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Objekt-Nr.: CPI150 | Scout-ID: 109924395

Großes DHH mit ELW

490.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
170 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die Wohnfläche beträgt im EG und 1. OG ca. 110 qm und verteilt sich auf ein großzügiges Wohn-Eßzimmer, eine Küche, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 getrenntes WC, ein GästeWC und eine Diele. 

Im 2. OG, also im DG befinden sich noch ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche, also ideal wenn ein Familienmitglied getrennt und in Ruhe für sich wohnen möchte, aber der Familienanschluss erhalten bleiben soll. Wohnfläche hier ca. 60 qm.

Im EG, im 2. OG und im KG ist jeweils eine Küche installiert, die im Kaufpreis enthalten ist. Selbstverständlich ist die vorhandene Einzelgarage ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Der Garten ist sehr schön eingewachsen und dadurch besteht ein entsprechender Sichtschutz von außen. Der Garten verfügt auch über einen eigenen Brunnen zum Fördern von Gartenwasser. 

Ausstattung

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Haus in einer Wohnsiedlung. 

Die Bäder /WC stammen optisch noch aus den 70er Jahren; insofern ist hier sicherlich Erneuerungsbedarf zu erkennen. 

In den Jahren 1996 bis 2017 wurden laufend Sanierungsarbeiten durchgeführt (z.B. Heizung, Heizkörper, Dach komplett erneuert, Einbau von Kunststofffenstern zweifach verglast, Garagentor, etc.), so dass technisch gesehen kein großer Investitionsstau zu erkennen ist. 

Im Keller ist ein Aufenthaltsraum mit gesonderter Küche vorhanden. Daneben ein Hauswirtschaftsraum. 

Grundrisse

Lage

Sowohl Mittelschule, Realschule als auch das Gymnasium sind vom Wohnhaus fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Das Einkaufszentrum Neutraubling ist ca. 15 Gehminuten entfernt, der Guggenberger See als inzwischen großes Freizeitzentrum ist in ca. 20 Gehminuten zu erreichen.

Der Autobahnanschluss nach München ist in ca. 15 Minuten, der nach Regensburg-Passau in ca. 8 Minuten erreichbar.
  • Compact Immobilien e.K.
  • Weißenburgstraße 22
  • 93055 Regensburg