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Objekt-Nr.: 410_5799 | Scout-ID: 109926592

**Sie haben die Wohnwünsche, wir die Lizenz zum Erfüllen**

128.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
76 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem 1984 erbauten und gepflegten, ruhigen 11-Parteienhaus. Dieses Haus wurde mit der Zeit auf dem Stand heutiger Bedürfnisse angepasst. Auf ca. 76m² verteilen sich im 3.Obergeschoss, das große Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Balkon und eine Diele. 

Hier werden für Sie noch neue Böden und ein modernes Bad saniert.

Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses gelangen Sie über eine zentrale Diele direkt in den lichtdurchfluteten Wohnraum. Das große, gemütliche und helle Wohnzimmer dieser Wohnung, bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. Die großen Fenster sorgen hier für einen wunderschönen Lichteinfall. Neben einer großen Sitzgruppe finden Sie ausreichend Platz, um einen möglichen großen Essbereich zu integrieren. Vom Wohnzimmer betreten Sie Ihren Sonnenbalkon. Zudem bietet der Balkon ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, auf der Sie mal richtig die Seele baumeln lassen können.

In der Diele befindet sich bereits ein Einbauschrank, indem Sie viel Staufläche finden.

Von der Diele aus erreichen Sie Ihre neue kleine Küche, in der Sie für sich oder Ihre Lieben kulinarische Köstlichkeiten zubereiten können. Zudem lässt sich in Ihrer neuen Küche ein kleiner gemütlicher Essbereich integrieren. 

Ihr Schlafzimmer bietet Ihnen den Platz zum Träumen. Richten Sie sich auch in Ihrem Schlafzimmer eine echte Ruheoase ein. Neben dem Bett findet auch der passende Kleiderschrank einen geeigneten Platz.

Ein weiteres Zimmer können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen.

Das kleine Bad wird auf Wunsch saniert. Die Kosten hierfür sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Die Böden in Ihrer neuen Wohnung wurden mit  noch mit modernen Bodenbelag versehen. 

Beheizt wird Ihre Wohnung durch eine Gasetagenheizung. Das Warmwasser wird praktischerweise über die Heizung erwärmt. 

Ein separater Kellerraum bieten Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten. Eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum, welche gemeinschaftlich genutzt werden können, gehören ebenfalls zu Ihrem neuen Zuhause.

Ein Kabel-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Eine Möglichkeit zum Abstellen Ihres Autos bietet der öffentliche Parkraum. Es wäre aber auch möglich ein Stellplatz im Hof anzumieten.

Das Hausgeld beträgt:220,- EUR pro Monat.

Lage

Willkommen in Lürrip:

Dieser kinderfreundliche Stadtteil liegt im Osten der Stadt zwischen Zentrum und Korschenbroich. 

Die Infrastruktur ist gut. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants etc. sind im näheren Umfeld zu finden und fußläufig erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen für den Nachwuchs sind ebenfalls vor Ort vorhanden. 

Für den ambitionierten Sportler stehen zahlreiche unterschiedliche Sportvereine zur Auswahl. Golfspieler kommen in der repräsentativen Anlage des Golfclubs Schloss Myllendonks auf ihre Kosten. Die Gladbacher Innenstadt liegt nur ca. 3 km entfernt. 

Darüber hinaus lockt Düsseldorf das ganze Jahr über mit seinen zahlreichen Events und kulturellen Veranstaltungen in die Landeshauptstadt. Ziele wie die Oper, das Schauspielhaus, die Merkur Spielarena und die Düsseldorfer Messe sind im Handumdrehen erreicht. 

Die Lürriper S-Bahn-Station erreichen Sie in wenigen Gehminuten und 20 neue Fahrradboxen stehen Pendlern hier zur Verfügung. Die S-Bahn fährt mehrmals in der Stunde in Richtung Düsseldorf. Die praktische Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie der Gladbacher Innenstadt, dem Nordpark, Düsseldorf und Neuss ermöglicht Ihnen, das Pendeln ohne Umsteigen zu genießen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die gut ausgebaute Infrastruktur können Sie mühelos Ihre Work-Life-Balance auf kürzesten Wegen meistern.

Die nächsten Auffahrten zur A 44 bzw. A 52 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Busse sowie die BAB 44/52/61 sind schnell erreichbar. Aufgrund der guten Anbindungen zu den umliegenden Städten wie z.B. Willich, Düsseldorf, Krefeld und Meerbusch ist diese Lage sehr beliebt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Innerhalb weniger Gehminuten gelangen Sie zum nächstgelegenen S-Bahnhof. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A52 und A61 liegen ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Entsprechend zügig ist die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrem internationalen Flughafen erreicht.

Diese schöne Wohnung kann für einen Kaufpreis von 128.000,-EUR, zzgl. 5,95% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause werden.

Sonstiges

MAKLERPROVISION: 5,95% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de  

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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