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Objekt-Nr.: 922 | Scout-ID: 109945392

922*EFH*Gehobene Ausstattung*ca.380m²Wfl.*787m²Grdst.*IGB-OT*

479.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
380 m²
Wohnfläche
787 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Einliegerwohnung Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Klassisch elegant wohnen heißt sich Lebensqualität  zu leisten und zu genießen.

Höchsten Wohnkomfort bietet dieses Einfamilienhaus mit sehr guter Ausstattung, gebaut 2002 aus hochwertigen Baumaterialien, sodass ein sehr guter Endenergiebedarfskennwert vorliegt.

Es bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an:
* Sie genießen alleine die großen Räume und den Platz für Wohnen und Hobbies
* Als Mehrgenerationenhaus, 2, ja sogar 3 Wohnungen sind ohne Weiteres möglich
* Sie bewohnen selbst die EG Wohnung und vermieten die DG Wohnung bzw. das UG
* Arbeiten dort wo Sie wohnen, das UG ist ohne Weiteres als Praxis, Büroraum oder ähnliches nutzbar.

Zur Aufteilung:
EG: Durch die Diele mit dem GWC erreicht man den offenen, sehr großen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten, nicht einsehbaren Garten. Eye Catcher ist der Luxus Kamin, welcher ganz hervorragend hier in den Wohnbereich passt. Klassisch Elegant.

Hier befindet sich des Weiteren eine Küche mit EBK, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und eine Ankleide. 
Auf dieser Etage haben wir ca.150m² Wohnfläche.

DG: Über die Treppe in der Diele erreichen wir das DG mit ca.128m² Wohnfläche. Auch hier beeindruckt der große Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.
Auch hier befindet sich ein Luxusbad mit hochwertigen Fliesen, klassisch elegant. 
BW und TL sind in allen Bädern vorhanden. 
Eine Küche mit neuer EBK, 2 Schlafzimmer mit jeweils Zugang zum Balkon nach vorne komplettieren die Wohnung im DG.

UG: Über die gleiche Treppe erreichen wir das UG. Auf ca.150m² Grundfläche verteilt sich ein großer Hobbyraum / Büroraum / Wohnraum,eine Küche mit EBK, ein Bad und ein zusätzliches Zimmer.
Des Weiteren gibt es eine Waschküche und ein Heizungsraum mit der modernen Gasheizung - Brennwertkessel. Ein Kelleraum dient als Stauraum. 

Wem all diese Fläche noch zu wenig ist, könnte den Dachboden komplett ausbauen. Hervorragend gedämmt und begehbar, dient der Speicher als Ablage, kann aber ohne Weiteres zu Wohnraum ausgebaut werden.

Wichtiger Faktor: Alle 3 Etagen sind separiert von Gas, Wasser und Strom, somit einfach als 2-3 Wohnungen vermietbar/abrechenbar.

Die gehobene Ausstattung hier komplett zu beschreiben, würde den Rahmen sprengen, bitte unter Ausstattung die einzelnen Punkte beachten.

Für die Sicherheit ist ebenfalls gesorgt. Eine Smarthome Überwachungsanlage mit Kontakt zu einer Sicherheitsfirma sorgt für sicheres wohnen. 

Eine überlange Garage bietet Platz für 1-2 PKW je nach Größe, zusätzlich hat man 3 weitere Autoabstellplätze.

Dieses EFH-MFH bietet allen, die hohe Ansprüche an Wohnqualität stellen, besten Komfort und Qualität.

Ausstattung

* EFH bzw. MFH
* Bj. 2002
* ca. 380m² Wohnfläche
* ca. 787m² Grundstück
* 8 Zimmer
* 3 Küchen
* 3 Vollbäder
* GWC
* Belüftungsanlage im ganzen Haus
* Anschluß für hochwertige Soundanlage in den Wänden, Surroundsystem
* Luxus Marmorkamin ( EG ) 15KW Leistung
* Kaminofen im UG / Hobbyraum / Kellerbar
* Kaminmöglichkeit im DG
* DG Giebel zu Wohnraum ausbaubar
* hochwertige Materialien
* Einbruchssichere Haustüre, Spezialanfertigung
* Smarthome mir Kameras, Melder und Kontakt zu Sicherheitsfirma
* Doppeltverglaste Holzfenster
* Glasfaserkabel im ganzen Haus verlegt
* hochwertige Einbauküchen
* altersgerechte und behindertengerechte Bäder
* uneinsehbarer Garten
* Gartenhaus
* lange Garage für 1-2 PKW
* 3 Autoabstellplätze
* 2 große Balkone
* beste Holzmaterialien wurden verarbeitet
* kein Renovierungsstau
* große Mauer umgibt Grundstück
* feuerverzinkter Zaun und Tor vorne
* Privilegierte Wohnlage in Hassel
* Villeroy und Boch Fliesen und Armaturen
* exklusive Fliesen im Bad UG
* Urinal in den Bädern
* Tageslicht, Badewanne und Dusche
* elektrische Rollos 
* elektrische Rollläden

Lage

Diese Immobilie liegt in einem privilegierten Wohngebiet in St. Ingbert - Ortsteil Hassel.
Hassel umfasst eine Fläche von 9,26 km², wovon 55,6 % von Wald und 28 % von Landwirtschaft belegt sind und liegt etwa zehn Kilometer von der Saar-Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Hassel gehört zum Biosphärenreservat Bliesgau und wird durch ein ausgedehntes Waldgebiet (Sankt Ingbert-Kirkeler Waldgebiet) mit dem Griesweiher und dem Geißbachtal mit dem Sägeweiher umgeben. Das Siedlungsgebiet von Hassel wird durch den Stockweiherbach entwässert. Kurz vor seiner Mündung in den Würzbach durchfließt der Stockweiherbach den Griesweiher. 
Zu Hassel gehören die Höfe Geistkircherhof, Hofgut Hochscheid, Rittershof I und Rittershof II sowie Triebscheiderhof.
Hassel ist mit der Anschlussstelle St. Ingbert Mitte an die Bundesautobahn 6 angebunden
Im nahe gelegenen St. Ingbert befinden sich alle Schulen und Kindertagesstätte. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend.
Schnelles Internet und Internet TV sind kein Problem.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse. 

Der Kaufpreis beträgt 499.000 € VHB.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.Weitere Informationen erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/ 

Alle Angebote unter www.solmoon.de und auf unserer Facebook Seite SOLMOON IMMOBILIEN
  • SOLMOON Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
  • Ensheimer Straße 129
  • 66386 St. Ingbert