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Objekt-Nr.: 182 | Scout-ID: 109876971

Reserviert! Charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage zu verkaufen!

255.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
100 m²
Wohnfläche
297 m²
Grundstück
Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

306.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Services passend zum Haus

Ausstattung

Zum Verkauf kommt dieses helle und sonnige REH in einer sehr schönen und ruhigen Wohnsiedlung in Dortmund Hörde.

Die zum Teil unter Denkmalschutz stehende Siedlung ist sehr beliebt bei den Familien, da Sie hier alle wichtigen Einrichtungen wie Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Fußnähe vorfinden. Ein perfektes Paradies für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende, die gerne im Grünen wohnen, jedoch die Nähe zur Stadt nicht vermissen möchten.

Das zum Verkauf angebotene Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1923 wurde 1994 -2000 umfangreich renoviert und saniert.

So wurde das Dach, teilweise die Fenster, Elektrik und die Innentreppe erneuert. 2017 wurde eine neue Heizungsanlage installiert.
Der Energieausweis wurde noch vor der Erneuerung der Heizungsanlage ausgestellt und entspricht nicht den jetzigen Werten. Da dieser aber noch gültig ist, hat man auf die Erstellung eines neuen Ausweises verzichtet.
 

Aufteilung:

Das REH punktet mit individueller und gut durchdachter Raumaufteilung bestehend aus 4,5 Zimmern

Im EG befindet sich das Wohn-Esszimmer mit Terrasse, die Küche, das Gäste-WC mit Fenster und einem Flur.

Der geräumige Wohnbereich, der über einen Kaminofen verfügt, bietet Ihnen ausreichend Platz um Ihre individuellen Einrichtungswünsche zu verwirklichen und durch die große Fensterfront wirkt dieser sehr hell und einladend. 

Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Terrassenbereich, der zum Teil mit einer Pergola überdacht wurde und mit einer gemütlicher Sitzecke und mit einem Kamin ausgestattet ist. Der Garten ist geschmackvoll angelegt worden. 

Im 1. OG befinden sich 2 Schlafräume, ein Flur und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC.

Im DG befindet sich ein Schlafraum mit einer Treppe zum ausgebauten Spitzboden, ein kleines Badezimmer sowie ein Abstellraum.

Das Dachgeschoss ist fast fertig ausgebaut, zählt aber nicht offiziell zur Wohnfläche.

Die 100m² Wohnfläche beziehen sich auf das Erd- und Obergeschoss, die Fläche des Dach- und Spitzbodens( ca. 30m²) ist hierbei nicht berücksichtigt.

Das Haus ist unterkellert. Der geräumige Keller weist eine Raumhöhe zwischen 1,80 und 2 Metern auf und verfügt über mehrere Räume sowie einen Ausgang zum Garten.

Eine Garage gehört leider nicht zum Objekt. Dafür aber ein Stellplatz direkt vor der Tür. Da sich das Haus in einer Straße ohne Durchgangsverkehr befindet, stehen hier viele weitere öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

 

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst Anschrift und Grundrissen übersenden sollen oder Sie sich diese Immobilie gerne einmal anschauen möchten, dann bitten wir um Kontaktaufnahme per Email bzw. Kontaktformular. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre Email Adresse, komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Ohne Angabe dieser Daten können wir Ihnen keine weiteren Informationen bekannt geben und eine Kontaktaufnahme kann nicht erfolgen. Vielen dank für Ihr Verständnis.

Lage

Dieses Schmuckstück liegt in einer Zechenhaussiedlung in Dortmund Hörde, angrenzend zu Dortmund Gartenstadt - ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Der Phoenixsee ist in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar . Die angrenzenden Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Sie wohnen somit zentral, aber trotzdem ruhig gelegen.

Sonstiges

Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen. Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.


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  • Immobilienvermittlung Anna Kagan
  • Berghofer Schulstr. 1
  • 44269 Dortmund