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Objekt-Nr.: 19 125 002 | Scout-ID: 109899889

"Charme ist Charakter, der sich von seiner schönsten Seite zeigt"-Lothar Schmidt

575.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
160 m²
Wohnfläche
270 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

189.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1921 erbaut und 2003 umfassend modernisiert.

Mit 6 Zimmern, einer Wohnfläche von rund 160 m², hohen Decken und hellen Räumen überzeugt Ihr neues Zuhause mit Vielfalt und Charakter. Durch die sehr gelungene Grundrissgestaltung und die großen Fensterflächen bietet dieses Schmuckstück ein warmes und angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer; in dem Sie es sich am Kamin gemütlich machen können. Des Weiteren befinden sich hier ein helles und großzügiges Esszimmer sowie die neuwertige, voll ausgestattete Küche aus dem Jahr 2017. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC, ein Lagerraum und ein Büroraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle und gut geschnittene Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein weiteres Gäste-WC. Auch hier bekommen alle Zimmer viel Licht und wirken dadurch hell und gemütlich.

Das Dachgeschoss steht zum Ausbau bereit und wird derzeit als Dachboden genutzt. Das Dach, die Elektrik, die Heizung, Fußböden uvm. wurden 2003 im Zuge der Sanierungsmaßnahmen gedämmt bzw. erneuert.

Genießen Sie die Sonne im Innenhof, werkeln Sie in der Werkstatt und nutzen Sie den Platz, den die große und pflegeleichte Terrassenfläche bietet. 

Alles in allem bietet sich Ihnen hier ein tolles Einfamilienhaus mit Altbaucharme in gutem Zustand, das sich sehr flexibel nutzen lässt und reichlich Platz bietet.

Neugierig? Rufen Sie uns an: 09131/8289000

Ausstattung

* 7 Zimmer
* Carport & 2 Stellplätze
* Hohe und helle Räume
* Sehr gute Grundrissgestaltung
* 2 Bäder
* 2 Gäste WC´s
* 2003 Saniert
* Neuwertige voll ausgestattete Küche (2017)
* Kamin
* Gartenhaus

Lage

Dieser ansehnliche Altbau befindet sich in Stadtteil Erlangen-Bruck nahe der Regnitz. Von dort aus gelangen Sie mit wenigen Schritten ins Grüne und sind beispielsweise in nur 15 Gehminuten am Europakanal. 

Erlangen-Bruck gehört aufgrund seiner sehr guten Anbindung zur A73, zur A3, zur Stadtmitte oder auch zum neuen Siemens-Campus, zu den beliebten Lagen in Erlangen und bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur und viel Grünflächen zum Erholen. 

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
  • VON POLL IMMOBILIEN Erlangen - Matthias Gebhardt
  • Werner-von-Siemens-Straße 1d
  • 91052 Erlangen