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Objekt-Nr.: 52 | Scout-ID: 109820287

Zink Immobilien: Pool, Wintergarten, Fußbodenheizung, 3 Bäder und Garage in ruhiger Lage

499.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
136,8 m²
Wohnfläche
280 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das hier zu verkaufende, lichtdurchflutete und gut ausgestattete Reihenendhaus befindet sich in Köln- Immendorf. 

Der Vorgarten des Hauses wurde mit Rasen und diversen Beeten angelegt.Der Laufweg wurde gepflastert. Seitlich vom Haus befindet sich die Garage.

Sie betreten das Haus über eine massive Haustür mit Glasausschnitt. Der Hauseingang ist überdacht.

Direkt im Entree befindet sich auf der linken Seite das moderne Gäste-WC. Dies ist weiß gefliest und mit einem Fenster ausgestattet. Auch im Gäste-WC befindet sich ein Rollladen (manuell).

Vis a Vis vom Entree gelangen Sie zur Wohnküche mit, welche mit einer modernen weißen Lackküche sowie mit einer Frühstücksecke mit Barhockern ausgestattet ist. 

Die Diele / Entree wird hinter der Küche durch einen Rundbogen geteilt.

Linksseitig liegt das Treppenhaus, welches in das 1. OG, DG sowie in das UG führt.

Am Ende der Diele Zugang über eine Glastür in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches ebenfalls mit grauem Marmorboden ausgestattet ist.

Über die breite Schiebetür gelangen Sie direkt in den modernen Wintergarten, welcher von zwei Seiten zum Sonnengarten gewährt.

Die moderne weiße Decken-Beschattung im Wintergarten ist elektrisch vertikal und horizontal steuerbar. Hier können Sie bei jeder Jahreszeit sitzen, den Blick zum Pool, sowie zum angrenzenden Waldstück genießen.  

Der seitlich im Garten installierte Pool ist durch eine Leiter zugänglich. Sie können ungestört bei Tag und Nacht schwimmen gehen, da Sie von allen Seiten geschützt sind und der Pool über Solarmodule beheizt wird.

Auch am Abend oder in der Nacht können Sie den phantastischen Blick vom Wohn- und Wintergarten auf den Pool genießen. 

Von der Diele im EG gelangen Sie über die offene Buchentreppe in das 1. OG. 

Dort befinden sich der Flur, 3 Schlafzimmer sowie das Badezimmer.

Direkt links vom Treppenaufgang befindet sich ein Schlaf-Kinderzimmer. 
Das zweite Schlaf-Kinderzimmer liegt direkt daneben und liegt ebenfalls zum Garten.
Beide Räume wurden mit hellem Laminatboden ausgestattet.

Das dritte Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank mit Schiebetür und wurde mit dunklem Vinyl-Dielen-Boden ausgestattet.

Auf der Etage befindet sich des Weiteren das Badezimmer, welches mit Acrylbadewanne, Runddusche mit Rain Brause, weißem Waschbecken mit Unterschrank sowie einem Hänge-WC ausgestattet ist.

Von der Diele im 1.OG führt die offene Buchentreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich das große Zimmer sowie das 2. Badezimmer. Im Treppenhaus befindet sich ein Veluxfenster, welches das Treppenhaus belichtet. Das Fenster ist elektrisch steuerbar. 

Das Dachgeschosszimmer wird durch mehrere Fenster ausreichend belichtet.
Der Raum wurde mit weißen Fliesen ausgestattet.

Das separate Duschbadezimmer ist mit einem Veluxfenster, sowie mit einer Runddusche, Waschbecken mit Untertisch und Hänge-WC ausgestattet.

Von der Diele im Erdgeschoss führt die offene Buchentreppe in das Untergeschoss.

Dort befinden sich die Diele, der Haustechnikraum, angrenzend der Vorratsraum mit der Telefonanlage, ein weiterer Raum mit Runddusche und Waschbecken (wurde als Saunaraum geplant), sowie der Hobbyraum mit Fenster.

Direkt rechts befindet sich der Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Gastherme, sowie der Warmwasserspeicher und diverse Andere Technik ist dort untergebracht.

Ausstattung

2 ½ geschossiges Reihenendhaus in Massivbauweise.

Fassade: 
Wärme-Dämm-Verbund-System mit Putz und Anstrich

Außenwände: Mauerwerk
Innenwände: Mauerwerk
Decken: Stahlbetondecken
Dach: Satteldach (Betondachsteine)

Fenster: Holzfenster (honigfarben) mit Isolierverglasung
Türen: Holztüren in Buche
Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen, Parkett und Laminat

Heizung: Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
Warmwasser: Über Warmwasserspeicher
Im ganzen Haus Fußbodenheizung, einschließlich Diele im Untergeschoss.
Heizkörper: Flachheizkörper

Elektro: Unter Putz, den jeweiligen Anforderungen entsprechend


2007: Wintergarten (nicht beheizt) mit vertikaler und horizontaler, elektrischer Beschattung (alles in weiß)

2011: Heizungsanlage erneuert

2011: Außenpool (Beton) mit Gegenstromanlage, auf Salzbasis mit Solarmodulen (Gargendach) 
                             
2014: Badezimmer im 1.Obergeschoss modernisiert
2014: Erdgeschoss modernisiert

2015: neues Giebelfenster im Dachgeschoss mit 
entsprechender Beschattung


Vorgarten: 
Mit Rasen, Sträucher, gepflasterter Weg
Seitlicher Garagenzugang mit Stellplatz
Garagendach mit Solarmodulen
Überdachter Hauseingang
Haustür mit Glassichtfenster 

Diele:
Haustür mit Glasausschnitt (Einbruch gesichert)
Fliesen: Hellgraue Marmorfliesen in  matt   

Gäste-WC:
Fenster 
Plissee
Manueller Rollladen
Weißer moderner Waschtisch mit Unterschrank
Fliesen: Hellgraue Marmorfliesen in matt   

Wohnküche:
1 doppelflügeliges Fenster mit Plissee
1 kleines seitliches Fenster mit Plissee
Weiße, hochwertige Lackküche von Nolte mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2014 
Elektrogeräte von Neff; Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Ceranfeld
Edelstahlabzugshaube
Wasseranschluss von Siemens / Wasseraufbereiter
Großer amerikanischer Kühlschrank mit Side by Side  
Arbeitsplatte Granit
Integrierte Regale als Ablagefläche
Integrierte Deckenspots inkl. eines Bewegungsmelders
Integrierte Radio / Lautsprecher 
Frühstückstheke  (Tisch und 2 Barhocker)

Rundbogen: (teilt den vorderen mit dem mittleren Flur)
Garderobenbereich
Treppenhaus zum Ober -Dach- und Untergeschoss



Vom Flur im Erdgeschoss Zugang zum Wohnzimmer:
Glastür
Große graue Marmorfliesen  
Schiebetür (Holz in Honigfarben) zum Wintergarten

Wintergarten in Weiß:
Bodentiefen Fenster (rechtsseitig zur Garage und Pool)
Zugang zum Garten von zwei Seiten
Großer Heizstrahler (kann verbleiben Preis VB)
Wintergarten ca. 24m² mit vertikaler und horizontaler oberen Beschaffung (elektrisch)
Links zur Nachbarseite hin obere weiße Sichtfenster
Boden im Wintergarten: Terraktottafarbener Fliesenboden

Pool: (betoniert) 
Maße: 5,60m x 3,80 breit (gesichert) mit Beleuchtung
Auf Salzbasis
Gegenstromanlage
Solarmodule für warmes Wasser 
Filter, Pumpe von 2018
Das Wasser läuft in den Kanal

Sonnengarten: 
Rasenfläche (zum Nachbarn würde dieser bisher nicht eingezäunt, also ein offener Garten)
Weiße Mauer, angrenzend an Garage mit Aussparungen für Blumenkübel

Garage:
Von vorne und hinten zugänglich
Komplett gefliest
Rolltor vorne (mit elektrischem Timer), vor 2 Jahren neu
Wasseranschluss
Solarmodule auf dem Garagendach


Offene Buchentreppe zum 1. Obergeschoss:
Flur
Marmorfliesen


Schlafzimmer 1 (zum Garten):
Laminatboden
Großes bodentiefes, in sich geteiltes Fenster

Schlafzimmer 2 (zum Garten)
Laminatboden
Großes bodentiefes, in sich geteiltes Fenster
Moderner Einbauschrank

Schlafzimmer 3: 
Grauer Dielen-Vinylboden
1 Fenster
1 moderner Einbauschrank mit Schiebetür (verbleibt)

Badezimmer:
Fenster
Weißer Waschtisch
Weißer Spiegelschrank mit senkrechten Leuchten
Weißer Hängeschrank
Weiße Acrylbadewanne
Runddusche mit Glas und Rain Brause
Innenwand von der Dusche mit anthrazitfarben den Wandfliesen
Im Bad: Wandfliesen in Weiß mit anthrazitfarben der Bordüre
Grauer Marmorfliese als Bodenfliese
Weißes WC (unter Putz)
Integrierte Deckenspots
Integrierte Ra

Lage

Im Ort befindet sich ein Ganztagskindergarten und eine Grundschule.
Im Nachbarort Rondorf befindet sich ebenfalls eine Grundschule sowie vier Kindergärten und die internationale Schule. In Godorf dem anderen Nachbarort befindet sich eine Realschule.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken, Apotheken, Ärzte und vieles mehr befinden sich in Rondorf, oder Godorf, nur ca. 1,5 KM entfernt.

Zahlreiche Sportarten z.B. Tennis, Basketball, Reiten und Golf, sowie diverse Wasser- und Freizeitmöglichkeiten werden vielseitig in unmittelbarer Nähe angeboten. 

Die Kölner und Bonner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.                         
Die Innenstadt und der weitere Nachbarort Rodenkirchen sind auch leicht mit dem Fahrrad sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.Nach Rodenkirchen am Rhein mit seinen exklusiven Geschäften, guten Restaurants, Biergärten, vielseitige Schulformen sind es 5 km.

Immendorf ist sehr gut über die Autobahn BAB 555 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln über Rodenkirchen oder Godorf, mit der Linie 16 oder dem135 zu erreichen. 

Die Entfernung mit dem PKW zum Flughafen Köln-Bonn beträgt ca.15-20 Minuten, nach Düsseldorf ca. 45 Minuten.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und den eingereichten Plänen. 
Eine Garantie für die Richtigkeit der Unterlagen kann nicht übernommen werden.

Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57% vom Gesamtkaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Wenn Sie Fragen zu dem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. 

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Zink Immobilien
  • Patricia Zink Immobilien
  • Rodenkirchener Straße 170-172
  • 50997 Köln