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Objekt-Nr.: 3005 | Scout-ID: 109938859

Sanierte Zweizimmer-Sonnenbalkon-Wohnung

220.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
57 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

138 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Bickendorf.

Das Hausgeld beträgt derzeit € 233. Hierin enthalten ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von € 71.  Außerdem sind die Gebühren für Kabel-TV, Heizung, Treppenhausreinigung -und dem Winterdienst im Hausgeld enthalten.

Die WEG plant, die Fassaden, Hauseingangstüren und Treppenhäuser zu renovieren. Um dies ohne Sonderumlagen durchführen zu können, wurde die Rücklagenzuführung erhöht. Nach der Renovierung liegt das Hausgeld wieder bei etwa € 175. Der Käufer der Wohnung profitiert von den aktuell hohen Rücklagen und den anstehenden Renovierungsmaßnahmen.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Etagenwohnung, 1. OG, Baujahr 1962 Wohnfläche 57 m², 2-Zimmer, 1 Schlafzimmer, frei nach Vereinbarung, Sonnenbalkon, Gaszentralheizung, Laminat - und Fliesenboden, Tageslichtbad mit Wanne, Wohngeld € 233, moderne Einbauküche, Küche und Sonnenbalkon mit Abstellraum, Kellerraum 

In Bad, Diele und Küche liegt ein Fliesenboden, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Im Rahmen der Wohnungssanierung wurden Ende 2012 alle Oberböden erneuert, ebenso sind die Heizungen in Bad und Küche ausgetauscht worden. Das Badezimmer wurde kernsaniert. Auch die Gegensprechanlage und der Kaltwasserzähler wurden in den letzten Jahren erneuert.

Optional ist der Kauf einer Pkw- Einzelgarage vor dem Haus möglich.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Einwohner 16.089
Stadtbahn 3,4 Bus 137,139,141

Bickendorf schließt nordwestlich unmittelbar an Ehrenfeld an. Der Stadtteil wuchs vor allem nach der Jahrhundertwende, geht aber auf eine kleine, dörfliche Siedlung zurück. In den 20-er Jahren wurde daran anschließend eine Wohnsiedlung mit Gartenstadtcharakter errichtet. Durch die unmittelbare Nähe zum Medienzentrum gewinnt dieser Stadtteil immer mehr an Attraktivität.
Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig am Ende einer Sackgasse. Mit dem Auto ist man schnell auf der Venloer Straße und dem Militärring und auch die Autobahnen A1 und A57 sind gut zu erreichen. Ebenso ist die KVB fußläufig nur 4 Minuten entfernt. Hier fahren die Linien 3 und 4 und Sie erreichen in 10 Minuten die Kölner Innenstadt. Auch die Anbindung zur S-Bahn ist gut.

Sonstiges

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Verbraucherinformationen:
Online - Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs.1 ODR-VO:
Die Europäische Kommision stellt eine Plattform zur
Online - Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
ec.europa.eu/consumers/odr
  • i m m o m a xX(R) ServiceZentrale der ImmobilienCenter
  • Maastrichter Str. 47 | immomaxX Haus
  • 50672 Köln