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Objekt-Nr.: 2109 | Scout-ID: 109856373

WOHNEN UND ARBEITEN / MEHRGENERATIONENHAUS IN REPRÄSENTATIVER VILLA IN CADOLZBURG-WACHENDORF

559.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
300,63 m²
Wohnfläche
621 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

115.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Cadolzburg liegt mitten in Franken, im Herzen des Landkreises Fürth und hat als Wahrzeichen die prachtvolle, namengebende Hohenzollernveste.

Die mittelalterliche Burganlage und die romantische Atmosphäre der Gässchen mit ihren malerischen Fachwerkhäusern bieten eine eindrucksvolle Kulisse.

Das repräsentative Anwesen liegt im Ortsteil Wachendorf und bietet eine gute Anbindung an die gesamte Region:

- 15 Min. (10km) Zentrum Fürth
- 25 Min. (18km) Zentrum Herzogenaurach
- 30 Min. (18km) Zentrum Nürnberg
- 30 Min. (19km) Flughafen Nürnberg
- 30 Min. (23km) Zentrum Erlangen

Cadolzburg hat eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Bahnanschluss nach Fürth.

Die direkte Angrenzung an den Fürther Stadtwald bietet viele Möglichkeiten von Freizeitgestaltung.

Das Haus wurde ehemals als Flachdachbungalow in Massivbauweise errichtet und 1989 durch den Aufbau eines Walmdaches erweitert. 

193m² Wohnfläche im Erdgeschoss, 108m² Wohnfläche im Dachgeschoss und 204m² Nutzflächen im Untergeschoss stehen zur Nutzung zur Verfügung.

Bodentiefe Schiebeelemente mit dunklem Alu-Rahmen und Isolierverglasung (Bj 1987) und elektrischen Rollos im Schlaf- und Kinderzimmer, dem Bad und dem Wohnzimmer. 

Marmorboden im Eingang, in der Halle, im Wohnzimmer, Flur und Arbeitszimmer, Fliesenboden in Bad, Küche, Gäste-WC und Vorratsraum. Laminatboden im Schlafzimmer.

Bad im EG mit Wanne, WC, Bidet und 2 Waschbecken.

Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster im Dachgeschoss (Bj 1989).

Böden im Dachgeschoss komplett mit hellem Kunststoffbelag, Bad mit Fliesen. 

Badausstattung: Dusche, WC und Waschbecken. Tageslicht durch Dachflächenfenster.

Im Untergeschoss befindet sich der Büroraum mit getrenntem Eingang von außen sowie der Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Duschbad mit WC, die diversen Kellerräume sowie der Heizöltank (10.000 Liter).

Öl-Zentralheizung (Baujahr 2010) mit Warmwasserversorgung, zusätzliche Brauchwasserwärmepumpe.

Grundrisse

Weitere Grundrisse

  • Gerdi Zwingel Immobilien oHG
  • Gabrielistraße 5
  • 90480 Nürnberg