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Objekt-Nr.: HK2484 | Scout-ID: 109974884

Charmantes Haus mit großzügigem Garten

565.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
207 m²
Wohnfläche
1.008 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

72.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Haus steht auf einem 1008m² großem Grundstück. Es wurde 1991 grundlegend um-, ausgebaut und modernisiert.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn- und Essbereich und eine  Küche mit Esstisch und Stühlen. Ein individuell nutzbarer Raum (Schlaf-/Arbeitszimmer), sowie ein Abstellraum/Garderobe und Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Räume sowie ein sehr großes Bad mit freistehender Badewanne befinden. Ein begehbarer Schrankraum bietet viele Unterbringungsmöglichkeiten..

Komplettiert wird die gesamte Wohnfläche von 207m² durch ein Zimmer im Souterrain mit separatem WC.

Auf die mit Terracotta geflieste Terrasse gelangt man über zwei Zugänge im Erdgeschoss, über einen Kellerausgang oder, ohne das Haus zu betreten, durch ein Tor zwischen Wohnhaus und den Garagen.

Von der Terrasse präsentiert sich der herrliche Garten in Nord-Süd-Ausrichtung mit seinen Beeten und Verweilmöglichkeiten. Sonnen auf dem Rasen, Schatten unter den großen Bäumen, oder doch eher Relaxen unter der bewachsenen Pergola. Alles ist möglich.

Der Garten ist kaum einsehbar und bietet eine geschützte Privatsphäre.

Ein kleines Gewächshaus dient zur Anzucht von Pflanzen bzw. Platz für die Überwinterung.

Die Garagen (Doppelgarage und Einzelgarage) liegen am Ende der Zufahrt. Davor bleibt genug Platz, um zwei PKW´s vor den Garagen abzustellen.

Alle Wohnräume im Haus sind mit Parkett ausgestattet. Küche, Bad und Toiletten sind  gefliest. 

Apropos: 
Das Haus ist komplett unterkellert und wird mit Gas beheizt. Auf dem Dach sind zwei Sonnenkollektoren installiert, die im Sommer für ausreichend warmes Wasser sorgen.

Ausstattung

- Einseitig angebautes Haus auf 1008m² in gepflegter, ruhiger Wohnumgebung
- Voll unterkellert
- 207m² Wohnfläche
- Eine Doppel- und eine Einzelgarage
- Parkett in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad und Toiletten
- Einbauküche
- zwei Sonnenkollektoren
- großes Bad
- Gewächshaus
- Brunnen für Gartenbewässerung
- angelegter Garten

Lage

Das Haus befindet sich in Hannover Ledeburg, in einer gepflegten Wohnumgebung mit guter Infrastrukur.

Dazu gehören diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Kindergärten und je eine Grund-, Haupt- und Realschule. Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar. 

Ledeburg verfügt über einen S-Bahn Anschluß. Mit der S-Bahn gelangt man in 6 Min. zum Hauptbahnhof in Hannover. 
Drei Buslinien verbinden Ledeburg mit den angrenzenden Stadtteilen.

Mit dem Fahrrad erreicht man beliebte Punkte in Hannover, wie z.B. die Herrenhäuser Gärten oder den Georgengarten in ca. 9 Minuten.

Sonstiges

Maklerprovision:  Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.  Die Provisionen sind zahlbar an die Firma Präsenz Immobilien GmbH, Meterstrasse 40, 30169 Hannover.

Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Ein Energieausweis liegt vor.

Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten
  • Präsenz Immobilien GmbH
  • Meterstrasse 40
  • 30169 Hannover