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Objekt-Nr.: 100.026 | Scout-ID: 109927100

Traumhaftes Wohnen in einem bevorzugten, ruhigen und gefragten Stadtteil von Schwabmünchen

435.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
90 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Traumhaftes Wohnen und mit dem Gefühl der Freiheit in einem bevorzugten, ruhigen und gefragten Stadtteil von Schwabmünchen.

Hier wird Ihnen ein kleines und seltenes Schmuckstück angeboten - eine außergewöhnliche Penthouse Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90qm. Sie wurde 2011 in Massivbauweise erbaut, 2012 fertig gestellt und befindet sich im 2.Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien. Die einzelnen Ebenen der Wohnungen sind mit dem Lift leicht zu erreichen.

Diese Immobilie wurde nach den technischen und den gültigen Vorgaben der Energieeinsparungsverordnung auf dem Stand von KfW 70 erbaut.

Moderne Optik vereint sich hier mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Von dem hellen Schlafzimmer aus, gelangt man auf die nach Osten ausgerichtete Dachterrasse, auf der man sich in der aufgehenden Sonne den Kaffee und das Frühstück schmecken lassen kann.

Das modern ausgestattete Tageslichtbad mit seiner Bodengleichen Dusche bietet genügend Platz, um sich für den Tag gut gelaunt fertig zu machen.    

Ein großzügiger nach Westen ausgerichteter heller Wohn- und Essbereich mit den großen Bodentiefen Fenstern für den maximalen Lichteinfall und der schönen Dachterrasse, bieten ein behagliches Wohngefühl, incl. der gemütlichen Abende mit dem romantischen Ausblick Richtung Abendsonne und dem Sonnenuntergang. Der elektrisch betriebene Kamin im Wohnbereich trägt seines Gleichen dazu.

In der hochwertigen Einbauküche können leckere Speisen zubereitet werden.

Weiterhin steht noch ein nach Norden ausgerichtetes Zimmer mit einer Glas-Schiebetür zur Verfügung, welches vielseitig genutzt werden kann.

Die hier angebotene Penthouse-Wohnung bietet mit der um die Wohnung verlaufenden traumhaften ca. 50qm großen Dach-Terrasse mit West-Nord-Ost-Ausrichtung, reichlich Platz und eine einzigartige Aussicht auf die Umgebung.

Vor der Wohnanlage befindet sich auf der Westseite ein schön begrünter Park, der zur Verschönerung der Aussicht und dem erholsamen Wohngefühl beiträgt und zugleich einen öffentlich geschützten und sehr verkehrsberuhigten Bereich bietet.

Das Mobiliar der Räume kann bei Bedarf mit erworben werden.
Die hochwertige Einbauküche ist im Preis enthalten.

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung und dem Tiefgaragenstellplatz zusammen EUR 248,-

Beheizt wird das Haus mit einer Pellets-Heizung - Fußbodenheizung .

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz im Freien vor dem Haus schließen das interessante Angebot ab - beides im Preis enthalten.

Wir freuen uns, Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt zu haben. Falls Ihnen diese Immobilie gefällt, rufen Sie uns gleich an. Weitere Informationen liegen in Form von einem Exposé für Sie bereit. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Ausstattung

* Ess- und Wohnbereich in West-Ausrichtung
* ein Zimmer in Nordausrichtung
* ein Zimmer in Nord-Ost-Ausrichtung
* hochwertige Einbauküche
* Tageslichtbad mit Bodengleicher Dusche
* Dachterrasse in West-Nord-Ost-Ausrichtung
* Kellerabteil ca. 20qm
* Böden mit hochwertigen Materialien ausgestattet

Grundrisse

Lage

Schwabmünchen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt 24 Kilometer südlich von Augsburg zwischen Lech und Wertach am Westrand des Lechfeldes. Durch die Stadt fließen die beiden Flüsse Feldgieß und Singold.
Das Stadtgebiet von Schwabmünchen grenzt im Uhrzeigersinn von Norden aus gesehen an folgende Gemeinden: Großaitingen, Graben, Untermeitingen, Langerringen, Hiltenfingen und Scherstetten.
Wirtschaftlich bietet Schwabmünchen viele Möglichkeiten, z.B: 
- ein namhafter Bekleidungshersteller hat seinen Hauptsitz in Schwabmünchen
- eine bekannte Firma stellt Kalender her
- ein Tochterunternehmen einer namhaften Firma betreibt in Schwabmünchen ein  Werk für Drähte und Chemie
- weiterhin besteht die Wirtschaftsstruktur überwiegend aus mittelständischen  Unternehmen verschiedenster Branchen
- in Schwabmünchen wird ein Krankenhaus mit dem Schwerpunkt Innere Medizin  betrieben,
um nur einiges zu nennen. 
In Schwabmünchen findet man alles, was man im Alltag benötigt wird. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, zahlreiche Schulen - Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie eine Landwirtschaftsschule, Ärzte, Banken, usw.
Der ca. 12 ha große Luitpoldpark (Stadtpark) sowie die wunderschöne Umgebung rund um Schwabmünchen laden zu vielseitigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein.
Das Vereinsleben kommt in Schwabmünchen auch nicht zu kurz. Dieses fängt bei dem Alpenverein an und hört bei dem Zitherverein auf. Eine Auflistung aller Vereine kann auf der Internetseite der Stadt Schwabmünchen nachgelesen werden.
Schwabmünchen verfügt über einen Bahnhof und bietet somit hervorragende Anbindung an das Streckennetz der Deutschen Bahn. Über die nahgelegene vierspurige B 17 hat man einen unmittelbaren Anschluss Richtung Norden nach Augsburg, erreichbar in ca. 30 Auto-Fahrminuten und darüber hinaus auf die Bundesautobahn A8 - München-Stuttgart oder in Richtung Süden nach Landsberg am Lech, erreichbar in ca. 20 Auto-Fahrminuten und von dort weiter auf die A 96 - München-Lindau.
Den Flughafen Memmingen erreicht man in ca. 45 Auto-Fahrminuten.

Sonstiges

+ hochwertige EBK - im Preis enthalten
+ ein Tiefgaragenstellplatz - im Preis enthalten
+ ein Stellplatz im Freien vor dem Wohnhaus - im Preis enthalten
+ Fußbodenheizung
+ hochwertige Feuer geschützte Einbau-Strahler in der Decke des Wohnbereichs
+ elektrisch betriebener Kamin im Wohnbereich  
+ in der Wand eingebaute Rück-Lautsprecher für ein 5.1 - Soundsystem
+ elektrisch betriebene Markise auf der Westseite der Dachterrasse
+ fest installierter Wand-Heizstrahler unterhalb der Markise
+ Mobiliar kann bei Bedarf mit übernommen werden

Besichtigungen können nach vorheriger Absprache durchgeführt werden, gerne auch bei Bedarf nach Rücksprache an Sonn- und Feiertagen.