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Scout-ID: 109872935

ac | Traditionshaus in Alleinlage von Gimmeldingen - Neustadt an der Weinstraße

679.000 €
Kaufpreis
336 m²
Gesamtfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

ac | Traditionshaus in Alleinlage von Gimmeldingen – Neustadt an der Weinstraße!

Derzeit wird das Haus privat und gewerblich genutzt. 

Das Sandsteinhaus aus dem Jahre 1920 befindet sich in direkter Waldlage und wurde jeher als Gästehaus mit Café betrieben, lässt aber auch eine Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrparteienhaus oder eine komplette Nutzung als Pension/Gästehaus zu. In den letzten 10 Jahren wurde sowohl aufwändig von außen saniert, als auch die Räumlichkeiten liebevoll aufgearbeitet und renoviert. Die uneinsehbare Terrasse und der angrenzende Bachlauf mit hauseigenem Teich, lassen den Alltag schnell vergessen und laden zur Erholung ein.

Ausstattung

AUSSTATTUNG:

* Grundmauern und Keller aus Sandstein, ansonsten Ziegelmauerwerk mit Sandsteinverkleidung
* 336 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
* 4.500 m² Grundstück, davon 1.680 m² bebaubar und 2.900 m² eigener Mischwald (Land- & Forstwirtschaft)
* Holz-Zentralheizung, Gasanschluss jedoch vorhanden
* Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
* abgetrenntes Treppenhaus
* Küchenanschluss in allen Etagen
* Fettabscheider für die Gastronomieküche
* Extra: Anbaumöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden, Zweite Terrasse auf dem Anbau möglich.


MODERNISIERUNGEN:
2009-2018

* Fassade neu gestrichen
* Dämmung der Wände
* Außenisolierung des Kellers
* Elektrik fast vollständig erneuert
* Austausch aller Fenster
* Oberflächen und Böden in den Obergeschossen erneuert
* alle Bäder im Haus renoviert oder neu errichtet
* direkter Außenbereich mit Terrasse und Stellplätzen
* Umgestaltung des Gastronomiebereichs
* Anschluss der Holzheizung und Austausch aller Heizkörper und Rohrleitungen
* Gasanschluss ist vorhanden


AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
* Entreé mit Empfangstheke und Waschküche/Abstellraum
* Gastraum des Cafés
* Gastronomieküche mit Speisekammer
* 2 Gäste-WC
* 1 privates Wohnzimmer

Obergeschoss:
* 3 Gästezimmer zu jeweils 20m²
* 3 Tageslichtbäder en suite mit Dusche oder Wanne

Dachgeschoss (derzeitig als privater Wohnraum):
* 2 Schlafräume mit jeweiliger Ankleide
* 1 weiteres Schlafzimmer/Büro
* 1 Tageslichtbad mit Dusche

Außenbereich:
* Terrasse
* Garten
* Hof mit ca. 10 Stellplätzen
* Bachlauf mit Teich
* Mischwald

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Grundriss 1.OG

Grundriss 1.OG Grundriss 1.OG

Grundriss DG

Grundriss DG Grundriss DG

Grundriss KG

Grundriss KG Grundriss KG

Lage

Lage

Das Gästehaus befindet sich abseits vom Dorf Gimmeldingen in direkter Waldlage und ist Ausgangspunkt für zahlreiche Tagestouren, egal ob für Wanderer oder Radfahrer. Das Winzerdorf Gimmeldingen wurde 1969 als Ortsteil in die südlich gelegene kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße eingemeindet und gewinnt immer mehr Bedeutung als Wohnvorort. Über die Grenzen hinaus ist Gimmeldingen für das Mandelblütenfest bekannt, welches mittlerweile zu den großen Weinfesten der Region zählt. Neben der Landwirtschaft ist der Tourismus ein wichtiger Wirtschaftsfaktor und immer mehr Gastronomie und Hotellerie beherbergen die zahlreichen Besucher der Pfalz. 

Zudem macht die sehr gute Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar, Neustadt und seine Vororte auch für Einheimische zu einem beliebten Wohnort.

Sonstiges

Energieausweis in Bearbeitung

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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