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Objekt-Nr.: 285-7X-N | Scout-ID: 109881878

IMWRC – Tradition trifft Moderne! Zeitgemäßes Wohnen in denkmalgeschützem Fachwerk in Barmen!

298.000 €
Kaufpreis
16
Zi.
375 m²
Wohnfläche
176 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!


BESONDERHEIT

Dieses WGH bietet 4 modernisierte und zeitgemäß ausgestattete Wohneinheiten,  sowie zwei  Ladenlokale – eine der zwei  Gewerbeflächen ist bereits zum Umbau zur 5. WE vorbereitet –   und das in einer lebendigen Lage nahe der Wuppertaler Talachse!


OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das 3-geschossige, in Gänze denkmalgeschützte WGH ca. 1845 auf einem ca. 176 m² großen Grundstück in Fachwerkbauweise mit verschieferter Straßenfassade.
Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung und 3 verschieferten Gauben, die für Licht in der im ausgebauten DG liegenden Wohneinheit sorgen.
Es ist einseitig angebaut, der freie Giebel ist voll verschiefert. Die Rückfassade zeigt sich mit einem vorspringenden Mittelteil, welcher ebenfalls voll verschiefert ist, die seitlichen Partien sind schwarz-weißes Fachwerk. Sehr schön passend ist der massive Bruchsteinsockel.
Es hat Holzfenster und eine bereits neue Haustüre in sehr passendem Design mit Kassetten und Glaseinsätzen. 
Die Haustüre liegt mittig, ist über einige Stufen erreichbar und wird flankiert von großen  Schaufensterscheiben. Sie führt in ein gepflegtes, in dezenter Farbgebung gestaltetes Altbautreppenhaus mit Holztreppen, verputzten Wänden und Fliesenböden.
Es gibt einen direkten Durchgang zum Hof.
Der rückwärtige Hof ist einfach gepflastert, lässt sich durch ein großes Metalltor verschließen und bietet Platz für die dezente Unterbringung der Mülltonnen.

Insgesamt stehen in diesem mit gemischter Nutzung versehenen Objekt ca. 375 m² vermietbarer Fläche zur Verfügung.
Davon entfallen ca. 261 m² Wohnfläche auf  4 Wohneinheiten in 1.OG/2.OG und DG.
Ca. 114 m² gewerblich genutzter Fläche liegen in EG links und rechts.

Das Ladenlokal zur Linken mit ca. 42 m² Fläche  ist bereits vorbereitet zum Umbau in eine weitere Wohneinheit analog zur Wohnung im 2.OG links. Es liegt Laminat, die Wände sind weiß verputzt und Heizung ist vorhanden.
Das rechte Ladenlokal hat eine Nutzfläche von ca. 72 m², wobei sich diese auf zwei Räume im EG mit ca. 37 m² und dazugehörig weitere ca. 35 m² im UG verteilt. Auch hier finden sich Laminatböden, verputzte Wände. Eine sehr schöne Eichentreppe führt nach unten ins UG, welches mit Fliesen, verputzten Wänden und Heizung ausgestattet ist.
Beide Gewerbeeinheiten haben straßenseitig große  Schaufensterscheiben.

Der verbleibende Kellerbereich weist eine Größe von ca. 55 m² auf.
Hier liegen neben den üblichen Nutzungsräumen Kellerabteile für jede Wohnung.


Die Wohneinheiten haben unterschiedliche Größen und Zuschnitte. Im 1.OG findet man eine großzügig bemessene WE mit 4 Zimmern/Küche/Diele/Bad/Abstellraum und einer Größe von ca. 97 m², die sich über die gesamte Geschossfläche erstreckt. 
Das 2. OG ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.
Links ca. 42 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Kochnische, einer Diele und einem Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster. Nach diesem Vorbild ist die Umwandlung der Gewerbeeinheit im EG links vorbereitet.
Die rechte Wohnung hat ca. 54 m² Wfl., verteilt auf zwei Zimmer/Küche/Diele/Tageslichtbad mit Wanne.
In diesen 3 WE ist Laminat verlegt.
Im DG liegt erneut eine Wohnung mit 3 Zimmern/Küche/Diele/Bad mit einer gehobenen Ausstattung wie Parkettböden, Bad mit Eckbadewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizung und großem Fenster. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und das Schlafzimmer verfügt über Klimaanlage und Einbauschränke. Das Wohnzimmer hat mit seinen freiliegenden Deckenbalken eine tolle Ausstrahlung und  ist herrlich lichtdurchflutet mit seinen 4 Fenstern und einer eingebauten Glasfläche im Dach.

Der Fernsehempfang ist über Kabelanschluss (Unitymedia) sowie SAT gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen.

Die Jahresnettokaltmiete – Soll beläuft sich auf ca. 23.000 €.

Ausstattung

AUFTEILUNG

EG
links 
- ein Ladenlokal 
- ca. 42 m² Nutzfläche
rechts 
- ein Ladenlokal EG+UG
- ca. 72 m² Nutzfläche
- verteil auf ca. 37 m² EG und 35 m² 
   UG
- mit innenliegender Eichentreppe 
  verbunden

erstes OG
- eine Wohnung
- 4 Zimmer/K/D/Tageslichtbad
  /Abstellraum
- ca. 97 m² Wfl.

zweites OG
links 
- eine Wohnung
- Wohnzimmer/Schlafzimmer mit 
  Kochnische/D/Tageslichtbad
- ca. 42 m² Wfl.
rechts 
- eine Wohnung
- zwei Zimmer/K/D/Tageslichtbad
- ca. 54 m² Wfl.

DG
- eine Wohnung
- 3 Zimmer/K/D/Tageslichtbad
- ca. 68 m² Wfl.



Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. 

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz.

AUSSTATTUNG

- WGH, Bj. ca. 1845
- Denkmalschutz, gesamtes Gebäude
- Fachwerkbauweise
- voll unterkellert, mit Abteilen für die
  Parteien
- einseitig angebaut 
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Frontfassade verschiefert 
- Giebel verschiefert
- Rückfassade mit vorspringendem 
  Mittelteil
- Mittelteil verschiefert, Seitenpartien 
  schwarz- weißes Fachwerk
- Holzfenster, im EG frontseitig zwei 
  Schaufenster
- drei verschieferte Dachgauben; 
  eingebaute Glasfläche im Dach 
- neue Haustüre in weiß mit Kassetten
  und Glaseinsätzen; einige Stufen
- Treppenhaus gepflegt, verputzte 
  Wände, Fliesenböden, Holztreppen
- rückwärtig kleiner Hofbereich, 
  gepflastert, Hofzufahrt mit Tor 
  verschließbar
- gesamt vermietbare Fläche ca. 375 
  m² 
- davon ca. 261 m² Wfl. verteilt auf 4 
  WE
- und ca. 114 m² gewerbliche Fläche, 
  verteilt auf zwei Ladenlokale mit ca. 
  42 m² und 72 m² Fläche
- ein Ladenlokal bereits zum Umbau in
  eine weitere Wohneinheit vorbereitet
- ein Ladenlokal über zwei Etagen, EG 
  und UG, Eichentreppe
- Ausstattung der WE im 1. und 2. OG
  mit Laminatböden, Tageslichtbädern
- Ausstattung der WE im DG gehoben 
  mit 
- Parkett, freiliegenden Deckenbalken, 
  Tageslichtbad mit Dusche und 
  Eckbadewanne, Kaminanschluss, 
  Klimanlage und Einbauschränke im 
  Schlafzimmer
- Kabelanschluss (Unitymedia) und SAT 
- Gas-Etagenheizungen

Lage

FAZIT

Nichts wie hin!

Machen Sie sich ein eigenes Bild von diesem Denkmalschutzobjekt, welches mit einem wirklich schönen Innenleben aufwartet!

Hinter der klassischen Schieferfassade bietet dieses Fachwerkhaus eine gute Aufteilung und gute Zuschnitte. 
Die Ausstattung wurde mit Gespür für ein harmonisches Miteinander von heutigen  Standards und der historischen Basis von 1845 gewählt.

Die bereits angedachte Umgestaltung einer Gewerbefläche in Wohnraum ist eine echte Option!


LAGE

Man findet dieses WGH in Wuppertal, im Stadtteil Barmen. Leicht zurückversetzt zur Talachse, der B7, liegt dieses Objekt dennoch zentral und umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Von Discountern über den gängigen Einzelhandel bis Banken, Apotheken, Ärzten ist alles vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, sowohl Bus als auch Schwebebahn liegen nahebei.
Zur Hardt mit ihrem hohen Freizeitwert bedarf es nur weniger Fahrminuten, die Innenstädte Barmen und Elberfeld  erreicht man in knapp 10 Farminuten.

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  • IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor
  • Werth 67-69
  • 42275 Wuppertal