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Objekt-Nr.: 03 Kilian RMH Herpersdorf_132qm | Scout-ID: 109825246

KILIAN IMMOBILIEN! TRAUM KFW 70 REIHENHAUS AUS 2012 MIT 132 M² IN HERPERSDORF! 2 BÄDER *DACHTERRASSE

479.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
131,67 m²
Wohnfläche
140 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

39.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
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Objektbeschreibung

SIE SUCHEN EINE NEUWERTIGE UND BESONDERE IMMOBILIE?

EIN KFW EFFIZIENZ-HAUS 70 UND EINE GEHOBENE AUSSTATTUNG IST IHNEN WICHTIG?

DER BELIEBTE STANDORT HERPERSDORF IST FÜR SIE ENTSCHEIDEND?

SIE LEGEN WERT AUF EINE SCHÖNE UND UNVERBAUBARE LAGE?

SIE GENIESSEN GERNE IHRE FREIZEIT IN IHREM GARTEN, TERRASSE ODER DACHTERRASSE?

Dann ist dieses neuwertige Reihenmittelhaus aus 2012 mit 132 qm Wohnfläche auf 4 Etagen mit gehobener Ausstattung, 2 Bädern, 2 Terrassen und gepflegtem Garten in unverbaubarer Lage im beliebten Herpersdorf genau das richtige für Sie!

Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie mit bis zu 2 Kindern mehr als wohlfühlen!

Das außergewöhnliche Reihenhaus wurde im Jahr 2012 als KFW Effizienz-Haus 70 gebaut. In der Praxis bedeutet dies, dass die derzeitigen Erstbesitzer nur Kosten für Heizung und Warmwasser in Höhe von ca. 36 Euro im Monat haben.

Die Eigentümer haben Ihre hohen Anforderungen durch entsprechende hochwertige Ausstattung und individuelle Gestaltungsform erfüllt.

Schon der erste Eindruck der Immobilie wird Ihnen gefallen. Nicht eingezwängt, sondern in erster Reihe liegen die architektonisch sehr modernen Reihenhäuser. Nahe gelegen zum Haus befindet sich Ihr Stellplatz.

Hereinspaziert, hier erwartet Sie eine besondere Aufteilung und Ausstattung der Räume, im Erdgeschoss eine große Diele bzw. Windfang ein Gäste-WC wie einen offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, im Obergeschoss ein Schlaf- und Kinderzimmer bzw. bzw. Büro wie ein modernes Tageslichtbad mit Boden-gleicher Dusche, im Dachgeschoss ein großes Studio mit zusätzlichem Tageslichtbad mit Badewanne wie eine Dachterrasse und ein top ausgebauter Keller mit Hobbyraum.

Dieses perfekte mit so vielen Details versehenem Haus kann man mit Worten einfach nicht gerecht werden, man muss diese Immobilie einfach fühlen und erleben!


ALLGEMEINES:

- KFW Effizienzhaus 70
- Baujahr 2012
- Reihenmittelhaus mit moderner Architektur
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Dachgeschoss zum Studio mit zweiten Bad ausgebaut
- Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss als Vollgeschosse
- Terrasse
- Dachterrasse
- unverbaubare Sicht
- 1 KFZ-Stellplatz muss extra für 5.000,- € abgelöst werden


AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG

- ab Erdgeschoss Mauerwerk sind Umfassungswände aus Ziegel-Öko-Kalkstein oder Kalksandstein-Mauerwerk
- tragende Innenwände aus Ziegel-Öko-Kalkstein oder Kalksandsteinmauerwerk
- nichttragende Innenwände werden in Trockenbau mit doppelter Beplankung erstellt
- Gebäudetrennwände sind mit Schallschutzmauerwerk zweischalig einschließlich Trennfugenplatte als Schallschutzelement ausgeführt
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, 16 cm starke armierte Polystyerol-Hartschaum-Isolierung

- Kelleraußenwände und Kellerboden gedämmt
- bewehrte Betonfundamentplatte
- Betonplatte aus WU-Beton, Stahlbeton-Fertigteildecken über Keller-, Erd- und Obergeschoss
- Kellerumfassungswände in Stahlbeton
- tragende Keller-Innenwände aus Ziegel-Öko-Kalkstein oder Kalksandsteinmauerwerk
- nichttragende Keller-Innenwände werden in Trockenbau mit doppelter Beplankung ausgeführt
- Keller-Außenwände umlaufend mit 12 cm gedämmt
- schwimmender Zementestrich mit Wärme- bzw. Trittschall-Dämmplatten unterlegt
- Entwässerungsleitungen aus Kunststoffrohren
- Zimmermanns-mäßig konturierter Holzdachstuhl
- Dacheindeckung mit Metalldeckung
- sämtliche Flaschner-Arbeiten wie Dachrinnen, Regenfallrohre, Verblechungen in Titanzink
- Plattenheizkörper mit individueller Regelung über Thermostatventil
- Kunststoff-Isolierfenster, 2-fach verglast, U-Wert 1,1 W/m²k
- wärme-gedämmte Fenster-Aaufsatzkästen mit Kunststoff-Rollläden
- Fensterbänke in Jura-Marmor
- weiße Innentüren
- Treppenanlage als offene Metallkonstruktion und mit versiegelten Holzstufen auf Stahlwangen vom Unter- bis in Dachgeschoss
- SAT-Anlage

Ausstattung

HEIZUNG

- beheizt sind die Räume im EG, OG und DG und der Hobbyraum im UG
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Heizungsanlage wird über eine zentrale Holzpellets-Anlage für alle Häuser ausgeführt, die extern in einem separaten Gebäude eingebaut wird
- Wärmeverteilung erfolgt über ein geschlossenes Fernwärme-System
- jedes Gebäude mit einer Wärme-Übergabestation mit Außentemperatur-Regelung zur individuellen Einstellung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Frischwasserstationen im Durchflussprinzip. Die Stationen sind im UG eingebaut.
- es gibt eine vertragliche Abnahmeverpflichtung für die Fernwärme


ZUSÄTZLICH ZUR BAUBESCHREIBUNG AUSGEFÜHRTE ARBEITEN mit ca. 30.000,- € Aufpreis

- ausgebauter Hobbyraum im UG mit Heizkörper, Schwimmender Estrich mit Wärme- bzw. Trittschalldämmung unterlegt, Wände gemalert, Laminat-Boden
- zusätzlicher Raum mit Innentür als Vorratskeller
- Ausgussbecken im Anschlussraum mit Warm- und Kaltwasser
- im Wohnzimmer zusätzliche Wand mit Tür als Sichtschutz für Treppe ins OG
- Fußbodenheizung im kompletten EG
- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Einbau-Waschbecken und WC
- integriere Radios in beiden Bädern wie in der Küche
- hochwertiger Vinyl-Boden im Wohn- und Esszimmer
- Kinderschutzsteckdosen im ganzen Haus
- SAT-Anschlüsse im Studio DG, Wohnzimmer und Hobbyraum im UG


MODERNISIERUNGEN:

- Gartentür aus Eisen im Südgarten
- Diele, Vorratsraum und Anschlussraum mit Fliesenboden
- Einbauküche mit ca. 15.000,- €
- Insekten-Schutzgitter an diversen Fenstern und Terrassentüren mit ca. 2.500 €


ERDGESCHOSS

- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- modernes und hell gefliestes Gäste-WC
- einheitlicher Vinyl-Boden in der Küche, Wohn- und Esszimmer
- einheitliches Fliesen in Diele und WC
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche „HÄCKER“ mit Elektrogeräten von NEFF mit Neupreis von 15.000,- € (muss extra für 9.500,- € abgelöst werden)
- TV- und Internet-Anschluss


OBERGESCHOSS

- modernes Tageslichtbad mit großer, Boden-gleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Einbau-Waschbecken und WC
- Ankleidezimmer als begehbarer Kleiderschrank mit Regalen
- einheitlicher VINYL-Boden in Diele, Schlafzimmer, Ankleide und Kinderzimmer
- bodentiefe Fenster mit Festverglasung im unteren Bereich


DACHGESCHOSS

- Studio mit Türe abschließbar als Büro oder Kinderzimmer
- weiteres Tageslicht-Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Einbau-Waschbecken und WC
- Dachterrasse mit ca. 14 qm, gefliest
- Internetanschluss


UNTERGESCHOSS

- Hausanschlussraum mit Übergabestation Fernwärme, Wasseranschluss, Ausguss-Becken mit Warm- und Kaltwasser, Kleinst-Hebeanlage, Stromzähler, Sicherungskasten, Waschmaschinen-Anschluss
- Fliesen in Diele, Vorrats-, Hausanschlussraum
- Hobbyraum verputzt und gestrichen mit Heizkörper und Laminat-Boden


AUSSENANLAGEN

- gepflegte Gartenanlage mit Zaun
- Vorgarten gepflastert
- Fahrradhütte
- zusätzliche Gartentüre im Südgarten
- Holzsichtschutzwände auf der Terrasse
- ca. 16 m² Terrasse mit Fliesen, schwimmend verlegt


ALLGEMEINE KOSTEN

- Hausgeld im Monat nur 104,-€ inkl. Wasser, Abwasser, Heizung und Warmwasser (Anteil monatlich nur 36,-€), Versicherungen, Verwalter, und Instandhaltungsrücklage (Anteil monatlich 20,- €) 
- Rücklagen zum 31.12.2017 ca. 385,-€
- Müll- und Niederschlagsgebühr im Jahr mit 208,84 €, monatlich 17,40 €
- Wohngebäudeversicherung im Jahr mit 297,74 €
- Grundsteuer im Jahr ca. 393,- €


WOHNFLÄCHEN

ERDGESCHOSS

DIELE/ WINDFANG ca. 6,19 m²
WC ca. 1,37 m²
KÜCHE  ca. 7,02 m²
WOHN- /ESSZIMMER ca. 31,05 m²
TERRASSE ½ ca. 8 m²

WOHNFLÄCHE EG  ca. 53,63 m²


OBERGESCHOSS

FLUR ca. 4,20 m²
BAD ca. 6,12 m²
ELTERN ca. 13,18 m²
ANKLEIDE ca. 5 m²
KIND ca. 16,5 m²

WOHNFLÄCHEN OG  ca. 45 m²


DACHGESCHOSS

STUDIO ca. 22,18 m²
BAD ca. 4 m²
DACHTERRASSE ½ ca. 6,86 m²

WOHNFLÄCHE DG  ca. 33,04 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 131,67 m²

Grundrisse

Lage

NUTZFLÄCHEN:

UNTERGESCHOSS

DIELE ca. 4 m²
VORRATSRAUM  ca. 12 m²
HOBBYRAUM  ca. 16 m²
ANSCHLUSSRAUM ca. 14 m²

NUTZFLÄCHE UG ca. 46 m²

1 STELLPLATZ ca. 15 m²
TERRASSE ½ ca. 8 m²
DACHTERRASSE ½ ca. 6 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 75 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
 
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.


Grundbuch Amtsgericht Nürnberg für Worzeldorf Blatt 6522:
- Flurnummer 327/19 Nähe Am Gaulnhofener Graben, Keltenring 1b, Gebäude-und Freifläche mit 140 m²
- 1/7 Miteigentumsanteil (MEA) an dem Grundstück 327/23 Nähe Keltenring, Verkehrsfläche mit 59 m²
- 1/13 MEA an dem Grundstück 327/15 Nähe Am Gaulnhofener Graben, Gebäude- und Freifläche mit 30 m²
- 12,5/111 MEA an dem Grundstück 327/22 Nähe Keltenring, Gebäude- und Freifläche mit 111 m²


Das moderne und neuwertige Reihenmittelhaus liegt ruhig mit unverbaubarer Sicht im Neubaugebiet von Herpersdorf.

Herpersdorf selbst gehört zu einer der bevorzugten Wohngegenden von Nürnberg und liegt ca. 8 Kilometer südlich des Nürnberger Stadtzentrums. Zusammen mit den Ortsteilen Worzeldorf, Gaulnhofen, Weiherhaus und Pillenreuth gehört Herpersdorf zur Aussenstadt Süd (statistischer Bezirk 49) von Nürnberg.

Herpersdorf bietet eine hervorragende Anbindung nach Nürnberg, nur nach wenigen Kilometern und einigen Minuten sind Sie in Katzwang, Schwabach oder auf der Südwesttangente in Richtung Nürnberg/Fürth oder Richtung A9 bzw. A6.

Die Bushaltestelle mit Anschluss zum U-Bahnhof liegt nur ca. 1 Minute fußläufig entfernt. Kindergarten, Grund- und Mittelschule Max-Beckmann, Apotheken, Reha- und Wellness-Einrichtungen und alle Einkaufmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Weiterhin bietet Herpersdorf / Worzeldorf einen großen Freizeit- und Erholungswert. Ein umfangreiches Angebot sorgt dafür, dass es sich hier gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann. Tennisplatz, Schützenverein, Fitnessstudio und Fußballplatz sind am Ort.

Entspannung und Erholung in herrlicher Umgebung wird hier verbunden mit der sprichwörtlichen fränkischen Gastfreundschaft in den Gasthäusern. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Naturschutzgebiet. Der idyllische Ludwig-Donau-Main-Kanal ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt aus nah und fern. Das Wandern und Radfahren bietet sich hier an. Im Winter lockt der zugefrorene Kanal zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen.

Sonstiges

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein neuwertiges und architektonisch modernes Reihenhaus in unverbaubarer Lage mit hochwertiger Ausstattung, Dachterrasse, zwei Bädern u.v.m.  zu erwerben.

Die hochwertige Einbauküche sollte zum fairen Preis abgelöst werden.

Dieses Haus können Sie bestens mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie mit bis zu 2 Kindern selbst bewohnen. 

Aber Sie können als Kapitalanleger dieses Reihenhaus auch immer bestens vermieten.

Lassen Sie sich begeistern!

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Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot finden Sie auf unserer Internetseite.

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Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! 

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.


Wir arbeiten als Makler nur im Alleinvermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


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WIR BIETEN IHNEN EIN RUNDUM-SORGLOS-PAKET!

Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
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- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

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