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Objekt-Nr.: MM-001432 | Scout-ID: 109924260

Über den Dächern von Bredeney!

295.000 €
Kaufpreis
3,5
Zi.
89 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Mit großer Freude können wir Ihnen heute diese exklusive ca.89 m2 große Maisonettewohnung zum Kauf anbieten. In bester Lage von Essen Bredeney, befindet sich die Eigentumswohnung im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das stilvoll eingerichtete Objekt besticht direkt auf den ersten Blick durch ein ausgefallenes Design und eine gehobene Ausstattungsqualität. Beim Eintritt in das Objekt erwartet Sie eine großzügige Diele, welche Ihnen Zutritt zu allen Räumlichkeiten der ersten Ebene bietet. Dem durchdachten Grundriss der Wohnung geschuldet befindet sich das Gäste-WC in direkter Nähe zu Ihrem Schlafzimmer. Das Gäste-WC verfügt über eine pflegeleichte weiße Wandverfliesung sowie Bodenfliesen in einem hellen Grauton, welche einen idealen Kontrast zu der Wandverfliesung bilden. Das Schlafzimmer besticht durch einen gelungenen Schnitt und bietet Ihnen viele individuelle Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Ferner ist das moderne Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet. Beim weiteren Betreten der Wohnung öffnet sich die Diele in einem repräsentativen Wohn- und Essbereich, welcher durch eine Wand abgetrennt ist. Durch große Fensterflächen ist dieser Raum lichtdurchflutet. Ein Kamin mit großer Sichtscheibe befindet sich eingelassen in die trennende Wand zum Essbereich. Somit ist eine ideale Wärmeversorgung im ganzen Wohn- und Essbereich gewährleistet. Ein schöner Balkon mit elektrischer Markise und Südausrichtung wurde im Jahre 2017 umfassend saniert und schließt sich ebenfalls an den Wohnbereich an. Ausgestattet ist der gesamte Wohnbereich mit Keramischen Fliesen. Eine schöne Einbauküche mit einer roten Hochglanzfront befindet sich im Objekt und kann gegen einen Aufpreis mit erworben werden. Von der Diele aus führt Sie eine Wendeltreppe in die zweite Etage der gut geschnittenen Eigentumswohnung. Hier bietet Ihnen ein kleiner Flur Zugang zu einem weiteren Badezimmer, sowie zu zwei weiteren hellen Zimmern bei denen eine Nutzung als Kinderzimmer denkbar wäre. Das Badezimmer verfügt neben einer Duschtassenkombination über eine großzügige Badewanne, welche zum Entspannen einlädt. Die zwei weiteren Zimmer, zeichnen sich durch Ihre Lage im Spitzboden und durch Ihre hohen Decken aus. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralfußbodenheizung. Außerdem steht Ihnen ein Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Stellplatz in einem Duplexparker zur Verfügung.

Ausstattung

- Maisonette- Eigentumswohnung 
- 2. OG
- 89 qm
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
- Baujahr 1984
- großer Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Schlafzimmer mit Klimaanlage und Echtholz Kirsch-Parkett
- Nische von ca. 4 m2 kann als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden
- Einbauschränke
- Einbauküche von 2015 kann gegen ein gewisses Entgelt übernommen werden
- Badezimmer mit Dusche und Wanne 
- Gäste- WC (modernisiert 2016)
- große Fensterfront in Kinder- oder Arbeitszimmer
- Bodenbelag im Spitzboden: Italienischer Marmor
- 1 x großes Zimmer+ 1 x kleines Zimmer (zur Zeit genutzt als begehbarer Kleiderschrank / Ankleide)
- Balkon mit elektrischer Markise von 2006
- Balkonsanierung 2017
- Hausanstrich 2010
- Gemeinschaftswaschküche
- Duplexparker
- Fenster von 1984, im DG Schrägfenster teilweise von 2015 
- teilweise Fliegengitter
- Plissees im Innenbereich
- im Dachgeschoss teilweise Außenjalousien
- Treppenhausreinigung/ Winterdienst
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Gas- Zentralheizung (Fußbodenheizung)

Grundrisse

Lage

In gehobener Nachbarschaft von Essen Bredeney finden Sie dieses Objekt. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf und darüber hinaus erledigen Sie bequem im Bredeneyer Ortskern. Ob Bäckereien oder Lebensmittelläden: Alles ist hier vorhanden. Auch Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Durch die Bahnlinien 101 und 108 oder 107 sind Sie gut an den ÖPNV angebunden. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Genießen Sie die abwechslungsreichen Joggingstrecken im Stadtwald Bredeney. Der Baldeneysee ist in wenigen Minuten erreicht. Am Abend und an Wochenenden locken die örtlichen Gastronomiebetriebe mit einem abwechslungsreichen, kulinarischen Programm.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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  • Rüttenscheider Str. 194-196
  • 45131 Essen