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Objekt-Nr.: FT1901012 | Scout-ID: 109873898

+++ Vermietetes 3-Parteienhaus mit Garagen und Garten in guter Lage +++

585.000 €
Kaufpreis ab
316 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Das 3-Parteienhaus wurde 1992 auf einem 768 m² großen Grundstück in bevorzugter Südwest-Ausrichtung und ruhiger Lage mit ausschließlicher Wohnbebauung errichtet. Es bietet 3 verschieden große Wohnungen in Erd-, Unter- sowie eine Maisonette-Wohnung in Ober- und Dachgeschoss. 

Die funktionalen Grundrisse der zeitlos ausgestatteten Wohnungen garantieren eine gute Vermietbarkeit. Aktuell liegen die erzielten Mieten mit 23.532.- €/anno unterhalb des Mietspiegels. Die äußerst zuverlässige und gut funktionierende Mietergemeinschaft zahlt pünktlich und hält das Anwesen in Ordnung. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Zwei der Wohnungen bieten eine mitvermietete Einbauküche sowie Gäste-WCs. Die Obergeschoss-Maisonette-Wohnung verfügt über ein zusätzliches kleines Duschbad sowie einen Kaminofen, der eine heimelige Atmosphäre zaubert. 

Insgesamt stehen 10 Parkplätze zur Verfügung, von denen 3 in einer Garage und in einer Doppelgarage (hintereinander) liegen. Die Waschmaschinen der Mieter stehen in der großzügigen, gefliesten Waschküche; hier ist auch die Heizung mit Wasser-Standspeicher untergebracht.

Ausstattung

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist zeitgemäß, solide und von guter Qualität.  
Das Wohngebäude präsentiert sich in einem insgesamt guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert, der Fassadenanstrich ist aus dem Jahr 2015. Diverse Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden zeitnah erledigt, die Holzfenster entstammen dem  Baujahr, die Bäder und Gäste-WCs wurden z. T. innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert. 

Gas-Zentral-Heizung von 2018
Fassadenanstrich von 2015
Gegensprechanlage
Treppenhaus: Fußboden und Treppe Marmor
Innenfensterbänke: Marmor
Fußböden: Granit, Fliesen, Laminat
Zimmertüren: Eichefurnier 
Begehbarer Schrank in der OG-Maisonette-Wohnung
Kachelofen/Kaminofen OG-Wohnung
Holzfenster mit Isolierverglasung, manuelle Rollläden in EG und UG 
zeitgemäße Anzahl Lichtschalter/Steckdosen  
Gas-Zentralheizung, Energiewert 126 kWh/(m²*a) mit Warmwassererwärmung
Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, einmal mit zwei Handwaschbecken
Zwei Wohnungen mit Gäste-WC
Maisonette-Wohnung mit zusätzlichem Duschbad und Fenster
Garten mit Zugang von jeder Wohnung aus
Großzügige Terrassen
10 KFZ-Stellplätze
Doppelgarage (hintereinander) 
Zwei moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten
Satellitenschüssel
Kellerabteil, Abstellräume
Fernsehempfang via Satellitenschüssel

Grundrisse

UG unbemaßt

UG unbemaßt UG unbemaßt

EG unbemaßt

EG unbemaßt EG unbemaßt

OG unbemaßt

OG unbemaßt OG unbemaßt

DG unbemaßt

DG unbemaßt DG unbemaßt

Lage

Die liebenswerte Ortsgemeinde Gau-Bickelheim liegt am Fuße des Wißbergs inmitten des rheinhessischen Hügellandes im Landkreis Alzey-Worms und gehört der   Verbandsgemeinde Wöllstein an. Das weithin sichtbare Wahrzeichen Gau-Bickelheims ist die Kreuzkapelle. Sie steht inmitten der Weinberge am Südhang des Wissberges.

Der etwa 2.100 zählende Ort bietet seinen Bewohnern eine günstige  Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss und Bahnhof, der nur 500 m entfernt liegt: im Stundentakt verkehren die Züge zwischen Bingen und Worms.  

Wein- und Obstanbau prägen das Ortsbild, daneben sind in Gau-Bickelheim etliche Handwerksbetriebe angesiedelt. Zur Infrastruktur zählen des Weiteren ein Bäcker, Hof- und Bio-Läden, ein Lebensmitteldiscounter, Friseur, Gutsschänken, Tankstelle, etc. Ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt stellen die ärztliche Versorgung sicher; weitere sind in den angrenzenden Gemeinden angesiedelt. Ein breites Spektrum an Ärzten sämtlicher Fachrichtungen finden sich in Wörrstadt, Sprendlingen, Gensingen und Bad Kreuznach. Dies gilt auch für Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Fachgeschäfte. 

Kinder bis zum Schuleintrittsalter finden bei Bedarf Aufnahme in der Kindertagessstätte; die Grundschule liegt in unmittelbarer Nachbarschaft des Kindergartens. Die weiterführenden Schulen in Sprendlingen (Integrierte Gesamtschule und die Elisabethenschule als Förderschule) sowie in Wörrstadt erreichen die Schüler mit dem Bus.  

Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein reges Vereinsleben, u. a. Turn- und Sportverein, Bauern- und Winzerverein, Freiwillige Feuerwehr, Carneval-, Landfrauen-, Gesang- und Fördervereine …. um nur einige aufzuzählen. 

Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt in einer komplett bebauten ruhigen Anlieger-Straße in Süd-Südwestausrichtung.  

HIER lässt es sich gut leben!

Sprendlingen Bahnhof               6 km = 8 Min. 
Wörrstadt Bahnhof                  9 km = 11 Min. 
Alzey Hbf                              19 km = 17 Min.
Ingelheim, Böhringer             28 km = 25 Min.
Bingen Hbf                            21 km = 18 Min. 
Mainz Hbf                             33 km = 32 Min.

Sonstiges

Bestandteil dieses Exposés der FREI(T)RAUM Immobilienagentur sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.
  • FREI(T)RAUM Immobilienagentur
  • Prizrenstraße 12
  • 55411 Bingen