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Objekt-Nr.: IS-575 | Scout-ID: 109917365

Renditeobjekt: 2 vermietete Appartments mit Balkon (Erdgeschoss und 1.OG) Aufzug und Schwimmbad

85.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
92 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot  handelt sich um 2 vermietete Appartments  in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus (Aufzug, Schwimmbad und Sauna vorhanden) in Viersen-Dülken.

Die jeweils im Erdgeschoss und 1. OG befindlichen 2 Zimmer-Wohnungen sind ca. 43 m²  und 49 m² groß und ursprünglich als  eine Maisonette Wohnung konzipiert worden. Gemäß Teilungserklärung handelt es sich somit um eine Einheit. 
 
Die kleinere Erdgeschosswohnung wird Ende März frei (Kaltmiete 300 €), die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist für 330 € vermietet.  Ein längerer Leerstand ist aufgrund der guten Vermietbarkeit,  durch Lage im Erdgeschoss sowie im 1.OG mit Aufzug und der Schwimmbadnutzung, nicht gegeben.

Die Wohneinheiten sind soweit in sich abgeschlossen und auch die Nebenkosten bzw. Hausgeldzahlungen werden von der Hausverwaltung individuell abgerechnet.

Die Wohnungen bestehen aus einem Wohn- und einem  Schlafzimmer, Badezimmer, einer Diele sowie einem Balkon (Loggia). Eine kleine Küchenzeile ist bei beiden Einheiten im Wohnzimmer installiert.

Die untere Wohnung ist über einen hinteren Laubengang zu erreichen, die Wohnung im 1.OG vom Treppehaus und verfügt damit über ein deutlich größeres Schlafzimmer.

Ausstattung

Die Wohnungen verfügen über einfache aber zweckmäßige  Badezimmer mit Duschwanne, überwiegend Laminatfußboden.

Im Haus befindet sich ein Schwimmbad und eine Sauna die die Eigentümer bzw. deren Mieter nutzen können.

Jede Wohnung hat einen Balkon.

Der Käufer erwirbt folgende Miteigentumsanteile am Gesamteigentum:  22,74 / 1000

Hausgeld aktuell : 169 € (Wohneinheit EG)
                              270 € (Wohneinheit 1.OG)

Das Hausgeld beinhaltet u.a. Heizkostenvorauszahlungen, Instandhaltungsrücklagen sowie Verwalterkosten.


Grundstücksgröße : 3.398 m²

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. 

Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt. 

Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot sowie Einblicke in Hausgeldabrechnungen, Teilungserklärung etc. gerne nach Absprache  in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro 

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. 




Hinweis:

Alle Objektangaben ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und bei Zustandekommen des Vertrages bleibt unser Provisionsanspruch nach wie vor bestehen.
  • RE/MAX in Viersen
  • Lange Str. 15
  • 41751 Viersen