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Objekt-Nr.: 58065 | Scout-ID: 109936944

Saniertes Gewerbeobjekt für Büro-, Praxis oder Handel mit Stellplätzen im Zentrum von Hof

4.700 €
Miete pro Monat
1.500 €
pro Monat Nebenkosten
800 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Weitere Flächen in diesem Gebäude

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die Büroräume befinden sich aufgeteilt auf 3 Etagen mit ca. 200 m² im EG und je ca. 250 m² im 1. und 2. OG. Im Dachbereich besteht noch die Möglichkeit, Lagerräume oder eine kleine Wohnung einzurichten. Der Zugang zur Gewerbeeinheit ist über den Vordereingang oder einen barrierefreien Hintereingang möglich. Die Flächen sind sowohl für Büro-, als auch für Praxis- oder Unterricht- und Seminarräume geeignet. Im gesamten Gebäude können verschiedenste Unternehmensformen wie Ärzte, Dienstleister, Beratungsunternehmen, Handel und Verbände angesiedelt werden. Das Haus wird aktuell  an Fassade, Dach und innen über alle Etagen je nach Mieterwunsch saniert, erhält eine neue Zentralheizung, neue, isolierverglaste Fenster (an der Straßenseite Schallschutzfenster) und steht im Herbst 2019 zum Erstbezug zur Verfügung. Die Grundrisse können je nach Bedarf geändert werden, d.h. Aufteilung in kleinere oder größere Räume ist möglich.  Weitere Vorteile:

Parkplätze (8 Stück) im Innenhof vorhanden (Zufahrt für Mieter und Kunden)  - - Parkhaus und weitere Parkmöglichkeiten in 10m Entfernung (Anmietung von Dauerparkplätze möglich) - - Werbetafel mit Beleuchtung an sehr stark befahrener Marienstraße  möglich - - Balkone nach Abstimmung möglich - - für Mieter provisionsfrei!

Zu diesem im Jahre  1921 erbauten Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vom  16.08.2018, gültig bis zum 15.08.2028 vor. Der Endenergiebedarf dieses mit Gasheizungen ausgestatteten Objektes ist mit 306,5 kWh/(m²*a) angegeben. Kaltmiete 4.700,-- Euro, Heiz- und Nebenkosten  1.500,-- Euro. Kaution 10.000,-- Euro. Bezugsfrei nach Absprache ab dem 3. Quartal 2019.

Lage

Das angebotene Geschäftshaus liegt im Zentrum der Innenstadt und ist somit optimal an die Fußgängerzone der Altstadt angebunden.  In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Cafes und Einkaufsmöglichkeiten.  Der zentrale Busbahnhof ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar). Auch die am Objekt vorhandenen Parkmöglichkeiten (Stellplätze auf dem Grundstück - Parkhaus direkt neben dem Objekt) sorgen dafür, dass Ihre Kunden leicht zu Ihnen gelangen.  Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Hochfranken, sowie Einkaufsstadt, Sitz zweier Fachhochschulen, Industriestadt, Verwaltungszentrum und liegt mit sehr guten Autobahnanbindungen - A 9, A 72 und A 93 - verkehrsgünstig zu Tschechien, Sachsen und Thüringen. Des Weiteren  ist die Stadt gut an das Nah- und Fernverkehrsnetz von Bus- und Bahn angeschlossen und besitzt einen eigenen Flugplatz. 

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.
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