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Objekt-Nr.: 61639 | Scout-ID: 109937390

Großzügiges Galerie-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in herrlicher Lage in Erlangen-Kriegenbrunn

695.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
177 m²
Wohnfläche
599 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

183.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Das ansprechende Galeriehaus wurde im Jahre 1985 massiv und unterkellert auf einem ca. 599 m² großen Grundstück errichtet. Auf zwei Wohnebenen stehen Ihnen fünf Wohnräume, die Galerie und drei Bäder mit über ca. 177 m² Wohnfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das ca. 37 m² große Wohnzimmer mit Blick auf die offene Galerie. Dieser Bereich besitzt durch die atemberaubende Höhe ein ganz besonderes Flair und verleiht dem Wohnzimmer ein einmaliges Raumgefühl. An das Wohnzimmer und den Essbereich grenzen jeweils Terrassen an, welche optimal nach Südwesten ausgerichtet sind und von diesen Sie einen herrlichen Blick auf die unverbaubare Natur genießen können. Im Erdgeschoss finden Sie weiter eine großzügige Diele, die ca. 29 m² große Einliegerwohnung mit Duschbad und die große Küche. Das Dachgeschoss gliedert sich neben der erwähnten Galerie in das Büro, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und zwei Bäder. Durch den nachträglichen Einbau von Gauben wurde die Wohnfläche in den beiden Bädern und im Schlafzimmer vergrößert und die Nutzbarkeit der Zimmer deutlich verbessert. Der sichtbare Dachstuhl verleiht den Zimmern im Dachgeschoss eine besondere Gemütlichkeit. Die Räume im Untergeschoss bieten Ihnen neben dem Heizungs- und Waschraum genügend Platz für Ihr Hobby und viel Stauraum. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb befindet sich direkt am  Anwesen. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie liegt im Erlanger Stadtteil Kriegenbrunn, welcher sich ca. 11 km südwestlich vom Stadtzentrum Erlangen befindet. Besonders schnell erreichen Sie die ca. 6 km entfernte Stadt Herzogenaurach und damit auch die großen Arbeitgeber Adidas, Puma und Schaeffler. Das Objekt selbst befindet sich in herrlicher Lage direkt an einem kleinen Park mit Blick auf einen Weiher und dem angrenzenden Naturschutzgebiet. Das Grundstück ist somit unverbaubar. In Kriegenbrunn gibt es eine KITA mit Krippe.
  • PlanetHome Group GmbH
  • Lorenzer Platz 21
  • 90402 Nürnberg