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Objekt-Nr.: FH-19-284 | Scout-ID: 109875265

RUDNICK bietet BARRIEREARMES WOHNEN: Atriumbungalow auf einem Erbpachtgrundstück in Garbsen

185.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
117 m²
Wohnfläche
655 m²
Grundstück

Kosten

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Objektbeschreibung

Sie sind langfristig auf der Suche nach dem passenden Eigenheim?
Und möchten gerne zukünftig ohne Treppen leben?
Wir haben hier eine absolute Rarität für Sie!
Einen lichtdurchfluteten Atriumbungalow auf einem ERBPACHTGRUNDSTÜCK in begehrter Wohnlage von Garbsen - Meyenfeld.

Alles Wichtige im Überblick:
- individueller und gut durchdachter Atrium-Bungalow von 1970
- ca. 655 m² Erbpachtgrundstück
- aktuelle Erbpacht 1.378,70 Euro pro Jahr (wird sich bei einem Verkauf nochmals deutlich erhöhen)
- möglicher Erwerb des Grundstücks für ca. 225,- Euro / m²
- in einem schönen Wohnumfeld von Meyenfeld gelegen
- ca. 117 m² Wohnfläche
- verteilt auf 4,5 Zimmer
- altersgerecht auf einer Ebene!
- Garage auf dem Garagenstellplatz
- Keller vorhanden (2 Räume)

Durch die Bauweise befinden sich sämtliche Räumlichkeiten altersgerecht auf einer Ebene. Sie finden hier:
- einen Windfang mit Platz für eine Garderobe
- eine großzügige Essdiele
- die Küche mit angrenzender Speisekammer
- ein Gäste-WC
- ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Innenhof
- zwei Kinderzimmer (bei Bedarf auch zusammenlegbar)
- ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbbaurechtsgrundstück. Nach Rücksprache mit dem Grundstückseigentümer kann dieses unter Umständen erworben werden.

Grundsätzlich besteht hier noch einiger Investitionsbedarf, aber mit etwas handwerklichem Geschick schaffen Sie hier Ihren Traum von den eigenen vier Wänden!
Hier können Sie unbeschwert auch im Alter ganz ohne Treppen leben! Und haben dennoch viel Platz für jede Lebensphase.

Ausstattung

- Bauart: massive Bauweise
- Dach: Flachdach
- Fassade: Putz
- Keller: vorhanden
- Fenster: Iso-Fenster
- Fußböden: Fliesen & Textilbelag
- Gas-Zentralheizung
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- und zusätzliches Gäste-WC 
- Einbauküche
- Garage
- und vieles mehr …

Details hierzu gerne auf Anfrage.
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Herzlich Willkommen in Garbsen - Meyenfeld!
Garbsen bietet Ihnen eine nahezu komplette Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt am Ort. Weiterführende Schulen sind in Garbsen vorhanden, ebenso Ärzte, gute Restaurants und ein breites Spektrum von Vereinen. Das nächste Regionskrankenhaus befindet sich im nahen Neustadt am Rübenberge oder in Hannover.
Mit dem Auto fahren Sie ca. 10 - 15 Minuten bis Hannover über die B6. Die Autobahn A2 Anschluss "Garbsen", liegt nur ca. 5 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen Langenhagen ca. 15 Minuten Fahrtzeit.
Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer (ca. 15 km entfernt). Golf können Sie im nahen Schloß-Ricklingen spielen.
Weiterführende Informationen finden Sie unter www.garbsen.de.

Sonstiges

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich
Preistrend für Bestandsimmobilien in Garbsen
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  • Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
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  • 31515 Wunstorf