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Objekt-Nr.: 580545 | Scout-ID: 109951386

Unbebautes Grundstück für Projektentwickler

850.000 €
Kaufpreis
3.030 m²
Fläche
Kurzfristig bebaubar Kurzfristig bebaubar Provisionsfrei Provisionsfrei

Kosten

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um drei unbebaute, nicht zusammenhängende Flurstücke. 
Das Flurstück 673 ist dicht bewachsen und aktuell über eine straßenseitige Zufahrt erschlossen. Es besteht bereits ein Städtebaulicher Planentwurf für den Bau von 5 Stadtreihenhäusern. 

Die Grundstücke befinden sich im Innenbereich nach § 34 BauGB.
Laut bestandskräftigem Flächennutzungsplan sind die Grundstücke als Wohnbauflächen ausgewiesen. 
Die Grundstücke befinden sich nicht in einem Sanierungsgebiet und sie liegen nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes.

Die Flurstücke 656 und 660 werden als Zufahrts- und Wegeflächen genutzt und sind zusammenhängend. 

Die Nutzung des Flurstücks 660 ist zum Teil als Wegfläche in Gestattungsverträgen mit den Nachbarn geregelt.

Es existiert ein Gestattungsvertrag vom 07.12.1959 / 12.12.1957 über die Verpflichtung:
Unterlassung / Nutzungsbeschränkung der Bebauung der Wegeflächen (Flurstück 656 und Flurstück 660).

Es existiert ein städtebaulicher Rahmenplan aus dem Jahr 2016. Ausweislich des Rahmenplans liegt der Osten des Flurstücks 673 in einer Tektonischen Zone. Bei Bauvorhaben sind Baugutachten erforderlich.  

Eine verbindliche Aussage über die Bebauung ist nur über eine Bauvoranfrage in Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt zu klären.


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Lage

Nordrhein-Westfalen: Rhein-Erft-Kreis
Kerpen mit ca. 65.500 Einwohnern liegt in der Kölner Bucht, ca. 25 km westlich von Köln, ca. 23 km östlich
von Düren und ca. 10 km südlich von Bergheim.Das Grundstück befindet sich im OT Horrem. Das Umfeld besteht überwiegend aus 2- bis 3-geschossigen
Ein- und Mehrfamilienhäusern in überwiegend offener Bauweise. Eine Lidl- und Norma-Filiale befin-den
sich in fußläufiger Entfernung. Im Bahnhof Horrem, am Bahnknoten der Bahnstrecke Köln–
Aachen–Brüssel zweigt die Erftbahn nach Bedburg über Bergheim ab. Der Bahnhof Horrem ist ca. 600 Meter entfernt. Dort verkehrt neben Regional-zügen
auch eine S-Bahn, die den Abschnitt Köln–Düren befährt. Kerpen ist immer noch geprägt von der im
Umkreis liegenden Braunkohleindustrie. Eine Auffahrt zur A 4 und
A 61 ist ca. 4 km entfernt. Die Fahrzeit in die Kölner Innenstadt beträgt ca. 40 Minuten.
  • Marko Künne Immobilien
  • Moschelesstraße 9
  • 04109 Leipzig