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Objekt-Nr.: M4525 | Scout-ID: 109943834

WOHNEN IM STADTWALDVIERTEL - Reihenmittelhaus in Junkersdorf

780.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
130 m²
Wohnfläche
218 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

47.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2002 erstellte Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von  ca. 130 m²,  geschickt auf drei Ebenen verteilt, befindet sich auf einem 220 m² großen Grundstück mit einer perfekt ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem Garten. 

Das Haus verfügt über einen sonnigen Wohn-/ und Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Eingangsbereich mit Garderobenschrank im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss sowie ein lichtdurchflutetes Studio-Zimmer mit Dachterrasse und einen Dielenbereich mit Platz für einen Schreibtisch sowie ebenfalls Zugang zur Dachterrasse auf der obersten Etage.

Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch jede Menge Platz für alle Bedürfnisse Ihrer Familie. Neben einem wohnlichen, besonders großzügigen Kellerraum befindet sich hier ein praktischer Vorratskeller sowie der Hausanschlussraum, welcher unter anderem die Heizung beherbergt.

Für Ihren PKW bietet das Haus eine Garage, welche auch vom Garten aus begehbar ist sowie einen Stellplatz unmittelbar vor dem Haus.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

•    großzügiger, variabler Schnitt
•    schicke Einbauküche
•    Fußbodenheizung mit Außenfühler (Fernwärme)
•    Warmwasseraufbereitung über die Heizung
•    gefilterte Wohnraumbe- und Entlüftung
•    doppeltverglaste Holzfenster
•    modernes Badezimmer mit Tageslicht,  Wanne und Dusche 
•    separates Gäste-WC
•    durchgehend attraktiver, hochwertiger, geölter Parkettboden 
•    Sonnen-Terrasse mit angrenzendem Garten
•    Dachterrasse  
•    viel Stauraum durch Vollunterkellerung
•    PKW-Garage und Außenstellplatz

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Weitere Dokumente

Lage

Das Stadtwaldviertel in Junkersdorf zählt zu den beliebtesten und besten Wohnlagen Kölns. Die Umgebungs-Bebauung besteht aus geschmackvollen, großzügigen Reihen- und Einfamilienhäusern. Das Veedel wird im Süden von der Dürener Straße, im Westen vom Salzburger Weg und im Norden von den Jahnwiesen begrenzt. Im Osten geht das Viertel in den Stadtwald/ den Äußeren Grüngürtel über.

Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und ein Bäcker für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das bekannte Rheincenter in Köln-Weiden bietet mit seinen ca. 180 Geschäften ebenso hervorragende Einkaufsmöglichkeiten wie die vielfältige Dürener Straße in Lindenthal. In Junkersdorf selbst gibt es jedoch ebenfalls alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Das Georg Büchner Gymnasium ist beispielsweise schnell mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreicht. Zwei städtische Kindergärten und eine private Kindertagesstädte liegen unweit von der hier angebotenen Immobilie entfernt.
Das Gebiet verfügt über viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. 

Das begehrte Wohngebiet zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Über die Dürener- oder Aachener Straße gelangt man in kürzester Zeit in die Kölner Innenstadt und auch die Autobahnauffahrt auf die A1 und A4 ist in wenigen Minuten erreicht. Es besteht eine sehr gute Verbindung durch die Straßenbahnlinien 1 und 7 sowie durch die Buslinie 143.

Sonstiges

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