{"obj_regio1":"Bayern","obj_GFZ":"0.8","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"277902","obj_shortTermBuild":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/f3afbf57-3441-4543-a0fc-aa0cd348772a-1273566759.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"9","obj_undevelArea":"vermietet\n","obj_lotArea":"3368","obj_demolition":"n","geo_plz":"95448","obj_groupnumber":"304","obj_ityp":"14,active","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_immotype":"grundstueck_wohnen_kauf","obj_development":"developed","obj_cwId":"001.277902","obj_offered":"buy","obj_purchasePrice":"795000","obj_scoutId":"109936778","obj_buildingPerm":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"y","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Bayern","obj_constAfter":"no_information","geo_krs":"Bayreuth","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_zipCode":"95448","obj_foreignCountry":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Wolfsbach","obj_objectnumber":"00458-11.GR","obj_regio2":"Bayreuth"}
Objekt-Nr.: 00458-11.GR | Scout-ID: 109936778

Bebautes Gewerbegrundstück in Bayreuth-Wolfsbach

795.000 €
Kaufpreis
3.368 m²
Fläche

Kosten

Objektbeschreibung

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein Gewerbegrundstück bebaut mit einer Speditionhalle/Produktionsgebäude. 
Das Grundstück mit 3.368 m² ist als Gewerbegebiet ausgewiesen und hat eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8. Aktuell ist ein angrenzendes Grundstück mit ca. 915 m² gepachtet - dieser Pachtvertrag könnte durch den Erwerber übernommen werden. Eventuell ist auch ein Kauf möglich. Das Grundstück bietet Platz für Erweiterungsbauten, für ein großes Außenlager und den Fuhrpark.

Das Gewerbeobjekt besteht aus zwei Hallen mit jeweils 830 m² und 525 m² und einem Bürotrakt mit knapp 200 m². Die Haupthalle aus 1971 wurde 1990 vergrößert und durch eine weitere Halle, einer Werkstatt und einem Bürogebäude erweitert. Der gesamte Ladebereich zu den Hallen ist mit knapp 6 Metern komplett überdacht. 

Nachfolgend die einzelnen Flächenmaße:

Halle 1 - ca. 526 m² (55,35m x 9,51m) ebenerdig befahrbar, Rolltor
              + ca. 285 m² (31m x 9,51m) Stahlbühne als Zwischenebene
Halle 2 - ca. 830 m² (55,35m x 15m) ebenerdig befahrbar, Rolltor
              + ca. 73 m² auf 2 Etagen (Büro, Aufenthalt, Lager, Sanitär)
Werkstatt - ca. 40 m² (7m x 4,76m) ebenerdig befahrbar, Rolltor
Bürogebäude - ca. 188 m² (37,50m x 5m) 2 Eingänge, nutzbar durch 2 Mieter

Aktuell sind fast alle Flächen vermietet - Die Kaltmieteinnahmen betragen p.a. 45.030,00 EUR. Einzelheiten zu den bestehenden Mietverträgen erhalten Sie gerne auf Anfrage. 

Grundrisse

Gesamtgrundriss

Gesamtgrundriss Gesamtgrundriss

Lage

Das Angebot befindet sich im Bayreuther Stadtteil Wolfsbach und ist über die Autobahnausfahrt A9 und die Bundesstraßen B2/B22 perfekt zu erreichen. 

Entfernungen:
Autobahnanschluss:   ca. 2 Autominuten
Zentrum:   ca. 10 Autominuten
Universität:   ca. 5 Autominuten   

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
  • Immobilienservice Giera
  • Richard-Wagner-Straße 22
  • 95444 Bayreuth