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Scout-ID: 109899036

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN IN GUTER ORTSKERNLAGE VON HOHENSTEIN BREITHARDT

295.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
240 m²
Wohnfläche
515 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

HIER WIRD EIN WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN GUTER ORTSKERNLAGE VON HOHENSTEIN BREITHARDT VERKAUFT !!!

Das Anwesen umfasst 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, sowie diverse Nebengebäude für Ihre Lagerzwecke oder Fahrzeuge.

Auf ca. 515 qm Hofgrundstück wurde 1907 die Gaststätte mit darüberliegendem Saalbau errichtet. Durch einen Wohnhausanbau wurde 1975 das bestehende Gebäude ergänzt, angebaut und erweitert. Beide Gebäudeteile sind unterkellert. 

Insgesamt stehen Ihnen ca. 240 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung verteilt.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 290 qm. Hiervon entfallen ca. 60 qm auf die Gaststätte, ca. 130 qm auf den Saalbau und ca. 100 qm Kellerfläche mit Hobbyraum.

Das Anwesen ist, mit Ausnahme der 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung inkl. 2 Stellplätzen, bereits freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden. Die monatliche Mieteinnahme für die vermietete Einheit beträgt € 500,-- + € 150,-- Nebenkosten.

DIE VERMIETETE WOHNUNG BEFINDET SICH IN EINEM SEHR GEPFLEGTEN UND RENOVIERTEN ZUSTAND !!! Laminatboden in Buche, weiß gestrichene Türzargen, Holzfarbene Türblätter, großes  und gepflegtes Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche (Farben: Braun und Curry). Aus Rücksichtnahme auf die Mieter werden keine Bilder veröffentlicht.

Sie suchen eine Immobilie, die sich für mehrere Generationen unter einem Dach, oder Wohnen & Arbeiten, oder sich für eine Kapitalanlage eignet? Dieses interessante Anwesen bietet alle diese Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT DER IMMOBILIE:

- Wohn- und Geschäftshaus in Ortskernlage
- 3 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
- Gesamtwohnfläche ca. 240 qm
- Gesamtnutzfläche ca. 290 qm inkl. Keller

- Wohnhausanbau ca. 1975 erbaut
- Massiv-Bauweise
- 2 x 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 qm Wfl.
- 1 x 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 qm Wfl.

- Gaststättenbau ca. 1907 erbaut (Straßenfront steht
  unter Denkmalschutz) mit Backsteinfassade
- Gaststätte mit Küche und WC-Anlagen ca. 60 qm
- Saalbau darüberliegend ca. 130 qm Nutzfläche
  ca. 1950 erbaut

- Diverse Nebengebäude aus den 50er /60er Jahren
- Ca. 515 qm Hofgrundstück
- 4-5 Abstellplätze, zzgl. 2 überdachte Stellplätze 
   und 1 Stellplatz in der Scheune

ZUR AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE:

- Parkettböden
- Laminatböden
- Fliesenböden
- Teppichböden
- Holz- und Kunststoff-Fenster (überwiegend isolier-
  verglast) 
- Wohnhaus mit Rollläden, Gaststätte ohne Rollläden
- Einfache Badezimmerausstattung
- Gaszentralheizung, im Oktober 2011 erneuert
  (Fabrikat: VIESSMANN)
- Sattel- und Walmdächer, Eindeckung von ca. 1975
- Elektro- und Wasserinstallation von ca. 1975 (im
  Saalbau deutlich älter)

Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den beigefügten Bildern oder bei einer ausführlichen Innenbesichtigung.

SONSTIGES:

Die Immobilie verfügt über eine gute Substanz und der allgemeine Gesamtzustand ist gut. Renovierungsarbeiten im Bereich der Wand- und Bodenbeläge, der Sanitärbereiche und der Gaststätte mit Saalbau sind notwendig.

Lage

Hohenstein Breithardt liegt nur wenige Autominuten von Bad Schwalbach und Taunusstein entfernt.

Die Infrastruktur in Hohenstein Breithardt ist sehr gut. Hier finden Sie und Ihre Familie alles was sie zum täglichen und angenehmen Leben und Wohnen benötigen. Auch für Kindergarten- und Schulkinder ist hier gesorgt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Gastronomie, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind am Ort.

Hier lässt es sich schön LEBEN & WOHNEN.

Sonstiges

Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank.

Nutzen Sie die Erfahrung aus 25 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOPPACH IVD
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