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Objekt-Nr.: 1392h | Scout-ID: 109916831

Exklusiver Lebensraum in erstklassiger Villenlage

5.250.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
343 m²
Wohnfläche
1.391 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

142.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT:
Dieses Villenanwesen ist wunderschön eingebettet in ein 1.391 qm großes, sonniges Grundstück. Die Gestaltung der Villa entspricht einem klaren, eleganten Architekturstil in Kombination mit höchstem Baustandard und erstklassigem Wohnkomfort. Kurze Wege in die Innenstadt, die Nähe zum Stadtwald und eine große Privatsphäre ermöglichen Ihnen maximale Lebensqualität. 

Das Haus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 343 qm, zusätzlichen 214 qm teilweise wohnlich ausgestalteter Nutzfläche und einem gut durchdachten Grundriss. Es bietet ideale Bedingungen für eine Familie mit Kindern und ein repräsentatives Ambiente für gesellschaftliche Anlässe.

Im Erdgeschoß erwartet Sie ein eindrucksvoller Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und einer Bibliothek. Aufgrund der darüber liegenden Galerie entstehen sehr hohe, luftige und lichtdurchflutete Räume, die für viel Freiraum und ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Auf dieser Ebene befindet sich zudem die exklusiv ausgestattete Küche mit dahinter liegendem Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zum Wintergarten. Im nordwestlichen Flügel ist der Master Bedroom mit Ankleide und Bad en Suite zu finden.

Das Galeriegeschoß ist insbesondere zwei Kinder- oder Gästezimmern mit eigenen Bädern, einem Lese-/TV-Raum sowie einem offenen Arbeitsbereich vorbehalten.

Im Untergeschoß befindet sich ein perfekt ausgestatteter, klimatisierter Weinkeller sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Dusche und WC. Weitere Kellerräume bieten zusätzliche Nutzfläche.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschön gepflegte, nahezu uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand, ausgesuchten Solitärpflanzen und viel Sonne. Ein perfekter Ort zum Spielen für die Kinder und mit Rückzugsmöglichkeiten für die Erwachsenen. 
und mit Rückzugsmöglichkeiten für die Erwachsenen.

Ausstattung

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Lichtdurchflutete, offene Wohnräume mit Galerie und Deckenhöhe von über 6 Metern, offener Kamin, Granit in der Küche und im Eingangsbereich, Naturstein in den Bädern, Bulthaup Küche mit Gaggenau und Miele Geräten, Profi Gasherd und Gutmann Abzugshaube, zusätzliche Back-up Küche mit viel Stauraum, Fußbodenheizung und Unterflurradiatoren, Klimageräte in allen Schlafzimmern, BUS System zur zentralen Steuerung zahlreicher Funktionen, klimatisierter Weinkeller, Außenhautalarmanlage, großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, weitere Außenstellplätze, sonniger sehr gepflegter Garten, Terrasse mit Südausrichtung, Wintergarten mit weiterer vorgelagerter Terrasse, vollautomatische Gartenbewässerung, eigener Brunnen, modernes Gartenhaus

Weitere Dokumente

Lage

DIE LAGE:
Dieses Anwesen befindet sich in herausragender Lage von Sachsenhausen – im sogenannten Komponistenviertel und in unmittelbarer Nähe zum Mumm`schen Park.

Sachsenhausen ist ein beliebtes, sehr gehobenes Wohnviertel mit überwiegend in großzügiger Bauweise erstellter Villenbebauung mit parkartigen Gärten. Kulturell ist Sachsenhausen vor allem von den Museen geprägt, die hier sehr konzentriert angesiedelt sind.

In Sachsenhausen trifft man sich zum Einkauf auf der allseits beliebten Schweizer Straße sowie auf dem Wochenmarkt am Südbahnhof. Abends laden die Restaurants rund um den Schweizer Platz ein. 

Der nahegelegene Frankfurter Stadtwald, eines der größten Stadtwälder Deutschland, ist bei Spaziergängern, Joggern und Fahrradfahrern gleichsam beliebt. Sie erreichen diesen in wenigen Fuß-Minuten.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend, der Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Südbahnhof und der Hauptbahnhof als Verkehrsknotenpunkte sind sowohl mit Bus- als auch Bahnlinien perfekt erreichbar und liegen wenige Minuten entfernt sowie mehrere Gymnasien und Grundschulen.


DIE DISTANZEN:
Frankfurter Innenstadt: 10 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 15 Autominuten
Frankfurter Stadtwald:  15 Minuten zu Fuß

Sonstiges

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 142,9 kWh/(m²•a), E, Gas, Baujahr 1996

SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.
  • Peters & Peters Immobilien GmbH
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