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Objekt-Nr.: 979 | Scout-ID: 109923476

Grosszügiger Ladenlokal ideal als Praxis odr Bürobedarf

225.000 €
Kaufpreis
435 €
pro Monat oder pro m²
Nebenkosten
124 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Ladenlokal ideal geeignet als Arztpraxis oder auch für Büroräumlichkeit. 
Die gewerbliche Immobile in einem Mehrfamilienhaus, in Eingangsgeschoß erstreckt sich auf  über 124 qm. Aufgeteilt in 4 Räumen, 2 x WC-Bad, 2 Küchenmöglichkeit. Die Räume sind genügend mit Licht durchflutet. Zurzeit ist die Immobilie nicht vermietet, kann also durch den Erwerber sofort selbst genutzt werden.

Lage

Bad Godesberg ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn . Die Gewerbeeinheit  liegt innerhalb eines gemischt genutzten Gebiets der Stadt Bonn. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe von Wohnbauten und weiteren gewerblich genutzten Gebäuden. Hieraus resultiert auch eine beachtliche Infrastruktur aus Discountern und Einzelhändlern in Laufnähe um den Bürokomplex herum. Nur  wenige Gehminuten entfernt befindet sich  des Bad Godesberger Villenviertels am  Rhein.
Die verkehrsgünstige Lage an einer Seitenstraße der B 9 und die Nähe der wichtigsten Autobahnzubringer in Richtung Köln, Koblenz und Flughafen Köln/Bonn machen diese Gewerbeimmobilie auch gut für Ihre Mitarbeiter und Kunden erreichbar.  

Verkehrsanbindungen:
Bushaltestelle direkt vor dem Haus.  Stadtbahn und S-Bahn Verbindung 
3 Minuten zu Fuß  erreichbar.  Autobahnanschlussstelle B9 Rheinaue zur A560 und A59 ca. 4 km entfernt.
Flughafen Köln/Bonn in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Ausstattung

- Böden mit Laminat und zum Teil mit Fliesen versehen. 
- Isolierverglasung
- Zentralheizung, Heizkörper in jedem Zimmer vorhanden.

Sonstiges

Für Kapitalanleger mögliche Kaltmiete ca 1600€-2000€ erzielbar.
  • A&S Immobilien
  • Merkenicher Str. 571
  • 50737 Köln