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Objekt-Nr.: I-00S168-W-022536 | Scout-ID: 109891096

Villenanwesen am Ilsetal

2.300.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
500 m²
Wohnfläche
17.000 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Im Jahre 1861 wurde die Villa mit gründerzeitlichem Charakter erbaut. Dieses Anwesen verfügt über ein mehr als 1,7 ha großes, parkähnliches Grundstück mit großem Teich, Wiesenflächen und Auwald. 
Ursprünglich als Sommerresidenz mit dem schönen Namen Ottilienruh genutzt, wurde diese Liegenschaft von 1996 bis 2001 umfassend und mit viel Liebe zum Detail von Grund auf kernsaniert. Dabei wurden hochwertige Materialien verwendet, die diese Villa mit luxuriöser Wohnqualität auszeichnet. 
Das denkmalgeschützte Gebäude ist zweigeschossig. Weiter verfügt die Villa über ein großzügig ausgebautes Untergeschoss und Dachgeschoss. Parkettfußböden, Flügeltüren, Stuckelemente, große Fensterelemente, historischer Kamin im Wohnbereich und vieles mehr repräsentieren die anheimende Atmosphäre eines historischen Anwesens aus dem vorigen Jahrhundert, ohne dass auf modernen Komfort verzichtet werden muss. 
Ein dreifach verglaster Anbau verbindet Historie und Moderne mit einzigartigen Blick auf das wunderschön angelegte Aussengelände mit viel Ruhe und Privatsphäre. Zum Entspannen lädt der Wellnessbereich im Untergeschoss und der parkähnliche Garten mit vielen schönen Plätzen sowie Schwimmteich und Gartenbungalow ein.
 
Auf dem Areal befinden sich zwei weitere Gebäude, ein Gebäude mit einer Wohnung und eine Remise. Der Zugang zum nahegelegenen Ilsetal und dem Harz erhöht den Wohlfühl- und Freizeitwert dieses außergewöhnlichen Wohnstandortes.

Ausstattung

- Besonderheiten: Alarmanlage, Dachboden, Kamin, Sauna

Lage

Dieses erstklassige Anwesen liegt im südlichen Stadtteil Ilsenburgs in schöner und ruhiger Lage. Ilsenburg ist eine an der Ilse gelegene Kleinstadt mit ca. 9.400 Einwohnern am Nordharz, zugehörig zum Landkreis Harz. Die Stadt liegt zwischen Wernigerode (Sachsen-Anhalt) im Osten und Bad Harzburg (Niedersachsen) im Westen am Ausgang des Ilsetals an der Bahnstrecke Heudeber-Danstedt–Vienenburg. Die Stadt ist an drei Seiten von bewaldeten Bergen umgeben, die über 550m hoch sind. Durchaus fußläufig ist der historische Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Ilsenburg bietet die vollständige Bandbreite moderner Infrastruktur wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Sekundarschule, Europaschule), Ärzte und mehr an. Für den weiteren Bedarf ist in wenigen Auto- oder Busminuten die Kreisstadt Wernigerode zu erreichen. 
Die Stadt Ilsenburg hat sich zu einem bedeutenden Industrie- und Gewerbestandort entwickelt. Durch die schnell zu erreichende Bundesstraße B6 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A14 Richtung Halle/Leipzig und Magdeburg und zur A395 Richtung Braunschweig gegeben. Die Autobahnen ermöglichen eine gute Verbindung zu den internationalen Flughäfen Hannover und Leipzig. 
Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet Ilsenburg ein facettenreiches Freizeitangebt. Zahlreiche Wander- und Radwege mit reizvollen Ausblicken und verschiedene Freibäder laden zum Erholen ein.

Sonstiges

Energieangaben
Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.
  • Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH
  • Lange Herzog Str. 43
  • 38300 Wolfenbüttel