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Objekt-Nr.: 100.026 | Scout-ID: 109927100

entspanntes Wohnen in einer ruhigen Wohngegend in Schwabmünchen

425.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
90 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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Objektbeschreibung

Hier wird ein kleines und seltenes Schmuckstück angeboten - eine außergewöhnliche Penthouse Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90qm. Sie wurde 2011 in Massivbauweise erbaut, 2012 fertig gestellt und befindet sich im 2.Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Schwabmünchen. Die einzelnen Ebenen der Wohnungen sind über den Treppenaufgang oder mit dem Lift leicht zu erreichen.

Diese Immobilie wurde nach den technischen und den gültigen Vorgaben der Energieeinsparungsverordnung auf dem Stand von KfW 70 erbaut.

Die Wohnfläche setzte sich zusammen aus der Wohnfläche der Räume mit ca. 65qm und der Hälfte der Dachterrasse mit ca. 25qm. 

Moderne Optik vereint sich hier mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Dachterrasse ist umläufig und von der Ost- und Westseite begehbar.  
Ein großzügiger nach Westen ausgerichteter heller Wohn- und Essbereich mit den großen Bodentiefen Fenstern, sorgen für den maximalen Lichteinfall. Mit der ansprechenden Dachterrasse zusammen, kommt hier ein behagliches Wohngefühl auf.
Gemütliche Abende mit dem romantischen Ausblick Richtung Abendsonne und dem Sonnenuntergang tragen seines Gleichen dazu.
Weiterhin steht ein nach Norden ausgerichtetes Zimmer zur Verfügung, welches vielseitig genutzt werden kann.
Das zeitgemäß ausgestattete Tageslichtbad mit seiner Bodengleichen Dusche bietet genügend Platz. 
Die hochwertige Einbauküche ist im Preis inklusive.
Das moderne Mobiliar der Räume ist im Preis inklusive. Die Wohnung steht somit nach Absprache zeitnah zum Wohnen zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt für die Wohnung und dem Tiefgaragenstellplatz zusammen EUR 248,-
Beheizt wird das Haus mit einer Fußbodenheizung.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz im Freien vor dem Haus schließen das interessante Angebot ab - beides im Preis enthalten.

Wir freuen uns, Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt zu haben. Falls Ihnen diese Immobilie gefällt, rufen Sie uns gleich an. Weitere Informationen liegen in Form von einem Exposé für Sie bereit. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Ausstattung

* Ess- und Wohnbereich in West-Ausrichtung
* ein Zimmer in Nordausrichtung
* ein Zimmer in Nord-Ost-Ausrichtung
* hochwertige Einbauküche
* Tageslichtbad mit Bodengleicher Dusche
* Dachterrasse in West-Nord-Ost-Ausrichtung
* Kellerabteil ca. 20qm
* Böden mit hochwertigen Materialien ausgestattet

Grundrisse

Lage

Schwabmünchen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt 24 Kilometer südlich von Augsburg zwischen Lech und Wertach am Westrand des Lechfeldes. Durch die Stadt fließen die beiden Flüsse Feldgieß und Singold.
Das Stadtgebiet von Schwabmünchen grenzt im Uhrzeigersinn von Norden aus gesehen an folgende Gemeinden: Großaitingen, Graben, Untermeitingen, Langerringen, Hiltenfingen und Scherstetten.
Wirtschaftlich bietet Schwabmünchen viele Möglichkeiten, z.B: 
- ein namhafter Bekleidungshersteller hat seinen Hauptsitz in Schwabmünchen
- eine bekannte Firma stellt Kalender her
- ein Tochterunternehmen einer namhaften Firma betreibt in Schwabmünchen ein  Werk für Drähte und Chemie
- weiterhin besteht die Wirtschaftsstruktur überwiegend aus mittelständischen  Unternehmen verschiedenster Branchen
- in Schwabmünchen wird ein Krankenhaus mit dem Schwerpunkt Innere Medizin  betrieben,
um nur einiges zu nennen. 
In Schwabmünchen findet man alles, was man im Alltag benötigt wird. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, zahlreiche Schulen - Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie eine Landwirtschaftsschule, Ärzte, Banken, usw.
Der ca. 12 ha große Luitpoldpark (Stadtpark) sowie die wunderschöne Umgebung rund um Schwabmünchen laden zu vielseitigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein.
Das Vereinsleben kommt in Schwabmünchen auch nicht zu kurz. Dieses fängt bei dem Alpenverein an und hört bei dem Zitherverein auf. Eine Auflistung aller Vereine kann auf der Internetseite der Stadt Schwabmünchen nachgelesen werden.
Schwabmünchen verfügt über einen Bahnhof und bietet somit hervorragende Anbindung an das Streckennetz der Deutschen Bahn. Über die nahgelegene vierspurige B 17 hat man einen unmittelbaren Anschluss Richtung Norden nach Augsburg, erreichbar in ca. 30 Auto-Fahrminuten und darüber hinaus auf die Bundesautobahn A8 - München-Stuttgart oder in Richtung Süden nach Landsberg am Lech, erreichbar in ca. 20 Auto-Fahrminuten und von dort weiter auf die A 96 - München-Lindau.
Den Flughafen Memmingen erreicht man in ca. 45 Auto-Fahrminuten.

Sonstiges

+ hochwertige EBK - im Preis enthalten
+ ein Tiefgaragenstellplatz - im Preis enthalten
+ ein Stellplatz im Freien vor dem Wohnhaus - im Preis enthalten
+ Fußbodenheizung
+ hochwertige Feuer geschützte Einbau-Strahler in der Decke des Wohnbereichs
+ elektrisch betriebener Kamin im Wohnbereich  
+ in der Wand eingebaute Rück-Lautsprecher für ein 5.1 - Soundsystem
+ elektrisch betriebene Markise auf der Westseite der Dachterrasse
+ fest installierter Heizstrahler unterhalb der Markise
+ modernes Mobiliar - im Preis inklusive

Besichtigungen können nach vorheriger Absprache durchgeführt werden, gerne auch bei Bedarf nach Rücksprache an Sonn- und Feiertagen.