{"obj_regio1":"Sachsen_Anhalt","obj_heatingType":"central_heating","obj_cId":"5384094","obj_newlyConst":"n","obj_balcony":"y","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/82692b73-248a-46cd-ba37-aed72cae3e10-1277409612.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"26","obj_pricetrend":"11.65","obj_yearConstructed":"1994","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_pricetrendbuy":"11.65","obj_scoutId":"109886221","obj_noParkSpaces":"2","obj_firingTypes":"gas","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"n","geo_bln":"Sachsen_Anhalt","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"2","obj_yearConstructedRange":"5","obj_rentSubsidy":"175","obj_houseNumber":"13","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"2.54","obj_livingSpace":"48","geo_krs":"Magdeburg","obj_zipCode":"39112","obj_condition":"refurbished","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"FR449_TAB_DESIGN","obj_interiorQual":"sophisticated","obj_energyEfficiencyClass":"F","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_parkingSpace":"outside","obj_street":"Schöninger Straße","obj_lift":"n","obj_streetPlain":"Schöninger_Straße","obj_typeOfFlat":"roof_storey","geo_plz":"39112","obj_noRooms":"2","obj_thermalChar":"165","obj_assistedLiving":"n","obj_groupnumber":"1309","obj_ityp":"102,inactive","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"wohnung_kauf","obj_rented":"y","obj_floor":"3","obj_telekomInternetProductAvailable":"false","obj_cwId":"001.5384094","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_ITEM_BASED","obj_purchasePrice":"72000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"4","obj_noRoomsRange":"2","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_garden":"n","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Sudenburg","obj_objectnumber":"109886221","obj_livingSpaceRange":"2","obj_regio2":"Magdeburg"}
Scout-ID: 109886221

2-Zi. DG mit Balkon und zwei PKW-Stellplätzen in gepflegter Liegenschaft /MD Sudenburg

72.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
48 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller Vermietet Provisionsfrei

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

165 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zur Wohnung

{{ service.title }}

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus Schöninger Straße 13 verfügt üpber eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Physiotherapie) und 10 Wohnungen mit jeweils 3 Einheiten im 1.OG bis DG sowie eine Wohnung im Spitzboden.
Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume, der Heizungsraum und ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschlüssen.
Die große Außenanlage verfügt über zahlreiche Pkw-Stellplätze und gärtnerisch gestaltete Grünflächen.

Ausstattung

Die angebotene Wohneinheit 09 befindet sich im Dachgeschoss und ist zum sonnigen sowie ruhigen Innenhof der Liegenschaft ausgerichtet. Vom Treppenhaus mit Natursteintreppen und Flure gelangt man in den zentralen 3,52 m² großen zentralen Flur mit Platz für eine Garderobe, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das ca. 27,76 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kochbereich ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet sowohl durch das große halbrunde Gaubenfenster als auch durch die bodentiefe Fensteranlage am Kochbereich und vom ca. 5,5 m² großen Balkon einen unverbauten schönen Weitblick. Das Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und sonstige Möblierung. Der Kochbereich befindet sich direkt an der bodentiefen Fensteranlage zum Balkon und ist dadurch sehr gut belichtet und gut zu lüften und ermöglicht die Aufstellung einer ca. 2,70 m großen Küchenzeile. Das ca. 12,08 m² große Schlafzimmer ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet trotz der Dachschrägen Platz für Bett und Kleiderschrank. 
Das ca. 3,27 m² große geflieste innen liegende  Bad verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC.

Die Wohnfläche teilt sich ca. wie folgt auf:
Wohnen/Essen: ca. 27,76 m²
Schlafen: 12,08 m²
Flur: 3,52 m²
Bad: 3,27 m²

Hinweise:
Ferner gehören gemäß Teilungserklärung 2 PKW-Außenstellplätze zur Wohnung 09, die im beigefügten Lageplan gekennzeichnet sind.

Das angegebene Hausgeld in Höhe von 175,00 € ist dem beigefügten Wirtschaftsplan 2019 entnommen. Das Hausgeld teilt sich auf in ca. 56 €/Monat nicht umlagefähige Kosten, die vom Eigentümer zu zahlen sind  und ca. 119 €/Monat umlagefähige Kosten, die im vermieteten Zustand auf den Mieter umzulegen sind und in der Betriebskostenvorauszahlung berücksichtigt werden.
Gemäß der Betriebskostenabrechnung 2017 betrugen die tatsächlichen nicht umlagefähigen Kosten 45,64 €/Monat und die umlagefähigen Kosten 103,29 €/Monat.

Die Angabe Mieteinnahme teilt sich auf in 288 €/Monat Kaltmiete und 2 x 20,00 € Miete/Monat Stellplätze.
Der Mietvertrag für die Wohnung und einen Stellplatz mit einer Miete von 308 €/Monat zzgl. 120,00 € Betriebskostenvorauszahlung besteht seit dem 16.12.2014.
Bei einer Neuvermietung ist eine Anhebung der Wohnungskaltmiete möglich.
Der Kaufpreis in Höhe von 72.000,00 € teilt sich auf in 7.000,00 € für die beiden Stellplätze und 65.000,00 € für die Wohneinheit 09.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Schöninger Straße 13 ist zentral und ruhig in Magdeburg Sudenburg in der Nähe zur Halberstädter Straße gelegen.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztliche Versorgung, Restaurants etc. befinden sich in direkter Umgebung.
Die Anbindung an das Straßennetz und die Magdeburger Ringe ist sehr gut.

Sonstiges

Nur konkrete Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.

Unterlagen zur Objekt- und Wohnungsverwaltung können bei bestehendem Kaufinteresse nach durchgeführter Besichtigung im Büro der Verwaltung eingesehen werden. Aus Gründen des Datenschutzes werden diese Unterlagen nicht versendet.  
Terminvereinbarungen, Besichtigungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH, vertreten durch Herrn Dipl.-Bauing. Torsten Folkerts, zu führen.
Wir vermitteln Immobilien erst nach durchgeführter Besichtigung mit dem Kaufinteressenten.
Hinweis:Die angebotene Wohnung ist vermietet. Terminabsprachen sind somit auch mit dem aktuellen Mieter zu koordinieren. Wir bitten dadurch bedingte Zeitverzögerungen zu entschuldigen und sich ggf. ein wenig länger zu gedulden. Wir bearbeiten jede Anfrage.
Zur Wahrung der Privatsphäre wurden Fotos einer baugleichen Wohnung mit vergleichbarer Ausstattung gezeigt.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung eines Immobilienberaters unserer Firma ab.
Die Verwaltung erfolgt durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH mit Sitz in Magdeburg.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.
  • Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH
  • Liebigstraße 4 b
  • 39104 Magdeburg