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Objekt-Nr.: CI887 | Scout-ID: 109818669

Nippes! Mal ganz anders! 4 Meter hoch ! Exclusiv und Herrschaftlich mit Weitblick! LOFT-Penthouse !

795.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
125 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1927 erbaute 4-Parteienhaus mit Betongeschossdecken liegt in einer sehr zentralen und attraktiven  Wohnlage unmittelbar am Wilhelmsplatz in Köln-Nippes. Es wurde umfangreich saniert. Auf jeder Etage befindet sich lediglich nur  eine Wohneinheit.
Zudem erfolgte eine Aufstockung im Dachgeschossbereich. Bis auf wenige Aussenmauern wurde hier im Dachgeschossbereich alles neu erstellt. Hierbei entstand diese Traumwohnung mit über 4 Metern Deckenhöhe.
Schon beim ersten Schritt in die Wohnung wird mann von dem imposanten Gefühl das durch die Raumhöhe vermittelt, überwältigt.
Dem Loft-Charakter entsprechend wird die Raumaufteilung offen gestaltet, wobei zur Terrasse hin die Elektro-Installation, TV- Anschlüsse sowohl auch der Kreis der Fussbodenheizung so angebracht werden, dass die Möglichkeit besteht durch Einbau von Trennwänden der Kunde zukünftig oder nach Bedarf , bis zu 3 weitere Zimmer sich anbringen kann.
Selbstverständlich wird auch bei der Ausstattung dieser Traum-Immobilie grossen Wert auf Hochwertigkeit der Materialien, gelegt.
So verfügt die Wohnung über Fussbodenheizung, hochwertige Parkettdielen ( Kaiserwald-Dielen) bis zu 3 Metern Länge, Dreichfachverglasung, wandbündige Zimmertüren mit "unsichtbaren" innenliegenden Zargen und 3 Meter hohe Türen sowie eine hochwertige Badausstattung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung, die Ihresgleichen sucht und lassen Sie sich beeindrucken von dem Gefühl " Erhaben über Nippes"  zu weilen.

Ausstattung

- Erstbezug
- über 4 Metern Deckenhöhe
-- Fussbodenheizung
- Dreifachverglasung
- Loggia und Terrasse 
- Hochwertige Parkettdielen mit bis zu 3 Metern Länge
- Hochwertiges Bad und Armaturen
- Wandbündige  Zimmertüren mit  "unsichtbaren" innenliegenden Zargen
- Türen 3 Meter hoch

Lage

Für viele Bewohner ist Nippes heute das kölscheste Viertel überhaupt: Lebendig, gemütlich und natürlich gewachsen. 
In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit ihrem Stadtteil identifizieren wie hier. 
Kein Wunder: Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. 
Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Studenten bis hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl-) Kölnern angesiedelt. 
Die guten Einkaufsmöglichkeiten in Nippes auf der Neusser Strasse mit vielen Supermärkten und kleinen Geschäften oder auf dem Markt am Wilhelmsplatz, wo auch die gemütlichen Flohmärkte stattfinden, tragen auch noch zu der großen Beliebtheit des Viertels bei. 

Zahlreiche S-Bahn-, Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine breite Palette an gut getakteten Anschlüssen an die Innenstadt. Über die Auffahrt Köln-Bickendorf besteht Anschluss an die A 57  Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Kölner Autobahnen, die Zoobrücke sowie die Innere Kanalstraße.

Einige kleinere Parks und ruhige Plätze in Nippes gelten als Oase der Ruhe in diesem sehr belebten Stadtteil. Insgesamt laden in den umliegenden Stadtteilen grüne Rheinuferwiesen, der Blücher Park, der Nordpark zwischen Weidenpesch und Nippes und viele kleinere Grünflächen zu Spaziergängen oder Picknicken mit Rheinblick ein.
  • Coruh Immobilien e.K.
  • Viersener Straße 1
  • 50733 Köln