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Objekt-Nr.: EV367011 | Scout-ID: 109881308

Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Bezugsfreies Zweifamilienhaus mit Halle

279.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
337 m²
Wohnfläche
377 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten sowie einer Werkstatt, wobei diese drei Einheiten nach WEG-Recht bereits geteilt sind, und wird bezugsfrei übergeben.   Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 60 m² groß und bereits teilweise renoviert, lediglich die Fenster sollten vor Neuvermietung getauscht werden.  Die ca. 79 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss ist in einem zeitgemäßen Zustand und verfügt über eine großzügige Terrasse. Weiterhin besteht die Möglichkeit ein ca. 20 m² großes Zimmer, welches bislang als Abstellraum genutzt wurde, nach Ausbau ebenfalls der Wohnung zuzuordnen. Geheizt werden beide Einheiten mittels Gasetagenheizung. Die Werkstatt (ca. 198 m²) wurde bislang als Schreinerei genutzt und wird mit einem entsprechenden Holzofen geheizt. Neben einer eigener Toilettenanlage verfügt die Werkstatt über einen eigenen Lackierraum und eine werkstattypische Elektroverteilung. Der bisherige Mieter nutzte den Innenhof als PKW-Abstellplatz sowie Holzlager. Aufgrund der guten Lage ist eine Umnutzung der Werkstatt in Wohnraum denkbar – die notwendigen Anschlüsse sind überwiegend vorhanden. Da dieser Gebäudeteil über einen bislang nicht genutzten Dachboden verfügt, ist sogar ein zweigeschossiger Ausbau denkbar. Eine solche Umnutzung wurde in direkter Nachbarschaft bereits vollzogen.

Ausstattung

	2 Wohnungen und 1 Gewerbehalle
	Die Liegenschaft wird bezugsfrei übergeben
	Nach WEG-Recht geteilt
	Wohnung EG teilweise renoviert
	Wohnung 1. OG im zeitgemäßen Zustand
	Umnutzung der Werkstatt in Wohnraum möglich
	Innenhof mit Parkmöglichkeit
	Terrasse zur Wohnung im 1. OG
	Gute Lage: Worms-Hochheim
	Nahe Hochschule Worms (ca. 800m)
	Nahversorger NETTO fußläufig erreichbar (ca. 200m)
	Bushaltestelle direkt vor der Liegenschaft:
	Bus zu Hochschule/ Stadtzentrum/ Bahnhof im 20-Minuten-Takt (Dauer: 4 Min./ 10 Min./ 13 Min.)

Lage

Die zwischen Mainz und Ludwigshafen gelegene Dom- und Nibelungenstadt Worms, im südöstlichen Rheinland-Pfalz gelegen, ist mit rund 85.000 Einwohnern (Einzugsgebiet ca. 200.000 Einwohner) die viertgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie verzeichnet als eine von wenigen Städten dieser Region einen Bevölkerungszuwachs. Die Hochschule expandiert ebenfalls stark und bietet mittlerweile ca. 3.500 Studierenden Platz. Die Hoch- schule lässt sich fußläufig erreichen, die Liegenschaft ist jedoch auch durch das ÖPNV-Netz bestens Angebunden. So fährt von der ca. 50 m entfernten Bushaltestelle im 20-Minuten-Takt ein Bus in Richtung Hochschule, Stadtzentrum und Hauptbahnhof. Ein Nahversorger (NETTO) liegt nur ca. 200 m entfernt. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Naherholung bietet der ca. 300 m entfernte Pfrimmpark. Über die Autobahnen A61/A67 ist Worms optimal an den Rest der Metropolregion angebunden.
  • Engel & Völkers Commercial/Rothmann Immobilien GmbH
  • Harrlachweg 3
  • 68163 Mannheim