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Objekt-Nr.: 202 | Scout-ID: 109881339

Ladenfläche in Wiesbaden Langgasse zu mieten A-Einzelhandelsstandort

4.900 €
Miete pro Monat
200 m²
Fläche
200 m²
Verkauf

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zur wichtigsten Fußgängerzone Wiesbadens befindet sich diese Ladenfläche. Der Mieter der 200 m² großen Fläche profitiert von der hohen Fußgängerfrequenz der Langgasse sowie der infrastrukturellen Ausstattung dieses zentralen Standortes in Wiesbaden.

Objektbeschreibung: leicht zu erreichende ebenerdige Ladenfläche mit höchster Flexibilität; Stufen - und Säulenfrei

Das Mietobjekt befindet sich in einem Geschäftshaus aus dem Jahr 1982 mit repräsentativer Fassade. Kunden gelangen zur 200 m² großen Ladenfläche über einen barrierefreien Eingang. Die Schaufensterfront mit einer Breite von 7 Metern bietet viel Platz für effektvolle Werbung. Vor dem Geschäft verläuft ein 5,80 Meter breiter Bürgersteig, der teilweise regengeschützt ist. Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit des Mietobjektes mit dem Pkw. 

Auf Wunsch können PKW-Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.

Das Mietobjekt offeriert ein Höchstmaß an Flexibilität: Ganz nach den individuellen Wünschen lässt sich der Grundriss gestalten. Lediglich die Außenwände sind tragende Wände. Die Innenwände sind aus Karton und lassen sich alle entfernen. Derzeit bilden sie einen Grundriss mit Verkaufsraum, Personalraum, Kunden-WC, Gäste-WC und Lagerraum.

Für eine optimale Raumtemperatur sorgen eine Klimaanlage (Splitgerät), mit der auch geheizt werden kann. Zusätzlich gibt es Heizkörper.

Ideales Mietobjekt für Einzelhandel, Dienstleistungen (z.B. Friseur mit Zusatzleistungen)
An diesem Standort befand sich für 25 Jahre ein Bettenfachgeschäft und 10 Jahre lang ein Friseursalon.

Ausstattung

-  Barrierefreier Zugang
  -  Klima- und Wärmegerät (Splitgerät)
  -  Mechanische Be- und Entlüftungsanlage
  -  7m breite Schaufensterfront
  -  Stützenfreie Verkaufs:läche
  -  Personal-/ und Lagerraum
  -  Kunden- und Personal-WC
  -  Zweiter Rettungsweg
  -  110€ pro Stellplatz/Monat

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Grundriss

Gebäudechnitt

Gebäudechnitt Gebäudechnitt

Lage

Die Ladenfläche befindet sich in A-Lage der Wiesbadener Innenstadt am Beginn der Fußgängerzone der Lang-/ Kirchgasse. Beide Straßen bilden die wichtigsten Einkaufsstraßen in Wiesbaden. Sie weisen Passantenfrequenzen auf, die zu den höchsten in Deutschland zählen. Das Ladengeschäft ist auf der von den Passanten präferierten Straßenseite mit breitem Weg zu den Einkaufsmöglichkeiten der Taunusstraße und zum Kranzplatz. In der unmittelbaren Nachbarschaft des Objektes befinden sich Gastronomiebetriebe, Hotels, Einzelhändler und die Hessische Staatskanzlei. Des Weiteren gewinnt die Lage durch den Bau eines Wohnturms mit exklusiven Wohneinheiten, ein weiteres Hotel, das Ministerium und ein Büro-/ Wohngebäude an Attraktivität.
Der Laden Langgasse 56a liegt im sogenannten „Historischen Fünfeck“. Diese zentrale Lage hat den zusätzlichen Vorzug, dass anläßlich von etlichen Stadtfesten Verkaufsstellen an einigen Sonntagen im Jahr von 13 bis 18Uhr geöffnet sein dürfen.
Am Abend und Wochenende ist die Umgebung ebenfalls belebt. Eine breite Zielgruppe und Lau:kundschaft lässt sich so anziehen. Zur Verkehrsinfrastruktur gehören eine Stadtbushaltestelle und ein Taxistand in direkter Nähe.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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