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Objekt-Nr.: 216-19, DG | Scout-ID: 109984223

Schöne Maisonettewohnung Köln Rath

1.170 €
Kaltmiete
3
Zi.
115 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Einbauküche Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Diese individuelle und schöne 3-Zimmer Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen (2. OG/DG) mit einer Wohnfläche von 115 m² befindet sich im Kölner Stadtteil Rath in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Wohnung ist gut aufgeteilt und perfekt für zwei bis drei Personen geeignet. Der zentrale Flur verbindet den geräumigen Wohn-Essbereich mit Balkon, einer angrenzenden Küche und ein weiteres Zimmer, das auch als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie das Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC.

Vom Wohnraum aus gelangt man auf den schönen Balkon/Loggia mit Blick ins Grüne und im Hinterhof. Außerdem kann über eine Treppe das obere Schlafzimmer mit einem kleinen Flur im Dachgeschoss (Spitzboden) betreten werden. Aufgrund der Vielzahl an großen Fenstern und den schrägen Dachfenstern ergibt sich in der gesamten Wohnung eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Ausstattung

- Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
- beige Bodenfliesen mit Fußbodenheizung im 2.OG
- beige Wandfliesen in der Küche 
- weiße/marmorisierte Wandfliesen im Badezimmer
- anthrazit/farbende Bodenfiesen im Badezimmer
- hellbrauner Laminatboden im Schlafraum 
- Decken-Holzverkleidung mit Schlafraum 
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- separates Gäste-WC 
- Süd-Balkon/Loggia mit Blick im Gartenbereich 
- Alarmanlage in Wohnung 
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung
- separater Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Keller 
- auf Wunsch kann die Einbauküche übernommen werden

Grundrisse

Lage

Der Stadtteil Rath-Heumar ist mit seiner unmittelbaren Nähe zu den Erholungsgebieten Königsforst und Wahner Heide eine beliebte Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Die Rösrather Straße mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal. Die U-Bahn/Stadtbahnlinie 9 (Haltestelle Rath-Heumar, ca. 200 m) sowie die Busverbindung der Linie 154 (Haltestelle Eiler Straße) sind nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt besteht. 

Die Autobahnen A3/A4 (Auffahrt Königsforst) und A59 sowie der Kölner Flughafen sind in 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, dessen Heizkosten der Mieter direkt mit dem Versorger abrechnet. Die Mieter-Nebenkosten beinhalten die üblichen Kosten wie Wasser, Abfallentsorgung, Versicherungen, Hausmeisterservice etc. und werden jährlich ordnungsgemäß abgerechnet. 

Die v. g. Angaben dieses Mietangebotes haben wir vom Vermieter/Eigentümer erhalten. Wir übernehmen daher keine Gewähr/Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit.

Um eine zügige Anmietungs-Entscheidung herbei zu führen, bitten wir bei der Besichtigung direkt schon alle relevanten Unterlagen, wie Schufa, Verdienstnachweis mitzubringen. Sie erhalten dann von uns einen Mieterfragebogen sowie bei Bedarf ein Bürgschaftserklärung der Eltern (bei Studenten, Auszubildende,...) mit der Bitte diese Formulare direkt oder zeitnah auszufüllen und uns zur Bearbeitung dann zur Verfügung zu stellen. Alle Angaben und Belege/Nachweise werden von uns diskret und vertrauensvoll behandelt.

Eine Vermietung behalten wir uns in Absprache mit dem Vermieter vor, wie auch eine Zuschlagsentscheidung des Vermieters.

Bitte haben Sie Verständnis auf eine Sammelbesichtigung
  • Immobilien-Service/G.Scheunemann
  • An der Engelsfuhr 43
  • 51467 Bergisch Gladbach