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Scout-ID: 109983199

Neubau Köln-Sürth: Modernes Stadthaus (nur noch eins verfügbar)

1.045.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
176 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

+ Update 19.03.2019: Es ist nur noch ein Stadthaus verfügbar. Das andere ist bereits verkauft. +

Ein Designhaus durch und durch vom Innenraum bis hin zur Außenanlage. Eine Ruheoase in Köln-Sürth.

Ein renommiertes Architekturbüro aus Köln hat zwei Häuser mit Südwestrichtung von Innen und ein Landschaftsarchitekturbüro aus München von Außen hervorragend miteinander kombiniert. Im Ergebnis sind 2 individuell geplante Stadthäuser mit intelligenten Grundrissen sowie hochwertiger Ausstattung entstanden, die exclusiven Ansprüchen in ruhiger Nachbarschaft überaus gerecht werden und hiermit zum Verkauf stehen. Einzugsbereit sind die Außenanlagen bereits mit hohen Baumbeständen bepflanzt und bieten mit attraktiven Sitzgelegenheiten und Terrassen eine Wohlfühloase der Ruhe mit Sonnenausrichtung und Schattenplätzen. 
 
Die Grundstücke haben jeweils eine Größe von ca. 200 m². Die Wohnfläche beträgt über 4 Etagen verteilt ca. 176 m². Diese erstrecken sich vom Studio mit Lichthof zum Garten hin, über das Erdgeschoss mit angrenzender Terrasse und Garten, die 1. Etage mit elegantem Treppenzugang zum Garten und bis hin zum Dachgeschoss mit verglaster Fensterfront. Die Wohnräume und -etagen sind alle als Wohnraum nutzbar, wodurch die gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 240 m² beträgt.

+ Keine Baunebenkosten oder versteckte Kosten

+ Kontrollierte Wohnraumlüftung 
+ Fassaden aus Klinker-Riemchen im Langformat
+ Elektrische Raffstoren an allen Fenstern
+ Fenster aus ALU-Holz - Kein Kunststoff!
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Bodenbeläge, Badarmaturen und Fliesen individuell wählbar
+ Vollverglaster Kamin im Wohnzimmer mit Holzbefeuerung
+ Vollständig ausgebauter, architektonisch gestalteter Garten inkl. moderner Terrasse mit großformatigen Platten
+ Sonnige Südwestausrichtung
+ Elektrisches Garagentor mit Handsensor
+ Türsprechanlage mit Farb-Videokamera

Ausstattung

Die Architektur besticht durch Stil und Persönlichkeit. Die Fassade zur Straße hin ist mit hochwertigen, langen Klinker-Riemchen in hellgrau und modern, hochwertig und pflegeleicht bestückt und bietet mit der Garage eine integrierte Parkmöglichkeit im Erdgeschoss und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder ähnliches.
 
Haben Sie das Haus einmal betreten, befinden Sie sich direkt im zentralen Verbindungselement des Eigenheimes, dem offen gestalteten und lebendigen Treppenhaus, welches mit Parkettbelag in allen Geschossen einen fließenden Übergang in die Wohnräume bietet.
 
Der Gang in den Flur öffnet zudem den Blick in ein erstes Zimmer, welches mit einer bodentiefen Fensterfront und einem unmittelbar davor liegenden Lichthof direkten Zugang zu der Wohnterrasse und dem Garten des Hauses bietet. An dieses Zimmer schließt das Masterbad an, welches mit einer offenen Dusche und Badewanne den Blick in den wundervollen Garten öffnet. 
 
Der Aufgang in das erste Obergeschoss mündet in einem ca. 62 m² offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefer Fensterfront und ungestörtem Blick in den Garten. Das Besondere dieses Wohnraumes besteht in einer Treppe, von der der Garten und die Terrasse zu erreichen sind und so einen fließenden Übergang zwischen geschlossenen und offenen Wohnbereichen bietet.
Diese Wohnebene lädt mit Ihrer geplanten offenen Küche und dem offenen Wohnbereich mit Kamin zum Verweilen mit der Familie und Freunden ein.

Das zweite Obergeschoss bietet gleich zwei weitere Räume, die mit dazwischen liegendem Badezimmer eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch diese Räume öffnen durch ihre großzügigen Fenster den Blick auf den detailreich geplanten Garten.

Die Grünflächen hinter dem Haus, die von einer Landschaftsarchitektin detailverliebt geplant wurden, sind mit hoch gewachsenen Bäumen und Pflanzen fertig und vollständig bepflanzt.  Die Hainbuchenhecken und moderne, eingelassene Hochbeete bieten ausreichend Sichtschutz und Privatsphäre zu den nachbarschaftlichen Grundstücken.

+ Mit der individuellen Auswahl der Materialien der Böden und Ausstattungen stehen Ihnen jegliche Möglichkeiten zur Verfügung dieses detailgetreue und außergewöhnliche Stadthaus persönlich und individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Im Kaufpreis sind die Bodenbeläge, Fliesenmaterialien, Badarmaturen und der 3 seitig vollverglaste Kamin in hochwertiger Ausstattung enthalten und werden nach Ihren Wünschen ausgeführt.

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Lage

Sürth ist ein seit Jahrzehnten in Würde gewachsener Stadtteil, der heute zu einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns für Familien zählt. 
Der ursprüngliche Charme des alten Fischerdorfes zeigt bis heute Tradition und Charme und steht in Kombination mit architektonisch reizvollen Wohnbebauungen für die Symbiose von Tradition und Moderne dieses Stadteiles direkt am Rhein. 
 
Sürth, das bedeutet leben in ruhiger Lage und doch stadtnah - ohne Kompromisse.

Die direkte Anbindung an den Rhein und die vielen öffentlichen Grünflächen bieten einen enormen Freizeitwert mit einer Vielzahl an Sport- und Vereinsmöglichkeiten. Möglichkeiten der Kinderbetreuung und -unterstützung sind durch KiTa´s und Schulen jeglicher Art in direkter (St. Georges School - englischsprachiges Institut vom Kindergarten bis zum Gymnasiumabschluss) oder unmittelbarer Nähe (Köln-Weiß und Rodenkirchen) gesichert.
 
Der Vorteil dieser Wohnlage liegt klar in der fußläufigen Erreichbarkeit der Erledigungen und Einkäufe täglichen Bedarfs. Neben diversen Supermärkten, Getränkehändlern, Cafés und Restaurants sind ebenso Gastwirtschaften in unmittelbarer Nähe und ein wöchentlicher Bio-Wochenmarkt um die Ecke lädt zur Versorgung mit frischen Lebensmittel ein. 
 
Für die Gesundheit sind etliche Ärzte fußläufig zu erreichen (Allgemeinmedizin, Innere Medizin, Notfallmedizin, Ergotherapie, Psychotherapie etc.).
 
Der öffentliche Nahverkehr ist in der unmittelbaren Nachbarschaft durch die Buslinie 131 abgedeckt, fußläufig zusätzlich noch durch die S-Bahn-Station (Linie 16, Linie 17 sowie Buslinie 130, 131, 134) Sürth. In fünf Minuten erreicht man per PKW das Autobahnkreuz Köln-Süd mit direktem Anschluss zum Flughafen Köln-Bonn sowie nach Frankfurt, Aachen, Düsseldorf und Bonn.

Sonstiges

Ein Haus in Köln-Sürth bedeutet eine kluge Investition in wertbeständigen Grundbesitz und in die Zukunft in einer der schönsten Wohnlagen Kölns. Hinzu kommt eine langfristig gesicherte, überdurchschnittliche Werthaltigkeit und damit verbundene Wiederverkaufsmöglichkeit, auch durch die Kombination aus Gas und Solarenergie auf den Dächern der Häuser. Der Bodenrichtwert an dieser Stelle ist von 2014 bis 2018 um 57% gestiegen.
 
Haben Sie weiteres Interesse an einem dieser Objekte, lassen wir Ihnen gerne ein Exposé zu diesen Häusern mit weiteren Informationen und detaillierter Beschreibung zukommen und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Nachfolgend bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich einen ersten überzeugenden Eindruck dieses Hauses zu erleben und laden Sie ein sich diese 3D Innenansichten interaktiv mit dem Passwort "Suerth" anzuschauen.
  • KP Immobilien GmbH & Co. KG