudeversicherungen
- Allgemeinstrom
- Müllgebühren
- Wartung Feuerlöscher
- die Instandhaltungsrücklage in Höhe von derzeit ca. 104 Euro p. m.
- die Kosten für die Hausverwaltung
- diverse Wartungsarbeiten
- Kosten für anfalllende Reparaturen

Besonders interessant:
Der Wohnung sind Rücklagen zugeordnet in Höhe von ca. 3900 Euro (Stand 02/2019), die im Kaufpreis enthalten sind und vom Käufer als Guthaben übernommen werden, und ebenso im Kaufpeis enthalten ist die Einbauküche sowie die neuwertige Sonnenmarkise überm Balkon. Für diese drei im späteren Kaufvertrag aufgeführte Positionen entällt die Grunderwerbsteuer
  • MURACH IMMOBILIEN
  • Ludwig-Egler-Str.8
  • 72379 Hechingen