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Objekt-Nr.: EM181019 | Scout-ID: 109948876

Lichtdurchflutetes Huf-Traumhaus, ca. 213 m² Wfl., großer Garten, höchste Qualität, ruhige Lage!

1.190.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
213 m²
Wohnfläche
2.300 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Diese repräsentative Villa liegt in einer Sackgasse in ruhiger Feldrandlage.

Die großen Fenster des Hauses lassen viel Licht herein und durchfluten die schönen großen Räume mit ihrem Licht und geben Ihnen das Gefühl, sich mitten in der Natur zu befinden, denn der Blick in den herrlichen und großen Garten ist atemberaubend.

Die freistehende Villa verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und Flügeltüren ist Treffpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie über eine überdachte Terrasse in den wunderschönen, parkähnlich angelegten Garten. Eine zweite Terrasse lädt zu Sonnenstunden ein. Auf der großen Rasenfläche können Ihre Kinder spielen.

Über ein kleines Tor am Ende des Gartens kommen Sie zu einem kleinen Bach, der hinter dem Grundstück verläuft, nur wenige Schritte von den umliegenden Feldern entfernt. Bei einem Spaziergang können Sie die Seele baumeln lassen und der Hektik des Tages entrinnen.

Im Erdgeschoss haben Sie ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Über einen zweiten Hauseingang gelangen Sie zu einem 1-Zi-Appartement mit Bad. Das Appartement ist derzeit vom Haus aus begehbar und wird als großer Arbeitsraum genutzt. Sie könnten somit auch Wohnen und Arbeiten in diesem Traumhaus ganz selbstverständlich verwirklichen.

Über eine Treppe gelangen Sie auf die Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Dieser offene Bereich bietet Raum für Ihr Hobby oder ein weiteres Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss haben Sie ein schönes helles Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Badezimmer, das den Zusatz "Wellness-Oase" wirklich verdient hat. Es bietet neben einem schönen Waschtisch, WC und Dusche mit Glasabtrennung außerdem eine freistehende Badewanne.

Über das zweite Schlafzimmer, mit angrenzendem Bad, freut sich bestimmt Ihr Nachwuchs oder Ihre Gäste.

Direkt am Haus haben Sie zwei Carports und weitere Stellfläche für 2 bis 3 PKW.

Ausstattung

Erleben Sie mit diesem wunderschönen Huf-Haus die innovative Fachwerk-Architektur in ihrer Ästhetik und Vielfalt. Diese Immobilie ist ein Traumhaus in höchster Qualität. 

Die ausdrucksvolle Symbiose von Holz und Glas, die diesem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht, wird Ihr Leben in vielerlei Hinsicht bereichern.

Wer ein Huf-Haus besitzt hat nicht nur ein Unikat in herausragender Qualität sondern besitzt auch einen "Logenplatz" im Schauspielhaus der Natur.

Diese Villa bietet Ihnen auf ca. 213m² Wohnfläche insgesamt 5 große Räume und zwar das Wohn- und  Esszimmer, 2 Schlafzimmer, einen sehr großen Büroraum sowie den offenen Galerieraum.

Die insgesamt 3 Bäder sind hochwertig ausgestattet und haben alle ein Fenster und eine Dusche. Das Hauptbad besitzt außerdem eine Badewanne. Des Weiteren haben Sie noch eine Gästetoilette.

Die hochwertige Küche wird bestimmt auch für Sie zu einem zentralen Treffpunkt. Von der Küche aus haben Sie auch direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum.

Vom Wohn- und Essraum mit angrenzendem Salon haben Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der schicke und hochwertige Kaminofen verbreitet im Winter wohlige Wärme und entspannende Gemütlichkeit wenn Sie den Blick in den verschneiten Garten wandern lassen.

Von den Schlafräumen im DG haben Sie jeweils Zugang auf einen Balkon.

Das 1-Zi-Appartement im EG verfügt über einen separaten Eingang und kann bei Bedarf von den privaten Räumen getrennt werden. Es verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und hat Anschlüsse für eine Küchenzeile. Aufgrund der Größe des Raumes könnte dieser auch nochmal geteilt werden.

Insgesamt haben bis zu 5 PKWs direkt am Haus Platz und zwar entweder in den beiden Carports oder auf den Stellplätzen.

Beheizt wird die Villa durch eine Gas-Zentral-Fußbodenheizung. Diese ist über ein Tableau steuerbar, ebenso wie die elektrischen Jalousien. 

Die großen Fenster- und Schiebetüren haben alle eine 3-fach-Isolierverglasung.

Grundrisse

Lage

Windesheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach und stark geprägt vom Weinbau des  Weinbaugebietes Nahe. 

Windesheim hat sich zu einem attraktiven Wohn-, Wein- und Urlaubsort mit einem idyllischen Ortskern entwickelt. Durch die abwechslungsreiche Wein- und  Waldlandschaft bietet er vielfältige Eindrücke und die Möglichkeit, romantische Wanderwege zu entdecken.

Als Wohnort bietet Windesheim eine gute Infrastruktur, die von Kinderbetreuung bis zu Einkaufsmöglichkeit reicht. Ein eigenes Freibad sowie eine vielseitig nutzbare Veranstaltungshalle runden das Freizeitangebot ab. Die vielen Vereine wie z.B. die KKM Big Band, der Posaunenchor, der Männergesangsverein, der Schützen- oder Fußballverein sowie ein Turnverein mit Tischtennisabteilung bieten Ihnen unendliche Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen und in einem Verein aktiv zu sein.

Windesheim beheimatet außerdem viele ortsansässige Winzer, die ihr Handwerk verstehen. Insbesondere ist er für seine guten Rotweine bekannt und einmal im Jahr wird in den Weinbergen das traditionelle Weinfest veranstaltet. Probieren Sie den hervorragenden Wein in einer Straußwirtschaft und lassen Sie sich mit typischen Speisen verwöhnen.

Die Autobahn A 61 liegt quasi vor der Tür (3 km) und ist trotzdem nicht zu hören...

Sonstiges

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 115kWh, Gas, Bj.2007

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc.  angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht.  Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
  • frb Immobilien - Inh.: Frank Rudolf Braun
  • Regionalbüro Bad Kreuznach
  • 55583 Bad Kreuznach