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Scout-ID: 109944230

Vermietet: heller Altbau in Ku'Damm-Lage – Anlage-Objekt im Stadtzentrum

359.000 €
Kaufpreis
3,5
Zi.
83 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 1906 erbauten und luxuriös sanierten Altbaus. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fassaden und Treppenhäuser saniert.

Aufgeteilt auf 3,5 Zimmer ist die Wohnung sehr kompakt und vorteilhaft geschnitten. Große Fenster und eine Raumhöhe von 2,70 Meter (teils abgehangen) geben der Wohnung ein helles und angenehmes Ambiente.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, von wo aus man einen schönen Blick ins Grüne hat.

Hinweis: Das Objekt liegt im Hinterhaus/Seitenflügel. 

+++ Die Wohnung wird mit *Wohnrecht*, vermietet veräußert +++

Ausstattung

+ großzügige Deckenhöhen von 2,70 m

+ große Fenster für lichtdurchflutete Räume

+ große Küche/Einbauküche

+ gehobenes Laminat & Dielen

+ gepflegtes Wannenbad

+ Stuck an der Fassade

+ Aufzug 

+ direkter Zugang zum Fahrradstellplatz und Keller

+ Trasse/Balkon in den gestalteten grünen Innenhof

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Miet-Hinweis:
Die Wohnung wird von der Mieterin (78) seit über 40 Jahren bewohnt. Über die Jahre wurde das Objekt renoviert, gepflegt und behutsam belebt. Ein Wohnrecht auf Lebzeit besteht. 

Nebenkosten:
Die Nebenkosten sind nicht auf die Mieterin umlegbar (die Heizkosten von € 90,-- im Monat werden von der Mieterin *freiwillig* übernommen). 

Miete:
Mieteinnahme Nettokalt (IST): € 376,06. Nach gesetzlicher Mieterhöhung von 15% (SOLL): € 432,47.

Grundrisse

Lage

Das Haus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Anwohnerstraße direkt am Ku’ Damm. Dieser bietet mit einem umfangreichen Angebot alles was Ihr Herz begehrt: Neben zahlreichen Boutiquen, Theater, befindet sich auch das Fitness- und Wellnessangebot nur 2 Gehminuten direkt vor Ihrer Tür. Flanieren Sie durch die wunderschönen Altbau-Straßen in Ihrer Gegend und entdecken Sie die zahlreichen Cafés und Restaurants. So befinden sich z.B. Block House, Provocateur, Sagano zum Greifen nah in Ihrer direkten Nähe!  Auch die spektakulären Kinos, wie Zoopalast oder Astor-Filmlounge, der Berliner Zoo oder das Aquarium, welche in direkter Nachbarschaft liegen, freuen Sich über Ihren Besuch. Diese sind nicht nur zu Fuß, mit dem Auto sondern auch durch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in 8 Minuten erreichbar. 

Ein Ausflug ins Grüne: Nehmen Sie sich Ihr Fahrrad und erreichen Sie in nur 9 Minuten den schönen und bekannten Grunewald. Dieser ist für seine idyllische Seenkette, großen Grünanlagen und einzigartigen Waldpfade bekannt. 

Die Wilmersdorfer Straße, die im Westen bekannte Fußgänger-Meile, lädt mit Ihren zahlreichen Geschäften zum shoppen ein und ist nur ein Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, eine Vielzahl an Gastronomie und Schulen/Kitas sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden.

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut: Die insgesamt sechs Buslinien (M19, M29, X10, 110, 109 und N10) sind fußläufig in drei Minuten erreichbar. Auch der U-Bahnhof Adenauer Platz und S-Bahnhof Charlottenburg befinden sich in nur 3 Gehminuten in Ihrer direkten Nähe.

Sonstiges

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Seit der Gründung ist die MFH-IMMO Ihr exklusiver Servicepartner, wenn es um Immobilien geht! Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis den richtigen Käufer findet.

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Wir zeichnen uns für eine unkomplizierte und rasche Abwicklung von Immobilienverkäufen in Berlin aus und halten Ihnen vom ersten Moment den Rücken frei.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter der Rufnummer: +49 (0) 30 54855711 oder www.mfh-immo.de

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Ihr Ziel ist unser Ziel: Wir nehmen uns sehr gern die Zeit für eine individuelle Beratung, eine enge Betreuung und setzen uns mit voller Leidenschaft für unsere gemeinsamen Ziele ein!

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  • MFH-IMMO e.K.
  • Hauptstr. 68a 68a
  • 12159 Berlin