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Objekt-Nr.: BOG-GP-HVK-20H | Scout-ID: 109937783

Großzügige DHH mit ca. 217m² Wohn- & nutzb. Fläche, TG, absolut ruhig, beste Südlage v. Bogenhausen

1.915.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
169 m²
Wohnfläche
173 m²
Grundstück
Keller Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

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Objektbeschreibung

Im Gärtnerpalais finden Sie ein Domizil, das ganz auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist – mit durchdachten, funktionalen Grundriss-Varianten, die für echte Wohnqualität stehen. In Sachen Bauqualität und Energiestandard sind Sie im Gärtnerpalais Ihrer Zeit voraus – Setzen Sie auf eine zukunftssichere Wertanlage! Hier entstehen 8 real geteilte Doppelhaushälften, unterkellert mit Tiefgarage und PKW-Einzelstellplätzen. Die schlüsselfertigen Häuser haben in der frühen Bauphase variable Grundrisse und können von Ihnen, Ihren Bedürfnissen entsprechend, wie folgt aufgeteilt werden:

1.) Keller wohnfertig ausgebaut mit z.B. Hobbyraum, Duschbad oder Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer und Heizkeller. Auch eine Sauna kann eingerichtet werden. Jedes Haus hat einen Kellerzugang zur Tiefgarage. 

2.) Erdgeschoss Variante 1: Grosser offener Wohnbereich mit offener Küchengestaltung und separatem Raum für z.B. Arbeitszimmer. Oder Variante 2: Mit Wohnzimmer, separater Küche und Arbeitszimmer. Für das Erdgeschoss ist allgemein ein Gäste-WC und ein offener Kamin im Wohnzimmer vorgesehen.

3.) Obergeschoss entweder mit 3 Schlafzimmern plus einem Badezimmer –  oder 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer "En Suite".

4.) Dachgeschoss 1. Variante mit zwei Räumen plus einem Duschbad – oder 2. Variante mit einem Raum plus grossem Wellness-Badezimmer.

Diese attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 218m² Wohn- und nutzbarer Fläche überzeugt durch Helligkeit, großzügige Räume, massive energiesparende Bauweise und ausgesuchte, wohngesunde Materialien. Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im Sommer 2019, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Sommer 2021.  

Besuchen Sie uns in unserem Informationsbüro vor Ort mit Zufahrt über die Königsberger Str. 20a. ÖFFNUNGSZEITEN: Mittwoch 16:00 bis 18:00 Uhr, Samstag 11:00 - 13:00 Uhr und Sonntag 14:00 - 16:00 Uhr. Auch in den Pfingstferien geöffnet!

Ausstattung

+ Monolitische massive Ziegelbauweise
+ Gasbrennwerttechnik mit Solarunterstützung
+ Garten/Terrasse in Südausrichtung
+ Variable Grundrisse in der frühen Bauplanung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ TG-Einzelstellplätze mit Stromanschluss
+ Direkter Zugang von der TG zu den Häusern
+ Eiche-Dielenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
+ Hochwertige Sanitärausstattung
+ Großformatige Fliesen in Bad und WC
+ Wohnzimmer mit Anschluss für offenen Kamin
+ Elektrische Rollläden
+ Sehr ruhige und sonnige Lage
+ Real geteilte Grundstücke

Grundrisse

Lage

Wenn man sich rundum wohlfühlt, hat das immer auch mit der Umgebung zu tun – mit dem Blick in den Garten, auf Bäume und Grünflächen. Bogenhausen ist ein sehr "grüner" Stadtteil von München, der auch in Puncto Infra­struktur und Lage überzeugen kann. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld finden Sie hier die Kraft und Ruhe eines entspannten Umfelds.

Der Standort bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt über die S-Bahnhöfe Engelschalking/Daglfing [S8] und die U-Bahnstation Arabellapark [U4]. Mit dem PKW sind sie umgehend auf dem mittleren Ring oder an der A94 Autobahnanschlußstelle München-Zamdorf.

Beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten oder Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Im Gärtnerpalais Bogenhausen entsteht Ihr zukünftiges Wohnidyll, das vor allem ein Ziel verfolgt – Daß Sie sich darin wohlfühlen!

Sonstiges

In wohnlicher und natürlicher Bauweise entstehen im Gärtnerpalais in Bogenhausen elegante Häuser mit dem gewissen Extra: Großzügige Fensterflächen und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für ein behagliches Wohlbefinden. Die energieefiziente Bauweise sowie auch die durchdachten Gestaltungsdetails sind entscheidende Wertanlagekriterien.
  • Immobilien J. Eisenbarth
  • Elisabethstr. 38
  • 80796 München