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Schäfer Immobilien GmbH
Schäfer Immobilien GmbH
Objekt-Nr.: 3583 | Scout-ID: 109874611

Familienhaus: optimaler Grundriss, top-gepflegt, modern und ohne Käuferprovision

285.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
118 m²
Wohnfläche
198 m²
Grundstück
Gäste-WC Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

52.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Familienhaus: optimaler Grundriss, top-gepflegt und modern

Erdgeschoss: gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche mit Einbauküche, Abstellkammer, Diele mit Gäste-WC und Hausanschlussraum, Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Obergeschoss: großes Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Diele mit Abstellraum und Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Das Kinderzimmer wird derzeit als Wellnessbereich mit Sauna genutzt.

Dachgeschoss: zwei Kinderzimmer, Abstellraum mit Heizungsanlage, Flur mit Treppenhaus und Stauflächen.

Außenbereich: großzügiger, ausgelagerter Nebenraum angrenzend an die Haustür, Carport auf dem benachbarten Garagenhof. Der Hausgarten ist liebevoll und pflegeleicht mit Terrasse, Brunnen, Beleuchtung und Pflanzbeeten angelegt. Schatten und Kühle finden Sie unter der Markise. Das Gartenhaus bietet Platz für Gartenmöbel und Grill. Dieser Garten wird ein beliebter Treffpunkt für Ihre Familie und Freunde sein.

Ausstattung

Gestalten Sie Ihre Zukunft im eigenem Haus!

- junges Reihenmittelhaus
- Gaszentralheizung 
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- manuelle Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Dachgeschoss mit Jalousien bzw. Übergardinen
- weiße Holztüren- und Zargen
- Markise 
- Einbauküche
- Sauna
- modernes Duschbad
- Gartenhaus, Gartenbeleuchtung und Brunnen
- Carport auf dem benachbarten Garagenhof
- sehr guter Pflege- und Unterhaltungszustand.

Das Haus besticht durch seine optimale Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für eine junge oder wachsende Familie. Die gepflegte und moderne Ausstattung sorgt für eine angenehme Wohnqualität. Überzeugen Sie sich bei einer Vor-Ort-Besichtigung von den Vorzügen.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Lebendig.Modern.Sympathisch. So beschreibt sich Meckenheim. Die Stadt mit rund 24.000 Einwohnern zeichnet sich sowohl durch die neu gestaltete Hauptstraße im Altstadtkern als auch durch den Neuen Markt, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Restaurants und Cafés, aus.

Als fahrradfreundliche Stadt ausgezeichnet, erreicht man den Neuen Markt und das alte Stadtzentrum bequem und einfach. Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zu allen weiterführenden Schulzweigen befinden sich man vor Ort. Ebenso bietet Meckenheim ein breites Freizeitangebot und - mit dem Naturpark Kottenforst - Erholung direkt vor der Haustür. 

Die gute Verkehrsanbindung an die BAB61 und BAB565, sowie ein Bahnhof mit „Park and Ride“ Stellplätzen ermöglichen die unkomplizierte Fahrt Richtung Bonn und Euskirchen. Ebenso ist die nächste Bushaltestelle mit Verbindung nach Alt-Meckenheim und Bonn fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 52,2 kWh/(m²*a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Ergas. Das Gebäudebaujahr sowie das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 1998 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Einen ersten Eindruck von dieser interessanten Immobilie können Sie in unserem Verkaufsvideo bekommen - bequem vom Sofa aus. Hier finden Sie den Link: https://youtu.be/N6pPyKE9vNI

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Übrigens: Unsere neuen Verkaufsobjekte finden Sie immer zuerst auf ivd24immobilien.de und auf den unten aufgeführten Social-Media-Plattformen - und zwar immer mindestens 10 Tage früher als auf anderen Internetportalen. 

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  • Schäfer Immobilien GmbH
  • Himmeroder Wall 5
  • 53359 Rheinbach