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Objekt-Nr.: 2-088-599h | Scout-ID: 109974539

*** RENDITE - IMMOBILIE IN ESSEN - HUTTROP *** gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

889.000 €
Kaufpreis ab
255 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Anlage- bzw. Renditeimmobilie mit einer guten Ausstattung ? Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1961. Die Immobilie erstreckt sich über 5 Etagen, zzgl. des Kellers und des Spitzbodens. Insgesamt verfügt die Immobilie über 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 580 m² und drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 255 m². Fünf der Wohnungen verfügen über einen ca. 6 m² großen Süd-Balkon, eine Wohnung ist mit einer großen südlich gelegenen Dachterrasse ausgestattet.

In den vergangenen 4 Jahren erfolgten zahlreiche Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen im Gesamtwert von ca. 150.000,- €. Es wurde z. B. der Spitzboden gedämmt, Dachgauben und Balkone wurden saniert, die Außenfassade des Hofseite wurde neu gestrichen, einige Bäder wurden erneuert und moderniesiert, die Elektrik, mehrere Fenster, Türen und Fußböden in einigen Wohnungen wurden erneuert und vieles mehr. Alle Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten sind gut vermietet.Die dritte Gewerbeeinheit wird vom Vermieter derzeit noch selbst genutzt. Die Mieterschaft ist solide und zum Teil langjährig.

Bei Interesse lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage per Email zukommen. Ein Exposé mit ausführlichen Informationen und weiteren Bildern erhalten Sie auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass telefonische Anfragen nicht beantwortet werden.

Ausstattung

* EG - drei Gewerbeeinheiten
* 1. OG rechts - 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Süd-Dachterrasse
* 1. OG links - 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Süd-Balkon
* 2. OG rechts - 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Süd-Balkon
* 2. OG links - 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Süd-Balkon
* 3. OG rechts - 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Süd-Balkon
* 3. OG links - 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Süd-Balkon
* DG rechts - 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
* DG links - 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer

+ Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
+ Fenster: Kunststofffenster Isolierverglasung
+ Heizung / Warmwasser: Gas-Zentralheizung / Durchlauferhitzer
+ Nutzfläche: Kellerräume, Waschküche / Trockenraum, Abstellräume, Hoffläche
+ Technik: Tür-Gegensprechanlage, Kabelanschluss verfügbar, DSL

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage in Essen - Huttrop, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A40. Zahlreiche Geschäfte aller Art, Ärzte, Post, Banken, Apotheken, sowie das Elisabeth-Krankenhaus befinden sich in fußläufiger Nähe. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen. Der Hauptbahnhof Essen liegt ca. 1.500 Meter entfernt und ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt der A40, Ruhrschnellweg, befindet sich direkt vor der Tür und zur A52 benötigen Sie nur wenige Fahrminuten. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen ausreichend zur Verfügung.

Sonstiges

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www.MFriedrich-immobilien.de

Courtage
3,57 % Käufercourtage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen nur geben, wenn auch Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Christiana Schirrmeister
Telefon 0234 / 588 37 193
  • MFriedrich-Immobilien
  • Bleichstrasse 2a
  • 44787 Bochum