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Objekt-Nr.: ScheHaupt27D | Scout-ID: 109838342

VON STOSCH IMMOBILIEN - mit 360Grad Rundgang - 2 + 1 Zimmer Erdgeschosswohnung in zweiter Baureihe

319.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
76 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

172.13 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
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Objektbeschreibung

Die individuelle Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 120 m², die sich auf 2 plus 1 Zimmer verteilen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1017m², wobei ein Sondernutzungsrecht am Grundstück von ca. 150m² für die Wohnung besteht. Das 2-geschossige Gebäude wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise erstellt, fortlaufend saniert und modernisiert und ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über einen individuellen Grundriss und bietet eine gute Nachbarschaft.

Größenverteilung der Räume in m² nach WFL Berechnung

Erdgeschoss
Flur 					  	7,20 
Küche 				  	6,00 
Badezimmer			  	4,20
Schlafzimmer				15,50 (optional teilbar) 
Wohnen					29,60
Wintergarten				9,75
Terrasse (anteilig)			3,75
Gesamt EG 				76,00

Souterrain (NFL)
Zimmer					31,05
Bad						7,35
Abstell					6,00
Gesamt Souterrain 			44,40

Gesamt					120,40

Der Wintergarten wurde nachträglich angebaut und genehmigt. 


Auf einen Blick 
2 + 1 Zimmer (z.T. teilbar)
großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer 
hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Kühlschrank
2 Badezimmer
sonniger Wintergarten
Stellplatz
gärtnerisch angelegter Garten - eigener Garten (Sondernutzungsrecht)
Parkett im EG
Eigene Heizungsanlage 
Rollläden 
Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer
Eigener Eingang



Diese Immobilie eignet sich besonders gut für junge Paare und junge Familien die auf der Suche nach einem Eigenheim sind. Ein durchdachtes Wohnkonzept erwartet Sie. 

Lassen Sie sich von unserem 360 Grad Rundgang vorab begeistern: 
http://von-stosch.de/rundgang/11Minuten/


Die Treppe ins Souterrain ist offen gehalten und trennt architektonisch geschickt optisch Küche von Wohn-/ Essbereich. 

Im Souterrain sind insgesamt 3 Räume vorzufinden. Ein Großer ausgebauter Raum mit ca. 31m², ein Abstellraum und ein eigenes Bad mit Badewanne. 

Ein eigenes Reich für die Eltern oder einen heranwachsenden Erwachsenen oder ein Büro? Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. 

Der große Raum hat mit ca. 31m² die richtige Größe für individuelles Gestalten. Das Bad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette lässt ebenso Platz für Waschmaschine und Trockner. Der ca. 6m² große Abstellraum bietet auch Platz als eigenes Ankleidezimmer. Über eine Tür kann man zudem einen eigenen Eingang über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses schaffen. 

Das Souterrain ist mit Fliesen ausgelegt. 

Wenn Sie zentrumsnah und ruhig wohnen möchten ist diese Wohnung
genau die richtige Wahl für Sie!

Das gesamte Haus, aber auch die Wohnung selbst befindet sich in einem guten baulichen Zustand und macht einen gepflegten Gesamteindruck, auch wenn jüngere Käufer sicherlich einige Modernisierungen vornehmen wollen. Die Grundrissaufteilung ist zweckmäßig, offen und für Familien ebenso wie für Pärchen geeignet und bietet für verschiedenste Wohnwünsche Platz. 

2 + 1 ZIMMER Erdgeschosswohnung
mit Stellplatz und eigenem Grundstücksanteil in Schenefeld zu kaufen

Kaufpreis 319.000,- EUR
ca. 76 (WFL) + 44 (NFL)m²

Besichtigung und Übergabe nach Vereinbarung 

Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbssteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,55% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Dieses charmante Erdgeschosswohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Schenefeld.

Über einen eigenen Eingang betritt man die Wohnung über den großzügigen Flur, in dem bequem eine Garderobe integriert werden kann. 

Gleich rechts befindet sich das ca. 4m² große Tageslichtbad. Durch den optimalen Grundriss bleibt hier genügend Platz auch bei morgendlicher Hektik. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC, sowie einem Bidet. 

Auf der rechten Seite des Flures zur Gartenseite liegt das ca. 16m² große Schlafzimmer. Dieses war ursprünglich als zwei Zimmer geplant worden. 

Am Ende des Flures liegt die offene, großzügige Küche (ca. 6,0m²) und der Wohnbereich. Die Küche verfügt über alle erforderlichen E-Geräte, sowie diverse Ober- und Unterschränke und lässt auch in Sachen Stauraum für Küchenutensilien und Lebensmittel keine Wünsche offen.

Angrenzend an die Küche gelangt man in das Herzstück der Wohnung - das ca. 30m² große Wohnzimmer mit angrenzenden Wintergarten (ca. 10m²). 
Sowohl Wohnzimmer als auch Wintergarten, lassen Platz für freie Entfaltung und bieten für jeden etwas. So entsteht ein offener Wohn-Essbereich von über 40m². Ein Kaminzug für den optionalen Anschluss eines Kaminofens ist bereits vorhanden. 

Die angrenzende große Terrasse runden den Wohnbereich im Erdgeschoss ab. Hier kann man sich an dem wunderschönen, gärtnerisch angelegten Garten erfreuen, mit Freunden grillen, den Kindern beim spielen zuschauen oder auch einfach nur die Seele baumeln lassen. 

Ca. 150m² eigener Garten erwarten den neuen Eigentümer. Die allgemeine Gartenfläche grenzt an das Sondernutzungsrecht an. Der bisherige Eigentümer hat aber beide Flächen bisher allein genutzt und auch gepflegt. Ein wahrer Gartenliebhaber hinterlässt dem neuen Besitzer einen mit viel Liebe durchdacht angelegten Garten. 

Das EG ist mit Parkett ausgelegt (bis auf Bad & Wintergarten - Fliesen) 

Rundgang gefällig? 
http://von-stosch.de/rundgang/11Minuten/

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Schenefeld ist eine Hamburger Vorstadt im Kreis Pinneberg und grenzt
im Süden, Südwesten und Südosten an die Freie und Hansestadt Hamburg. Im Nordwesten grenzt Schenefeld an die Stadt Pinneberg und im
Norden und Nordosten an die Gemeinde Halstenbek. 

Die Wohnung liegt sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet in zweiter Baureihe. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Auto erreichbar. Das Schenefelder Einkaufszentrum oder das Elbe Einkaufszentrum mit diversen Geschäften sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Die nächste Bushaltestelle ist nach in ca. 5 Minuten fußläufig zu
erreichen. Grundschule, Kindergarten und Gymnasium sind in ca. als 10 Minuten zu Fuß bzw. mit dem Auto oder dem Bus erreichbar.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Pkw über z. B. die B431 oder die Luruper Hauptstraße. Für Pendler bietet
Schenefeld durch seine Nähe zur A7 (Hannover/Flensburg) und A23 eine schnell zu erreichende Autobahnverbindung. 

In Schenefeld selbst gibt es neben Fachärzten und allen Schulformen
auch zahlreiche Sportvereine. In dieser Wohnlage ist für jeden etwas dabei. Man wohnt im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Das Haus selbst liegt in familienfreundlichem Wohngebiet mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Hier kann man seine Kinder noch beruhigt spielen lassen.

Eine 360 Grad Rundgang finden Sie unter:
http://von-stosch.de/rundgang/11Minuten/

Sonstiges

Energieausweis auf Grundlage des Energieverbrauchs
Primärenergieträger Gas, Endenergieverbrauch 172,13 kWh/(m²-a) inkl. WW, Effizienzklasse F, Heizung Bj 1995

Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbssteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,55% inkl. ges. MwSt.

Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab. 

Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. aus den amtlichen Unterlagen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. 

Mit unserem umfangreichen Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Wir wissen was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist!
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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IHR Immobilienmakler von Stosch Immobilien
  • von Stosch Immobilien Inhaber Patrick Florian von Stosch e.K.
  • Grüne Twiete 60C
  • 25469 Halstenbek